Что делать если, отказали в ипотеке и как повысить шансы?

Что делать если отказали в ипотеке? Это вопрос, заданный всеми людьми, которые планируют покупать недвижимость и получили отрицательный ответ. Есть решение, и вы можете пойти с разными дорогами. Но если вам действительно нужны деньги, вы должны делать все разумно и благословлять.

Требования банков, предъявляемые к предметам залога и к самим заёмщикам

Прежде всего, следует уделять внимание требованиям, которые банки ставят ипотечные кредиты. Их первая группа беспокоит заемщики:

  • Вступление в фиксированный возрастной диапазон: обычно не менее 21 года не более 60-75 лет (верхний возрастной предел относится к периоду погашения ипотечного кредита, то есть максимальное количество лет, которым заемщик не может быть позже, чем на время закрытия ипотеки);
  • Гражданство России;
  • постановка на учет;
  • Официальные доходы документированы как достаточные для погашения ипотеки добросовестно;
  • формальное правовое занятие;
  • Минимальный опыт работы (от трех до шести месяцев на последней работе).

В настоящее время применимо ипотечные требования:

  1. Хорошее состояние. В действии нет видимых дефектов и не требует больше ремонта.
  2. Указанные технические параметры. Сплошные основы и перегородки, наличие всех устройств эксплуатационного коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество, система отопления).
  3. Финансовая ликвидность. Он определяется областью объекта свойств, его местоположением, количеством этажей здания, окружающую инфраструктуру и другие факторы.
  4. Нет бремени. Их полный список включает в себя ипотеки на другие ипотеки или кредиты, навязанные арестованию, владельцам, которые не согласны и зарегистрированы несовершеннолетние.
  5. Некоторое местоположение. Некоторые банки откажутся от ипотеки только в том случае, если имущество и обременение ипотекой находится в городе, где в организации есть собственный офис.

Довожу до вашего сведения! Банки требуют, среди прочего пакет документов, необходимых для получения ипотеки, но определенные формальности, могут быть уже необходимы на этапе рассмотрения запроса кредитором. Заемщик предоставляет документы, подтверждающие его личность и занятость с доходом: обязательно паспорт, а по запросу Банка, второй документ, ксерокопирование трудовой книги и сертификат доходов. Чтобы убедиться, что вы не будете отклонены, подготовить документы о защите ипотеки — недвижимость, загруженная ипотекой.

Причины отказов в ипотеке

Стоит объяснить, почему Банк имеет право отказаться от ипотеки. Фактически, это право имеет право на любое финансовое учреждение, и отказ может основываться на абсолютно любой причине без необходимости объяснения или раскрытия его клиенту. Вот взгляд на некоторые из наиболее распространенных причин отклонения ипотеки.

Испорченная кредитная история

Кредитная история (в короткой KH) — это подробное описание кредитоспособности каждого заемщика, который отражает все действия гражданина, связанные с кредитами и кредитами. И кредитная история испорчена по разным причинам: из-за неоплачиваемых кредитов, большого количества активных контрактов, ранее выдающихся платежей, множество сложных выводов.

Если ваша кредитная история зла, Банк признает, что ваша кредитоспособность неудовлетворительно или недостаточно, и ничего не может быть сделано, потому что эта информация не подлежит коррекции и автоматически сохраняется в базах данных специализированных офисов. Другими словами, ипотека определенно не будет предоставлена.

Несоответствие требованиям

Банк может отказаться от удовлетворения ипотеки, если собственность или потенциальный клиент не соответствует обязательным требованиям. Более того, кредитор может отказаться даже, когда только одно условие не выполнено. Поэтому, чтобы повысить вероятность положительного решения, пожалуйста, прочитайте список и проверьте себя заранее на соответствие.

Неподходящая недвижимость

Прежде всего, Банк определяет типы недвижимости, принятой в качестве безопасности.Это могут быть квартиры, жилые дома, коммерческие постройки, земельные участки, коттеджи, гаражи и так далее. А если по условиям ипотеки, а соответственно, в залог только квартира, то денег на дом получить невозможно, и кредитор будет вынужден отказаться.

