Акт приема передачи доли квартиры при продаже

Акт приема передачи доли квартиры при продаже. Компенсированная продажа участия в квартире включает не только с заключением договора о покупке и продаже, но и с подготовкой другого обязательного документа — принимающего акта данного объекта. После подписания акта передачи взаимной приверженности продавца и покупателя считаются полностью. Как этот документ?

Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры

Необходимость подготовки акта передачи права собственности указывается в ст. 556 пункт. 1 Гражданский кодекс РФ. Этот документ является дополнением к основной договоре недвижимости. При отсутствии акта перевода транзакция может быть легко считать недействительными в суде.

В большинстве случаев Закон о передаче свойств подписан после регистрации основного договора в Rosreastr или MFC. Однако в некоторых регионах России государственные чиновники могут просить о том, чтобы Стороны представили подписанный акт передачи имущества наряду с стандартным набором документов.

В результате мы имеем дело с юридической путаницей. Оказывается, продавец перемещает свойство недвижимости на покупателю до того, как этот станет его новым и полным владельцем (в соответствии с Единым реестром юридических лиц). Чтобы избежать недоразумений, стороны должны заключить следующее положение в основном договоре: «фактическая передача участия и подписание Закона о передаче Закона состоится только после переоценки владения. Если чиновники Rosreaser или MFC требуют, чтобы стороны представили подписанный акт передачи права собственности, участники сделки будут ссылаться на этот пункт основного договора.

Передача акций требуется, чтобы покупатель мог в конечном итоге получить от продавца:

Предмет передачи

Некоторые из самой квартиры.

Ключи к квартире. Согласен на собственность и описано в основном договоре о покупке.

Это относится не только к ключу к входной двери, но и ключ к почтовому ящику и ключам к другим объектам, к которым имел доступ предыдущий владелец (продавец).

Недвижимость в квартире.

Новый владелец (покупатель) может приобрести мебель или бытовую технику, которые принадлежали предыдущему владельцу (продавцу) с участием в квартире. То же самое относится и к активам общих всех совладельцев (например, Интернет, кабельное телевидение, анти-взломщик аварийных сигналов и т. Д.)

В этом случае необходимо, чтобы в дополнение к описанию основного предмета транзакций (участие в квартире) описание такого имущества было описано в тексте главного договора.

Документация относительно участия в квартире и / или собственности на квартиру.

  • Removals от СМИ, подтверждающих, что собственность свободна от долгов до тех пор, пока акт недвижимости и недвижимости и недвижимости передачи и недвижимости.
  • Документы о потреблении воды, электричества или газа.
  • Документы, касающиеся ценных предметов (например, крупных устройств, мебели и т. Д.), Если они передаются новому владельцу вместе с участием в совместном собственности на помещения.

Подготовка и подписание акта биллинга и квитанции также трансферты от продавца на покупателю все возможные риски, связанные с владением, использованием и удалением собственности. Хотя продавец должен нести ответственность за модифицирующие мероприятия наводнения, пожара и других силах, после подписания биллинга, покупатель становится ответственным за все такие события.

Чтобы защитить себя от таких ситуаций, покупатель должен самостоятельно следить за собственностью и спросить продавца для своего текущего состояния. Покупатель может использовать помощь независимой оценщики недвижимости. Во время проверки или обсуждения деталей покупатель может иметь сомнения, является ли квартира приемлемой. Лучше не спешить подписать нотариальный поступок и настаивать на том, чтобы продавец удалял какие-либо дефекты в разумное время.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Закон о передаче составлен в 3 оригинальных копиях — после 1 копии для продавца, покупателя и Rosreastr (или MFC). Этот документ должен быть в письменной форме. Нотариальное заверение нотариального акта не требуется. При необходимости стороны могут заключить нотариальное соглашение в нотариальной конторе.

Хотя акт передачи доли не имеет стандартной формулы состояния, рекомендуется включить в него следующую информацию:

  • название самого документа;
  • Место и дата составления документа;
  • Имя и фамилия, паспортные данные, даты и место рождения Продавца и Покупателя;
  • ссылка на основной договор (указываются номер, дата и место заключения);
  • описание предмета сделки (укажите размер доли, а также адрес, площадь и текущее состояние общей квартиры);
  • дополнительное имущество, переданное новому владельцу вместе с участием в помещении (перечень мебели или бытовой техники с указанием — например, «фирменный холодильник …, в хорошем состоянии, белого цвета, габариты);
  • пункт, подтверждающий отсутствие взаимных претензий между Продавцом и Покупателем (в том числе имущественных);
  • пункт, подтверждающий получение Покупателем всех ключей от квартиры;
  • пункт, подтверждающий получение Покупателем всех ключей от квартиры; — пункт, подтверждающий, что Покупатель свободен от задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг;
  • что, если Покупатель имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и / или платы за услуги, Продавец будет обязан погасить задолженность самостоятельно;
  • пункт, подтверждающий, что Покупатель произвел полную оплату доли (числовая стоимость и стоимость прописью);
  • пункт, подтверждающий, что обе стороны соблюдали условия основного контракта;
  • подписи участников сделки вместе с расшифровками стенограмм.

