Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости? Обязанности агентов по недвижимости и агентов по недвижимости схожи — найти людей, заинтересованных в сделке, и оформить нотариальный акт купли-продажи. Основное отличие обычно заключается в клиентской базе — у компаний она обычно шире. Однако часто бывает, что у частного брокера, который работает много лет, есть своя практика.

Также есть различия в размере комиссии за услуги. Частные брокеры однозначно выигрывают в этом вопросе, так как могут занижать согласованные цены для привлечения клиентов, что для крупных агентств невозможно.

Что входит в услуги эксперта при покупке?

Важно! Окончательная стоимость услуг агента напрямую зависит от объема возложенных на него работ.

Размер комиссии крупных агентств недвижимости составляет в среднем 3-5% от стоимости недвижимости, частных брокеров — 50 000–150 000 рублей (по данным по Москве и Московской области).

Сотрудничество с профессионалом: плюсы и минусы

  1. Значительная экономия времени. Практически все обязанности, связанные с организацией и подготовкой сделки, берет на себя профессионал.
  2. Минимизация возможных угроз.
  3. Быстрая реализация объекта недвижимости.
  4. Соблюдение требований законодательства РФ при оформлении сделок.
  5. Риэлтор всегда действует в интересах своего клиента, используя все доступные инструменты для организации и сопровождения сделки.
  1. Стоимость услуг.
  2. Нет правовых норм, регулирующих деятельность агентов и агентств по недвижимости.
  3. Деятельность агентов не лицензируется, что открывает доступ на рынок для непрофессионалов.

В чем главный смысл обращения?

Чаще всего к помощи агентств недвижимости прибегают те, кто по тем или иным причинам не хочет или не может заниматься поиском недвижимости или покупателей самостоятельно.

Внимание! Если собственник квартиры обратился к брокеру — поиск покупателя, ведение переговоров и организация осмотра квартиры все обязательства, связанные с продажей объекта недвижимости, будут возложены на профессионала.

Покупатель, если его интересы представляет агент, не будет искать жилье самостоятельно, им будет заниматься посредник. Риэлтор также поможет сторонам установить конкурентоспособную рыночную цену и окажет помощь в сборе и подготовке документов.

Ответственность

Деятельность посредников напрямую законодательством РФ не регулируется. Нет никаких правил, требующих лицензирования деятельности агента. Брокер также не может иметь юридического образования — работать может любой желающий гражданин.

В 2002 году были отменены принудительные лицензии для агентов по недвижимости. Деятельность регулируется только законодательными актами Правительства РФ. Федеральный закон «О посреднической деятельности» еще не принят и находится в стадии разработки.

  • Ответственность перед третьими лицами возникает, когда деятельность посредника застрахована от убытков, причиненных деятельностью посредника.
  • В любой другой ситуации агент может нести ответственность только за услуги, указанные в контракте на обслуживание, заключенном между агентом и клиентом.

Какие навыки необходимы?

При выборе брокера обратите внимание на то, что брокер должен:

  • Иметь полное представление о ситуации на рынке жилья.
  • Поймите, что нужно клиенту, и действуйте только в его интересах.
  • Обладайте хорошими коммуникативными навыками.
  • Используйте психологические приемы.
  • Уметь вести переговоры.
  • знать все возможные особенности и нюансы сделок с недвижимостью.
  • они знают об изменениях в правилах, влияющих на рынок недвижимости.
  • Имеют опыт успешного заключения таких сделок.

Проверка компетентности

Достаточно просмотреть свои личные документы, а затем поискать ссылки на специализированных форумах и других информационных сайтах. Также неплохо было бы позвонить агенту по недвижимости, чтобы узнать, работает ли там агент по недвижимости. О профессионализме агента по недвижимости можно судить только по рекомендациям.

Какие вопросы задать об объекте?

  1. Стоимость объекта.
  2. Является ли продажа прямой или альтернативной сделкой.
  3. Сколько собственников? Есть ли среди них несовершеннолетние?
  4. Как долго они были собственниками?
  5. Кто прописан в собственности.
  6. Были ли перепланировки? Если да, то было ли это одобрено БТИ?
  7. Вы готовы заключить кредитный договор?
  8. Техническое состояние объекта.
  9. Инфраструктура района.
  10. Название строительной компании, если дом новый.
  11. Стоимость жилищных услуг.

Процесс приобретения

Первая консультация

При покупке, во время первичной консультации, вы можете выбрать посредника, наблюдая, как он будет разговаривать с клиентом, какие вопросы ему задать, чтобы получить максимальный объем информации.

Совет: если агент разговорчив и его не интересуют ваши требования — лучше подать заявку на покупку в другое агентство недвижимости.

Просмотр подходящих вариантов

На этом этапе задача клиента — выбрать удобную дату. Брокер должен организовать просмотр и демонстрацию объектов, а клиент имеет право выбора, до тех пор, пока найденная недвижимость не удовлетворяет его по всем параметрам. Затем брокер проверяет квартиру на наличие юридических причин.

Выплата аванса

Если юридическая проверка прошла успешно — формальности, связанные со сделкой, выполнены. Часто на этом этапе покупатель отправляет продавцу авансовый платеж для подтверждения своих намерений. Деньги следует переводить в присутствии посредника, а сам нотариальный акт — для подтверждения документов.

Подписание договора

Когда все документы уже подготовлены, юристы агентства составляют акт купли-продажи и передачи имущества с учетом специфики конкретной сделки. Если требуется нотариальное удостоверение сделки — стороны выезжают к нему, а затем подают документы в Росреестр.

После регистрации договора подписывается акт перехода права собственности и ключи передаются покупателю.

Когда производится расчет?

Расчеты с агентом производятся после того, как он выполнит все взятые на себя обязательства.

Необходимые меры при работе с посредником

При работе с агентом по продаже недвижимости существует множество функций:

  1. Все устные договоренности должны быть в письменной форме.
  2. В договоре должны быть четко определены предмет договора и личные данные сторон.
  3. В договоре должна быть указана техническая информация о квартире.
  4. Четко определите комиссию агента.
  5. Укажите срок действия договора и условия его расторжения.
  6. Перечислите, что входит в обязанности агента по недвижимости при продаже.

Оставьте комментарий