Во-вторых, разрешение на выдачу ипотечного кредита будет выдано при условии, что недвижимость соответствует установленным требованиям. Причем условия разные для разных программ, даже для одного банка, поэтому изучайте их внимательно. Например, «Сбербанк» предлагает несколько продуктов с разными требованиями.

В-третьих, существует концепция финансовой ликвидности, то есть возможность продать недвижимость в кратчайшие сроки и по рыночной цене, выгодной для продавца.

Что же делать, если в ипотеке отказывают

На финансовую ликвидность влияют такие факторы, как площадь и расположение, доступная инфраструктура и местоположение. А если квартира или дом будут признаны финансовым учреждением неликвидными, в ипотеке может быть отказано.

Повторные заявки в банк

Что делать, если ипотека не выдана? Деньги можно получить разными способами, но не все из них подходят для покупки квартиры и покрытия больших расходов. Вот что вы можете сделать, если вам отказали в ипотеке.

  1. Что делать, если один банк отказывает вам в ипотеке? Доступны следующие варианты:
  2. Повторно подайте заявку в тот же банк, подав заявку на тот же продукт, но соблюдая все обязательные условия (если они не были соблюдены в первой отклоненной заявке). Например, вы можете предоставить справку о доходах, поменять недвижимость, привлечь созаемщиков для учета заработка. Вряд ли в этот раз вам удастся отказать.
  3. Подайте заявку на ипотеку у того же кредитора, но выбрав другую программу. У вас могут быть более мягкие требования и более высокий рейтинг одобрения. Кроме того, продукты различаются с точки зрения заемной и ипотечной собственности, и вы можете найти вариант, который подходит для вашей покупки.

Вы можете подать заявку на ипотеку в другом финансовом учреждении, у которого меньше требований. Заранее узнайте, какие банки склонны одобрять заявки и работать с разными категориями заемщиков.

Обращение в иные организации

Интересен тот факт! Бывает, что кредитор отклоняет первую заявку, но утверждает вторую, поданную тем же лицом.

Что делать, если я не могу получить ипотеку в банке? Как правило, только зарегистрированные и лицензированные банки имеют право предоставлять ипотечные ссуды. Но деньги могут быть предоставлены другими организациями, такими как МФО, частные инвесторы и даже ломбарды.

Вы должны понимать, что, обратившись в другие финансовые или кредитные организации, вы получите деньги на свои нужды, но эти услуги не будут называться юридической ипотекой. Поэтому МФО предоставляют ссуды, а иногда также ссуды как под собственность, которой вы владеете, так и под собственность, которую вы покупаете. Ломбарды также являются кредиторами, которые принимают залог (включая недвижимость).

Помощь брокеров

Услуги вышеперечисленных организаций в целом более доступны, чем ипотечные кредиты в банках: они реже откажутся, имеют минимальный набор требований и работают практически с каждым клиентом. Но, во-первых, эти услуги не всегда выгодны заемщикам. Во-вторых, хотя эта деятельность также регулируется законом, условия могут быть заведомо невыгодными для заемщиков (очень высокие процентные ставки, высокие штрафы за малейшие просрочки). В результате вы переплатите и, возможно, даже потеряете свое имущество.

Альтернативный способ взять ипотеку в случае отказа банка — брокерские услуги. Брокеры специализируются компании-посредники, которые действуют как связующее звено между потенциальными заемщиками и кредиторами.

Как работают брокеры? Вы отправляете заявку в такую ​​компанию, они ее проанализируют и расскажут, какие документы нужно подготовить, что делать, чтобы не получить отказ в ипотеке. Затем брокер выбирает наиболее подходящие варианты ипотеки для клиента, принимая во внимание кредитоспособность или право собственности на ипотечное имущество. Затем заявка передается квалифицированным кредиторам и проверяется ими. Решение сообщается брокером клиенту, и компания помогает человеку выйти из сделки и грамотно обработать ипотеку.

Хотя брокеры не гарантируют 100% -ную ипотеку, шансы значительно увеличиваются: наверняка хоть один банк не откажется. Кроме того, значительно упрощается процедура регистрации клиентов и сокращается время, что очень удобно. Все, что вам нужно сделать, это подать заявку и ждать.

Оставьте комментарий