Безопасная сделка Сбербанк — защита от рисков при покупке недвижимости

Безопасная сделка Сбербанк. Оформляя ипотечный кредит, клиенты Сбербанка получают возможность снизить вероятность возможных злоупотреблений со стороны контрагента и минимизировать время, затрачиваемое на расчеты. Для этого при необходимости вы можете воспользоваться сервисом безопасных расчетов — сервисом безналичной оплаты недвижимости, полностью контролируемым Сбербанком.

Проще говоря, покупатель жилого / немецкого помещения переводит необходимую сумму на специальный счет в ЦНС (Центр недвижимости Сбербанка), и после успешной регистрации в Росреестре вся сумма, полученная по договору, переводится на счет продавца. банковский счет.

Сторонами ипотечной сделки с использованием безопасных платежных инструментов могут быть как физические лица, так и застройщики.

Воспользоваться подобными платежами в региональных ипотечных центрах Сбербанка могут все клиенты при покупке комнаты / квартиры / участка на первичном и вторичном рынке.

ВНИМАНИЕ: При заключении договора ипотечной ссуды услуга Безопасного погашения в Сбербанке доступна только в составе типовых программ покупки готовых квартир и строящихся квартир.

Для продавца

Основные преимущества для продавца:

  • Вам не нужно никуда ехать за деньгами (достаточно указать правильные данные для бронирования);
  • исключение получения поддельных банкнот (все деньги проверяются банком и зачисляются на счет);
  • немедленное получение денег по договору после подтверждения регистрации в Regpalaat / MFC (перевод обрабатывается автоматически).

Для покупателя

Преимущества для покупателя:

  • нет необходимости снимать наличные (снятие со счета / карты);
  • минимальное время передачи (на обработку требуется всего 15 минут);
  • не нужно считать средства и класть их в сейф / депозит.

Деньги покупателя надежно защищены Сбербанком до момента списания имущества и оформления ипотечной сделки. Если регистрация прошла успешно, средства переводятся продавцу, и покупатель немедленно информируется об этом по электронной почте / текстовым сообщением и в его личном кабинете Dom.Click.

ВАЖНО: Использование услуги Safe Selling не гарантирует законности сделки. Это гарантирует, что продавец получит деньги только при заселении, но никто не будет проверять точную историю квартиры.

Как обеспечивается безопасность?

Безопасность транзакции достигается за счет того, что средства переводятся на счет продавца и становятся доступными для него только после полного завершения процедур регистрации. То есть, если процесс регистрации задерживается или приостанавливается, клиент может легко вернуть свои деньги.

Представители Сбербанка решили запустить такую ​​услугу в первую очередь в тех регионах, где распространены наличные платежи до регистрации транзакции. Необходимость данной услуги связана с тем, что использование сейфов в качестве альтернативного метода защиты до сих пор не применялось.

Этот инструмент также широко используется при расчетах с клиентами по ипотечным кредитам. Чаще всего «Сбербанк» позволяет использовать этот инструмент даже при проведении сделки купли-продажи с участием другого банка (с его согласия). Однако при использовании службы безопасных расчетов следует помнить, что она не гарантирует прозрачной истории собственности.

Особенности безопасных расчётов Сбербанка

Сервис позиционируется как удобный способ безналичного расчета между покупателем и продавцом недвижимости без дополнительных посещений банка.

Параметры продукта:

  • Стоимость — 2000 рублей вне зависимости от суммы сделки.
  • Срок доставки — 15 минут.
  • Срок оказания услуги — примерно 7 дней (1 день с момента подтверждения регистрации сделки в Росреестре).

Этот вариант заменяет традиционные безопасные платежные системы: перевод у нотариуса,банковский ящик, аккредитив и др. Есть хорошие шансы на успех.

Безопасные расчеты Сбербанка характеризуются высокой степенью надежности и просты в проведении при относительно небольших затратах.

Технически выставление счетов производится по следующей схеме:

  1. покупатель переводит деньги на специальный счет Сбербанка;
  2. деньги хранятся до регистрации сделки в Росреестре;
  3. после подтверждения перехода права собственности деньги переводятся на счет продавца;
  4. покупатели и продавцы получают уведомление о том, что сделка завершена.

Эта система более удобна для продавца недвижимости, так как нет необходимости иметь дело с

наличными. Это означает отсутствие риска кражи или потери денег. Вместо этого все, что вам нужно сделать, это ввести данные своего банковского счета, а затем использовать деньги в любое время.

Для покупателя это гарантия того, что в случае отмены транзакции деньги будут полностью возвращены на его счет. Также следует отметить, что использование безопасных платежей позволяет покупателю и продавцу не беспокоиться о личной безопасности при переводе денег.

  • Данной услугой могут воспользоваться не только ипотечные клиенты Сбербанка. Услуга доступна всем желающим и практически всем видам недвижимости:
  • квартиры на первичном рынке;
  • квартиры и комнаты на вторичном рынке;

Всё ли так гладко

Коммерческая недвижимость и владение автомобилем (только для не ипотечных сделок на первичном рынке).

