Что нужно проверить перед покупкой земельного участка?

Что нужно проверить перед покупкой земельного участка? Покупка любой недвижимости, в том числе земельного участка, влечет за собой определенный риск для покупателя.

Не вся земля, продаваемая на рынке, доступна для покупки и имеет абсолютно прозрачные юридические характеристики.

Как проверить земельный участок при покупке? Чтобы купить земельный участок, необходимо провести верификацию объекта по нескольким критериям.

Это и категория земли, и вид разрешенного использования, и законность документов, и отсутствие обременений, и реальность продавца земли, и многое другое.

Любая неточность в транзакции может быть признана незаконной и недействительной. В этом случае вы можете не только потерять деньги, но и вернуть землю законному владельцу.

Зачем проверять участок перед покупкой?

Земля довольно дорогая и обычно покупается для определенных целей. Некоторые люди покупают землю для строительства жилья, некоторые для сельскохозяйственных целей, а некоторые для других предприятий.

Никто не хочет рисковать таким финансовым вложением, поэтому нужно быть очень осторожным при проверке участков перед покупкой.

В 2021 году мошенничество с недвижимостью составляет довольно большую долю всех мошеннических преступлений.

В настоящее время мошенники чаще всего используют следующие схемы мошенничества: Фальсификация земельных документов. Ни при каких обстоятельствах нельзя заключать сделки с доверенным лицом. Договор купли-продажи можно подписать только с собственником участка. Сегодня довольно просто оформить доверенность, даже нотариально заверенную, на представление интересов другой стороны. Мошенники используют такие методы, чтобы продать несколько раз один и тот же земельный участок, который на законных основаниях принадлежит собственнику.
Указание уменьшенной суммы в договоре купли-продажи. Продавцы под предлогом снижения налога на прибыль заключают договор на меньшую сумму. После этого по формальным причинам они считают транзакцию недействительной, но возвращают только часть суммы. Чтобы обезопасить себя от подобных махинаций, следует оплачивать транзакцию через свой банк без наличных.

Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным может привести к возврату купленного земельного участка продавцу и к иллюзорным обещаниям компенсации.

Фактически, именно покупатель пострадает от недействительности такого контракта. Суд обяжет продавца вернуть деньги покупателю, но это может занять много времени.

Как происходит проверка земельного участка?

Теперь поговорим о том, как проверить законность участка. В целом эту процедуру можно охарактеризовать в несколько этапов: проверить кадастровый статус объекта;
проверить законность договора или правовой статус объекта;
проверить состояние застройки;
Проверить наличие или отсутствие грузов;
проверить продавца.

Что именно нужно проверить, зависит от самого участка и продавца земли. В любом случае может существовать неявный неявный риск, который потребует от покупателя выполнения дополнительных действий по проверке.

Кадастровый статус

Как я могу проверить регистрационный номер земельного участка перед его покупкой? Объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в кадастре и иметь уникальный кадастровый номер.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218, в земельной книге содержатся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Вся самая важная информация о земельном участке занесена в Единый государственный реестр недвижимости. Пользователь информации может получить ее, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества в электронном или бумажном виде. Такая информация общедоступна.

Перед покупкой земли обратите особое внимание на следующие характеристики Кадастровый номер земли;
адрес участка;
Площадь земельного участка ;;; кадастровая стоимость земли;
кадастровая стоимость земли;
Информация о категории земли и виде разрешенного использования.

Сумма подлежащих уплате налогов рассчитывается по кадастровой стоимости. Размер участка может быть указан в документации с некоторой погрешностью. В этом случае необходимо уточнить границы в пределах указанных неточностей.Правовой статус недвижимости определяется всеми документами, подтверждающими право собственности Продавца на землю. Сделки с землей может совершать только законный собственник.

Документы на землю

Кроме того, он должен быть единственным владельцем земли, на земле не должно быть никаких ограничений или ограничений по использованию.