Образец акта приема-передачи доли квартиры

Приведенный ниже документ можно использовать как пример передачи права собственности.

Как описывается состояние квартиры или ее доли

Описание текущего состояния объекта недвижимости может быть представлено в любом формате (текст, таблица или список). Единственное важное условие — полное отражение фактов. которые были получены при визуальном осмотре квартир и проверке различных систем связи.

Поэтому особое внимание следует уделить:

  • санузел, сантехника на кухне и в ванной, электромонтаж;
  • Возможность обслуживания городской телефонной линии;
  • общее состояние квартиры и ее компонентов (входные и межкомнатные двери, оконные и дверные проемы, стены, потолок, пол, элементы декора и т. д.)
  • качество имущества в квартире, переходящего к новому владельцу при отчуждении (встроенные полки, гардеробы, диваны, бытовая техника и т. д.)

Обязательно, чтобы текст нотариального акта содержал только технические особенности и использовал только четкие оценочные суждения. Например:

  1. «Идеальное состояние» — установка или система в исправном состоянии без видимых или скрытых дефектов.
  2. «Хорошее состояние» — объект или система имеют незначительные дефекты, не мешающие ее нормальному функционированию.
  3. «Удовлетворительное состояние» — установка или система находятся в рабочем состоянии, но имеют существенные недостатки. Например, в квартире, находящейся в совместной собственности нескольких совладельцев, могут возникнуть проблемы с водоснабжением (неравномерный поток, долгое ожидание отопления и т. Д.)

Если в квартире есть объективные дефекты, которые и Продавец, и Покупатель считают таковыми, они также должны быть описаны в документе («поврежденная вытяжка», «многочисленные сколы и трещины на плитке в ванной» и т. Д.).

Можно ли отказаться от подписания акта приема-передачи

Важно понимать, что акт передачи является лишь дополнением к основному договору сделки, который уже должен содержать базовое описание отчуждаемого имущества. Предполагается, что перед заключением договора основные стороны осмотрели квартиру, и Покупатель удовлетворен состоянием имущества (в том числе его возможными дефектами). Подписывая договор о передаче имущества, Покупатель подтверждает следующие факты:

  1. Он знал об этих недостатках.
  2. Эти дефекты возникли не по вине Продавца и не возникли в период между исполнением договора и прямой передачей квартиры.

Другими словами, акт принятия доли должен просто скрепить сделку продажи собственности. Покупатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от всей процедуры на завершающей стадии, сославшись на то, что он не удовлетворен какими-либо дефектами. Все это так или иначе должно быть зафиксировано на более ранних этапах сделки и отражено в базовом контракте. Таким образом, Покупатель может, за исключением запроса Продавца, устранить дефекты в разумные сроки.

Подробнее: Как разделить реприватизированную квартиру при разводе?

Если одна из сторон не согласится подписать акт о передаче права собственности и завершить сделку, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. Для обращения в суд должна быть четкая причина, например:

  1. Продавец не соглашается на устранение неисправностей, так как это требует больших затрат.
  2. Продавец не соглашается на устранение дефектов, потому что это не было предварительно обсуждено и согласовано (т.е. покупатель остался доволен этим на предыдущих этапах сделки).
  3. Дефекты возникли после подписания договора, т.е. Покупатель не знал и не мог знать об этих дефектах ранее. Продавец отказывается их ремонтировать.

Нюансы при составлении акта приема-передачи доли квартиры

В некоторых случаях составление и подписание акта перехода права собственности осуществляется по определенным правилам и нормам. Речь идет о следующих ситуациях.

Сделку проводит Доверенное лицо

В сделках по отчуждению недвижимого имущества может быть указано не лицо (Продавец / Покупатель, Донор / Донор и т. Д.), А его доверенность. Такой гражданин должен действовать только на основании нотариально заверенной доверенности, которая четко определяет объем его полномочий и обязанностей. В нем должно быть указано, уполномочен ли представитель подписывать акт о передаче.

Представитель может участвовать в процедуре составления и подписания Передаточного акта на основании:

  • отдельная доверенность, выданная специально для этой цели;
  • Генеральная доверенность, предусматривающая общее участие Доверенности в сделке на рынке недвижимости (т.е. помимо составления и подписания нотариального акта, он уже мог составить основной договор купли-продажи с Покупателем, обсудить детали, осмотреть квартиру и т. д.)

