Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Что обязательно нужно знать покупая домик в деревне? Вам необходимо знать категорию земли и разрешенный вид использования. У продавца необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из земельной книги, технический план земельного участка, кадастровый паспорт.

Все зависит от того, какие есть документы на дом и участок, кто его купил и т.д. В обычный, но не исчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, УГРН на дом и землю, справку об отсутствии коммунальных услуг. долги (за газ, свет, канализацию и др.), различные акты и распоряжения администрации и другие документы, которые определяются в зависимости от формы собственности.

При покупке загородного дома риск может исходить как от подрядчика, так и от третьих лиц. Чтобы максимально защитить свои вложения, обязательно читать информацию о недвижимости.

В первую очередь следует обратить внимание на категорию земель и виды допустимого использования, так как не все из них позволяют строительство домов на заданном участке. Во-вторых, необходимо проверить информацию о регистрации недвижимости в кадастровом реестре. В-третьих, узнайте о правах собственности на собственность, чтобы не стать жертвой мошенничества. В-четвертых, узнайте, свободен ли объект до дальнейшего уведомления, запросив информацию об арестах, запретах и ​​обвинениях.

Проверяя документы, помните, что дом и участок — это две разные собственности. Другими словами, для каждого из них необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав;
  • Документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, нотариальный акт, право наследования или другой документ);
  • Свидетельство отдела технической инвентаризации;
  • кадастровая выписка;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если дом и земельный участок приобретены продавцом за счет совместной собственности супругов или с участием несовершеннолетнего, сделка должна сопровождаться согласием супруга или органов опеки на ее заключение.

Чтобы купить коттедж в деревне, необходимо ознакомиться с документами на право собственности на дом и земельный участок. Может случиться так, что у собственника есть один договор на продажу и дома, и земли. На самом деле должны быть две справки или две выписки из УГРН о доме и земельном участке, о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и каковы обременения. Также необходимо проверить допустимое землепользование. Кстати, заказывать выписку УГРН лучше всего самостоятельно на сайте Росреестра для самостоятельной информации. Главное, чтобы назначение земельного участка в отрывке соответствовало возможности постройки дома. Например, есть земля, на которой нельзя застроить (в этом случае вы не сможете показать документы на дом, и попытаетесь сказать, что право собственности очень легко оформить позже). Если в выписке указано использовать квартиру, жилую или садовую недвижимость, вы можете не только построить дом, но и зарегистрироваться в нем после регистрации. Хорошо, если геодезическая документация актуальна, а границы участка четко определены и соотнесены с новой системой координат. Вам не придется в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до 1 января 2018 года продавать не обязательно.

Если это жилище зарегистрировано как жилище, проверьте, не зарегистрированы ли там посторонние, узнайте, где указаны владельцы. Вы можете проверить это в жилищной книге или попросить справку о не регистрации (f9). Не покупайте крыши с садовой книгой — в этом случае вы потратите много времени на ее приватизацию. В любом случае лучше попросить поддержки у посредника, который все прояснит, или хотя бы совершит сделку у нотариуса.

Во-первых, покупатель должен запросить у продавца документы, на основании которых он приобрел право собственности на недвижимость, подтверждение оплаты по договору купли-продажи (если закон возник на основании такого договора), сертификат. о неплатежах за газ и электроэнергию, справку о постановке на учет жильцов в доме, где вы проживаете, и согласие вашего супруга на сделку. Кроме того, необходимо получить выписки UGRN, действительные на дату транзакции. И покупателям, и продавцам для совершения сделки необходим документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы участок располагался в районе, предназначенном для жилой застройки. Наличие такого вида добросовестного использования участка, как «под приусадебный участок» или «под индивидуальное жилищное строительство», гарантируется регистрацией заявителя по месту жительства.

Оставьте комментарий