Какие документы нужно проверять при покупке

участок? Основной документ, на основании которого может быть заключен договор, & mdash; есть выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Он содержит следующую информацию:

  • информация о владельце земли;
  • Сведения о документах, на основании которых создано право собственности;
  • Наличие юридических обременений: сервитут, аренда, залог.

Обязательно попросите у продавца документы на право собственности. Это я. договор купли-продажи, акт дарения, акт о наследстве, договор об участии в совместном строительстве или приватизации государственного имущества.

Полученные от продавца документы рекомендуется сдать на юридическую экспертизу на предмет возможности их оспаривания.

Помимо юридических документов существует большое количество документов, определяющих городской статус недвижимости.

Также детальному рассмотрению подлежат следующие технические документы:

  • генеральный план участка;
  • Принципы застройки и застройки;
  • Проект геодезического землеустройства;
  • другие документы.

Генплан определяет границы поселка, принципы застройки и землепользования определяют функциональное разделение территории на зоны. В геодезическом и планировочном проекте определяются территории общего пользования, границы зон капитального освоения.

В отличие от генплана и плана территориального развития, геодезический проект не подлежит обязательному согласованию.

Категории земли и зоны особого использования

Вся земля в стране разделена на определенные категории, отражающие возможное использование участков.

Например, нельзя строить частный дом на земле сельхозназначения. Это можно сделать только в жилых массивах. Однако законом предусмотрены определенные случаи, когда земля переводится из одной категории в другую.

Также существуют специальные зоны, ограничивающие права землевладельцев на их использование. К таким областям относятся, например:

  • санитарно-защитные зоны;
  • охранные зоны;
  • охранные зоны водохранилищ;
  • территории особо охраняемых природных территорий;
  • Зоны охраны культурного наследия.

Это неопубликованный список нагрузок на городские земли. Не все они отражены в сведениях Единого государственного реестра юридических лиц. Некоторые обременения должны быть дополнительно разъяснены уполномоченными муниципальными властями.

Помимо категорий, каждый участок имеет определенные виды разрешенного использования. Например, на жилой земле разрешается строить жилые дома.

Если вы не используете сайт по прямому назначению, вы можете быть оштрафованы за нарушение положений земельного и административного законодательства.

Обременения и прочие проверки

Начисления отражаются в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. При получении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в электронном или бумажном виде обратите внимание на следующее: Право на предъявление исков, зарегистрированных в суде.
Информация о наличии решения об изъятии участка для нужд государства или коммуны.
Претензии и информация о наличии заявлений о государственной регистрации закона.
Информация о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения права на землю.

Если на участке нет ограничений и отягощений, в столбцах отрывка отображается «не зарегистрирован».

Особую группу риска составляют продавцы земли, принадлежащей определенным категориям граждан. Особенно стоит проверить продавца преклонного возраста, поведение которого вызывает определенные подозрения.

Если человек невменяем или недееспособен, подписанные им контракты будут признаны судом недействительными. Его родственники могут легко доказать этофакт в суде.

Также небезопасно покупать недвижимость у несовершеннолетних. Им не разрешается заключать такие сделки без согласия своих опекунов.

Способы проверки земли

Сегодня многие документы можно заказать удаленно с помощью различных электронных сервисов. При необходимости вы также можете подать заявку напрямую в Росреестр или в ближайшее отделение МФЦ.

Обязательно уточняйте у самого продавца. Не следует пытаться избавиться от участка по сниженной цене, важно, чтобы текущий владелец не оценивал недвижимость по рыночной стоимости.

Если владелец состоит в законном браке, он должен иметь нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Имя и фамилию всегда следует сверять по базам данных исполнительных производств и судебных процессов. Если человек регулярно участвует в судебных процессах, имеет долги, это может вызвать сомнения в его честных мотивах продаж. Убедитесь, что на земле не может внезапно появиться другой участник торгов.

При совершении сделки не должны нарушаться права детей продавца, иначе органы опеки и попечительства могут оспорить договор в суде.

Оставьте комментарий