Что обозначает статус земельного участка временный?

Что обозначает статус земельного участка временный? Информация о кадастровом номере объекта также законодательно утверждается среди сведений в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Он является обязательным для каждого здания, помещения или сооружения и является основной информацией об объекте в разделе кадастровой информации. Для дополнительной информации Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» (закон), вступивший в силу 01.01.2017, содержит предварительный кадастровый номер части объекта недвижимости.

Временный кадастровый номер присваивается части здания (помещения) после проведения временного кадастрового учета. Это необходимо, если аренда части имущества. Срок действия временного кадастрового номера равен сроку его аренды. В акте указано, что он может быть внесен в Единый государственный реестр на любой срок — это определяется условиями контракта.

Временный кадастровый учет

Предварительная кадастровая регистрация в 2020 году потребуется от собственников недвижимости в основном для аренды частей таких зданий и помещений.

Необходимость во временном кадастровом учете возникла в 2013 году в связи с утверждением нового порядка регистрации договоров аренды. Временный кадастровый учет ведется на основании технических планов — это относительно новый документ в области технической документации на недвижимое имущество. Он заменил технический паспорт, который был официальным документом, использовавшимся для регистрации собственности, и был произведен органами технической инвентаризации (BTI и GUIP GUION).

Как и прежде, до 2013 года технический и кадастровый учет осуществляли указанные организации, все необходимые документы также заказывались в БТИ. Например, для регистрации договора аренды необходимо было подготовить технический паспорт, в котором технический специалист WITD пометил арендуемую площадь «красными линиями». Если здание или помещение перестраивались и в здание попадали специалисты отдела технической инвентаризации, в информации об этом делалась пометка, что проведена незаконная реконструкция. А при продаже такого объекта необходимо его легализовать — то есть предоставить в Службу технической инвентаризации подтверждение законности построенного объекта строительства.

Увидев большой участок земли с выходом ко всем линиям электропередач, вдоль широкой дороги, в районе с хорошо развитой инфраструктурой и по невысокой цене, большинство людей будут готовы купить его в кратчайшие сроки. Но они совершенно забывают о том, чтобы спросить о статусе земли в Госземельной книге. Продавец, имея документ о праве собственности на землю, не мог правильно зарегистрировать свои права с последствиями для нового собственника.

Временный статус участка

Большинство земельных участков, права на которые не подтверждены надлежащим образом и не зарегистрированы в соответствующем органе, имеют статус временной регистрации. Но что означает статус посылки «временный»? А что означает сертификат? Это означает, что правообладатели соответствующих арендных или имущественных прав еще не указали документы для регистрации своих прав.

Поэтому кадастровый учет таких прав будет временным.

Обычно для удостоверения и регистрации ваших прав временный статус объекта (участка) сохраняется в течение двух лет. Если по истечении указанного срока они все еще не зарегистрируются, участок будет снят с регистрации и его статус будет аннулирован.

Это означает, что все данные об участках, формы собственности и кадастровые номера удаляются, и участок считается изъятым с рынка. Таким образом, эти лица лишены возможности производить какие-либо операции с этим имуществом.

Все вновь созданные участки имеют аналогичный статус.

Еще одной причиной временного кадастрового учета земельного участка может быть отсутствие установленного законом геодезического плана. Это означает, что границы участка не определены на кадастровой карте, и, следовательно, перерегистрация такого участка невозможна.

Многие горожане отказываются проводить геодезические измерения, поскольку они очень дороги. Более того, результаты геодезических измерений не гарантируют точного определения территории, которая на данный момент принадлежит данному человеку. Ведь более 80% незарегистрированных участков — это полностью или частично самовольная застройка.

Приобрести такую ​​землю можно, но следует учитывать, что дальнейшая регистрация прав на нее может стоить больших денег. Проблемы могут также возникнуть, если земля «аннулирована» в записях. Поэтому необходимо знать характер информации о месте в кадастровой службе. Это может указывать на временный характер информации о сюжете.

Промежуточный статус может быть изменен на статус выставленного счета. Для этого необходимо

  • что уполномоченные лица должным образом зарегистрировали свои права;
  • договор аренды должен быть зарегистрирован в кадастровой службе.

С другой стороны, договоры аренды на срок до одного года, то есть краткосрочная аренда, а также договоры на неопределенный срок не подлежат регистрации, и эти участки не включаются в инвентарный статус. Такая запись не позволяет установить статус заселения.

Временный удостоверенный статус надела

Временно утвержденный статус земельного участка означает, что тот или иной участок находится в собственности муниципалитета или государства. Однако временно они принадлежат физическим лицам. В целом это означает, что участок находится в общественном достоянии и может быть возвращен законному владельцу в любой момент.

Обычно такое положение применяется к участкам, расположенным в зонах защитных полос, которые по тем или иным причинам в настоящее время не используются. Принципы приватизации или иной передачи права собственности не могут применяться к таким участкам, так как их назначение уже определено, но на отложенный срок или является сомнительным.

С другой стороны, такие земельные участки (со статусом временного удостоверения) могут быть выставлены на продажу в любое время в порядке, предусмотренном Земельным кодексом и специальным федеральным законом. При этом после окончания аукциона посылка будет зарегистрирована с внесением в реестр прав победившего участника торгов. Поэтому очень важно соблюдать юридические процедуры.

Если не в течение двух лет с момента регистрации, статус временный (сертифицированный) становится отменено. Это означает, что любую приватизацию или передачу частным лицам придется проводить заново.

Очень важно зарегистрировать свои права на земельные участки в государственном земельном и ипотечном регистре, поскольку недвижимость не становится недвижимостью с семейным положением, вытекающим из этого факта, а только после даты регистрации соответствующих прав на нее.

Купля-продажа участка с временным статусом

Можно ли купить такой участок? Конечно, можно провести гражданско-правовую процедуру, если у продавца есть соответствующий документ о праве собственности. Однако без регистрации прав продавца, особенно когда участок имеет статус временного свидетельства о праве собственности, это не позволяет собственникам наделов выступать в качестве объекта гражданского оборота. Это означает, что могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового собственника.

С другой стороны, превышение срока регистрации правового титула на земельный участок приводит к изъятию земельного участка из гражданского оборота и, как следствие, к недействительности договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость без должным образом зарегистрированных данных о правах собственности.

Оставьте комментарий