  1. Несмотря на эти преимущества, сервис безопасного клиринга Сбербанка еще не получил всеобщего доверия. Например, на форумах профессиональных агентов по недвижимости нет согласия по данной услуге. Некоторые охотно рекомендуют их своим клиентам, другие считают их навязываемым вариантом. Основные аргументы противников безопасного урегулирования:
  2. Задержки перевода средств Сбербанком. Бывали ситуации, когда приходилось ждать платежа месяц. И многие считают, что это нечестная игра банка и попытка заработать на деньгах заемщиков путем их обращения. С другой стороны, это могут быть единичные случаи из-за технических проблем или бумажной волокиты.

Посредники отмечают, что местный персонал не готов к нововведениям и не может грамотно объяснить нюансы процедуры. Это тоже обычно можно объяснить временными неудобствами, связанными с внедрением нового банковского продукта.

Принцип работы сервиса

На этом мы завершаем обзор сервиса «Безопасные расчеты Сбербанка». Напоследок советуем читателям внимательно изучить документы по сделке и не стесняться задавать вопросы сотрудникам банка о неясных моментах.

  • Принцип работы услуги Безопасный расчет заключается в следующем:
  • Покупатели и продавцы обращаются в Центр ипотечного кредитования Сбербанка;
  • Стороны сделки представляют документы и подписывают договор о Службе безопасных расчетов;
  • покупатель переводит сумму на отдельный счет;

Подготовка к безопасной сделке

После того, как Центр недвижимости Сбербанка получает информацию о регистрации сделки, деньги переводятся продавцу.

«Безопасная сделка» привлекает только сберовскую ипотеку — люди крайне заняты, поэтому стоит заранее договориться о посещении офиса. В противном случае вы можете подождать в офисе больше часа или даже уйти ни с чем.

  • При первом посещении офиса Сбербанка необходимо выяснить
  • в какое время менеджер сможет выполнить «Защищенную транзакцию», не дожидаясь очереди;
  • какие документы нужны и хватит ли оригиналов или копий;
  • как зафиксировать условия расчетов в договоре купли-продажи недвижимости.

Как правило, для безопасного расчета требуются договор купли-продажи, паспорт сделки и реквизиты продавца.

Проведение безопасной сделки

Также необходимы дебетовая карта Сбербанка и отдельный сберегательный счет, с которого банк взимает комиссию за свои услуги и комиссию за договор купли-продажи.

Сбербанк в качестве посредника предоставляет услугу «Безопасная транзакция». ПодрядчикСервис на 100% зависит от Сбербанка ООО «ЦНС» («Центр недвижимости Сбербанка»). Услугу предоставляют менеджеры ипотечного отдела.

«Безопасная сделка» может использоваться как в случае ипотечного кредита, так и в случае покупки или продажи недвижимости без внешних средств.

Процесс подготовки документов занимает около 15-20 минут, после чего заказчик услуги (являющийся покупателем недвижимости) получает договор на оказание услуг. Информация о транзакции будет доступна в личном кабинете пользователя на сайте DomClic.

Уведомление об отправке договора на услугу «Безопасный расчет»

Финансовые расчёты после регистрации

Изначально доступ к информации имеет только покупатель, но при желании вы можете пригласить продавца через личный кабинет. Для этого у продавца должна быть учетная запись DomCustomer. Счет покупателя обычно открывает директор банка.

Для совершения транзакции покупатель должен иметь сберегательный счет и дебетовую карту. Сумма на счете должна быть равна цене собственности, указанной в договоре купли-продажи, плюс стоимость услуг CNS. Например, если цена квартиры составляет два миллиона рублей, на счет покупателя должна быть зачислена сумма в размере 2 003 000 рублей.

После подписания документов деньги переводятся со счета покупателя на специальный счет в Сбербанке, где хранятся до закрытия транзакции.

Уведомление о поступлении средств на номинальный счет

Сам банк запрашивает у Росреестра информацию о регистрации сделки. После получения информации о регистрации права собственности деньги переводятся на счет продавца. И продавцы, и покупатели получат уведомление по SMS и электронной почте.

Сообщается о регистрации сделок в Росреестре

Этот способ оплаты полностью исключает риск мошенничества. Покупатель получает недвижимость, продавец получает деньги. Конечно, риска быть обманутым нет, но это только для финансовых расчетов. Поэтому, помимо услуги, рекомендуется провести юридическую экспертизу в сфере рисков, связанных с покупкой недвижимости.

Безопасная сделка и электронная регистрация

В день регистрации транзакции и продавец, и покупатель уведомляются о том, что деньги переведены на счет продавца. Деньги поступят на счет покупателя в Сбербанке на следующий день.