В сделке участвует несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо

Стороной сделки по продаже доли в квартире за вознаграждение или бесплатно может быть несовершеннолетнее, недееспособное или нетрудоспособное лицо. Вот как подписывается акт перехода права собственности в таких ситуациях:

Акт приема передачи доли квартиры

Любым способом передать долю в жилой недвижимости (купля-продажа, обмен, дарение) помимо основного договора на конкретное произведение и приложение к нему — путем передачи права собственности. О том, как это сделать, каковы нюансы и когда этот документ нужно подписать, вы узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

На момент подписания договора купли-продажи, акта дарения или обмена сделка считается заключенной только на законных основаниях. Чтобы недвижимость была передана новому владельцу, продавец также должен перечислить деньги, а покупатель должен передать квартиру. О документе, подтверждающем перевод денег, мы рассказали в статье «Получение денег за участие в квартире».

Можно сказать, что квитанция защищает права покупателя, а квитанция и передаточный документ в большей степени все те же права продавца. Именно этот документ подтвердит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, указанном в договоре купли-продажи. До подписания акта приема-передачи покупателя предыдущий владелец несет полную ответственность за содержание недвижимости.

Когда составляется

С юридической точки зрения этот документ не является самостоятельным, а только представляет собой приложение к основному договору. Акт подписывается покупателем и продавцом после составления договора либо в тот же день, либо в другую дату, согласованную сторонами сделки. Документ, подтверждающий участие в квартире, можно оформить до или после получения денег.

Также возможно нотариальное заверение оформленного акта, но официальных юридических требований по этому поводу нет. Таким образом, стороны договора решают, хотят они подписать его у нотариуса или нет.

Пример. После смерти отца Шубины унаследовали однокомнатную квартиру. Каждый из них унаследовал долю. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили его долю и составили договор купли-продажи. В этот же день были переданы деньги, на них составлена ​​расписка, проверена и принята половина квартиры на основании акта передачи. После этого Шубина сообщила Росреестру и через 14 дней получила справку из Государственного реестра юридических лиц о том, что она единоличная владелица квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Этот документ может быть в любой форме, но должен содержать следующую информацию:

  • в правом верхнем углу указано, что акт является приложением к договору, номер, вид и дата составления которого указаны здесь;
  • наименование документа — «Акт приема-передачи в квартиру»;
  • дата подписания;
  • по месту приготовления;
  • описание передаваемого объекта недвижимости (расположение, размер и т. д.);
  • дополнительное имущество, передаваемое по договору (мебель, бытовая техника);
  • информация о покупателе;
  • Информация о продавце;
  • указание на то, что ни одна из сторон, получающих долю в квартире, не нарушила свои обязательства и что ни одна из сторон не имеет никаких претензий.

Нотариальное заверение самого нотариального акта не требуется. Однако стоит учитывать, что в 2016 году вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому все сделки, связанные с долями в жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации. в нотариальной конторе. Поскольку этот акт является приложением к договору, он также будет заверен государственным специалистом.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является лишь приложением к основному договору о передаче права собственности, стоит внимательно отнестись к его подготовке. Ведь если не учитывать все моменты, недобросовестный покупатель может утверждать, что доля была передана ему в неправильной форме (с поврежденными коммуникациями, без мебели, которая должна быть передана по условиям договора, и т. д.) .Рассмотрим самые частые ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, и продавец не могут лично участвовать в подготовке сертификата приема — они могут предоставить свое разрешение уполномоченному лицу. В этом случае необходимо указать в своем документе и основой для передачи прав. Это должно быть доверенность, подтвержденная нотариально.

Если представитель уже участвовал в подготовке договора о продаже, преобразовании или пожертвовании, необходима отдельная доверенность доверенности, чтобы подписать сертификат, если он является результатом основного договора.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

Если страница транзакции еще не завершена 14 лет, все мероприятия, в том числе подписание получения жилых помещений, выполнены Учебными представителями.

Если у ребенка уже 14 лет, но он не достигли века денег, он ставит свою подпись на самом акте. Однако этот документ также удостоверяет свои представители закону (родители, опекуны). Та же процедура применяется, если страница транзакции была признана Судом некомпетентным юридически, а представители работают от его имени.

Приобретение участия в недвижимости является довольно сложной процедурой. Специалисты по нашей части понимают, как никому не и, следовательно, вокруг часов и бесплатно, готовы ответить на все ваши вопросы. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму заявки или связаться с нами любым доступным способом. Вы не должны думать, что ваш случай не уникален, и в нем нет ловушек. Советы профессионального юриста могут защитить вас от поспешных действий и сэкономить время и деньги.

  • Из-за постоянных изменений в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике, иногда у нас нет времени обновлять информацию на сайте.
  • Ваша правовая проблема в 90% случаев является индивидуальная, поэтому независимая защита прав и основных возможностей для разрешения ситуации часто не подходит и приводит только к более сложному процессу!

Оставьте комментарий