Уведомление о переводе средств продавцу

Возможные проблемы

Служба безопасных расчетов CNS особенно эффективна при электронной регистрации сделок купли-продажи. Эту услугу также предоставляет Сбербанк. Продавцам и покупателям достаточно посетить отделение банка. Все документы отправляются в Росреестр по защищенному каналу связи. В результате стороны сделки получают электронные документы, которые при необходимости можно нотариально заверить.

Электронная регистрация позволяет значительно ускорить процесс подготовки документов, а значит, и время перевода денег. Обычно электронная регистрация занимает от трех до четырех рабочих дней. В некоторых случаях Федеральная регистрационная служба регистрирует договор в течение одного дня.

Особенности использования сервиса при неполной сумме в договоре

Если листинг приостановлен или транзакция отменена, покупатели и продавцы должны связаться с менеджером по ипотеке, который проводил сделку, для получения инструкций о том, как действовать. В необычных ситуациях, например, когда одна из сторон сделки не готова явиться в банк, другая сторона должна подать письменный запрос в Сбербанк с описанием возникших трудностей.

Еще одна возможная проблема — отсутствие уведомления. Здесь вам пригодится личная учетная запись DomClic. Вы можете в личном кабинете написать или позвонить менеджеру. Других способов общения нет.

На указании неполной суммы в договоре купли-продажи недвижимости обе стороны могут настаивать. В первом случае продавец предложит вам такой вариант, если он хочет сэкономить на налогах. Во втором случаепокупатель хочет избежать & # 171; лишних вопросов & # 187; друг другу. Это означает, что его доход, отраженный в справке, не позволяет ему покупать дорогую недвижимость. А в случае покупки вопрос будет в том, как он приобрел недвижимость.

Требования

В целом специалисты не рекомендуют занижать стоимость недвижимости. Потому что, когда вы обратитесь в суд, будет сложно доказать реальную стоимость имущества. Такой вариант возможен, если стороны уверены в добросовестности другой стороны.

  • Сервис безопасных расчетов Сбербанка позволяет проводить операции с неполной стоимостью недвижимого имущества. Главное — определить его стоимость в договоре. Тогда вся транзакция через этот веб-сайт будет проходить в соответствии с обычной процедурой.
  • Как и любой другой банковский продукт, услуга Безопасных расчетов предъявляет к своим участникам ряд специфических требований. Участниками могут быть:

Граждане РФ.

  • Юридические лица, имеющие юридическую регистрацию.
  • Следует учитывать, что юридическое лицо может действовать только как:

Продавец недвижимости.

Цедент (в случае уступки прав на дебиторскую задолженность).

Какие необходимы документы

Эта услуга доступна только для прямых транзакций, защита цепных контрактов не предусмотрена.

  1. Еще одно требование — ограничить аудиторию. Таким образом, максимальное количество людей, которым будут переведены средства после завершения транзакции, составляет 2 человека.
  2. Чтобы стать участником Службы безопасных расчетов Сбербанка при покупке и продаже недвижимости, необходимо предоставить все необходимые документы. Продавец в обязательном порядке должен присутствовать:

Документ, удостоверяющий личность, или свидетельство о внесении записи в реестр индивидуальных предпринимателей.

Где оформить сервис?

Реквизиты банка, в который будут переведены деньги после успешного завершения транзакции.

Как открыть номинальный счет?

Покупателю потребуются паспорт и идентификационный налоговый номер. Кроме того, кредитная организация подает договор на подтверждение купли-продажи недвижимости.

Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?

Чтобы открыть NS, необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных офисах банка по всей России. Ипотечные заемщики подписывают документы для открытия счета одновременно с документами для выдачи кредита. Дополнительно возможно заключение договора через офисы разработчиков — агентов CNS.

Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов необходимые документы для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора об оказании услуг и уплаты комиссионного вознаграждения.

Цена сервиса и дополнительные сборы

Если сделка связана с заемными средствами, покупатель должен сначала согласиться на получение ипотеки в кредитной организации и только потом подписать договор на оказание услуги.

  • После получения документов о передаче права собственности банк переводит деньги из Займа продавцу, и счет закрывается. Транзакция выполняется системой автоматически и не требует каких-либо действий со стороны сторон транзакции.
  • В случае расторжения договора на обслуживание счет может быть закрыт заранее. Для этого обе стороны должны согласиться на расторжение договора, деньги будут переведены покупателю, а счет будет закрыт, сделка будет считаться недействительной.

Сбербанк выступает посредником в договорном акте купли-продажи. Кредитная организация взимает комиссию за предоставленные услуги. Стоимость услуги определяется лично. На цену влияют:

общая сумма контракта;

наличие скидок.

Обязательная комиссия составляет 0,8% от суммы контракта. Эта сумма делится между сторонами контракта. Если расчеты производятся между счетами, открытыми в системе Сбербанк, дополнительных комиссий нет. При переводе средств из третьей кредитной организации или открытого счетав другой организации наличие и размер комиссионного вознаграждения определяется ценообразованием «домашней» банковской структуры.

Оставьте комментарий