Что такое экспликация помещений зданий и сооружений?

Что такое экспликация помещений зданий и сооружений? Каждое здание, частный дом или многоквартирный дом имеет проектную документацию, которая включает архитектурные и строительные чертежи, схемы, планы и технические описания.

Все эти документы составлены в соответствии с требованиями стандартов, называемых ГОСТами. Когда вы становитесь владельцем квартиры, вы также сталкиваетесь с такими терминами, как кадастровый план и исследование собственности.

Что такое экспликация помещения

Если вы посмотрите на толкование в словарях, экспликация буквально означает «объяснение». На самом деле это так:

Планировка комнат обычно сопровождается таблицей или списком с текстовыми техническими описаниями — это пояснение к квартире. Изготавливается по ГОСТ 21 501 — СПДС 2011.

Экспликация квартиры

В этом документе содержится краткое и необходимое описание квартиры:

  • адрес (улица, номер дома);
  • тип помещения (квартира или комната);
  • целевое назначение (жилое / нежилое);
  • Общая площадь (жилая и подсобная): в общую площадь входят все отапливаемые помещения — жилые, подсобные помещения (кухня, коридор, ванная, туалет, холл, встроенные шкафы).
  • полезная площадь неотапливаемых подсобных помещений (измеряется с понижающим коэффициентом): балконы, склады, террасы, веранды, тамбурные;
  • высота отсеков.

В пояснении указывается дата последней проверки и прилагается к техническому паспорту, который включает план этажа (номер этажа и расположение квартир на этаже) и номер кадастра.

Пояснения к квартире могут содержать как минимум, так и дополнительную информацию в виде таблиц, содержащих данные об элементах стен, полов, перегородок, окон, дверей (названия, размеры, материалы и т. Д.) Обычно эти характеристики определяют девелоперы — строительные проектные компании.

Срок действия экспликации

Примечание: формально спецификация имеет неограниченный срок действия, но каждые пять лет Служба технической инвентаризации проводит повторную инвентаризацию имущества, и в техническую документацию могут быть внесены изменения.

  • Если право собственности на недвижимость было зарегистрировано в течение 12 месяцев до подачи заявления в ЗАГС в связи с продажей, дарением, сменой владельца или другими обстоятельствами, нет необходимости предоставлять кадастровый паспорт и объяснения, поскольку данные хранятся в архив.
  • Однако, если обстоятельства, вынуждающие подать заявку в регистрирующий орган (новая транзакция, изменение плана), возникли через много лет после предыдущей регистрации прав, достаточно предъявить старый идентификатор и паспорт, которые были получены не более 5 лет назад. Однако в некоторых случаях Федеральная регистрационная служба может потребовать более свежие данные.
  • Банкам обычно требуется документация не старше одного года.

Экспликация зданий

Ведомость материалов, прилагаемая к документации жилого дома, составляется архитекторами и инженерами-строителями в строительной компании. Он более сложный и подробный и может образовывать прочную связку.

В техническом паспорте жилого дома, помимо общих характеристик, содержится следующая информация:

  • материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, полы, оконные рамы;
  • материалы для внутренней отделки полов, потолков и стен
  • коммуникации (вода, газ, канализация, отопительные, электрические, вентиляционные шахты) со спецификациями (материалы, диаметры труб и водоводов, тип теплоносителя) и дополнительными устройствами (арматура, краны, счетчики воды, счетчики газа / электричества и т. д.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадастрового плана и технического описания права собственника не могут быть зарегистрированы: фактически это паспорт помещения, который должен иметь каждая недвижимость.
  • Без полного комплекта проектной документации, в том числе поэтажного плана, здание не будет введено в эксплуатацию.
  • Если в квартире проведена перепланировка, то для ее оформления необходимы кадастровый план, план перепланировки и поэтажный план.
  • План этажа является важным документом при оформлении ипотеки, а также обеспечивает быстрый обзор для покупателей.

Где можно взять экспликацию помещения

  • До 2013 года техническое описание с кадастровым планом можно было заказать только в БТИ.
  • Однако с 2013 года список заказывается напрямую у застройщика. Это позволило получить более качественную и подробную информацию об объекте недвижимости.
  • С 2105 года регистрация прав собственников и выдача технического паспорта (плана и ведомости) и кадастрового паспорта производятся одновременно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С тех пор свидетельство собственника заменено выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
  • С начала 2017 года производство технической документации было еще более упрощено: был отменен кадастровый паспорт. Теперь данные о нем (кадастровый номер, стоимость объекта) включены в первую часть выписки из ЕГРН.

Для регистрации собственности достаточно подать заявку только в ЕГРН, заказав выписку с кадастровыми данными и технический паспорт помещения с планом и пояснениями. Больше не нужно идти в БТИ за техническим паспортом или в кадастровое управление для получения кадастрового паспорта, как это было раньше.

Стоимость и срок изготовления

Справка с объяснением местоположения не бесплатна. В среднем придется заплатить от четырех до десяти тысяч рублей. Стоимость зависит от:

  • сложность описываемого объекта;
  • количество комнат в комнате;
  • информационные детали;
  • количество листов документа и др.
  • Если, например, необходимо перечислить все использованные отделочные материалы или описать схему электропроводки в квартире, такая техническая ведомость будет стоить дороже.
  • Техническое описание помещения будет готово в течение трех-четырех недель после подачи документов.

Список нужных документов, как их подавать

Только законный владелец недвижимости или уполномоченное лицо может подать заявление в ЗАГС или строительную компанию.

Требуются всего три документа:

  • заграничный пасспорт;
  • Оригинал свидетельства собственника или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • квитанция при оплате.

Дополнительно вам могут понадобиться:

  • Доверенность на представителя (если собственник не может присутствовать лично);
  • Дизайн и описание реконструкции за подписью главного архитектора или директора компании-разработчика.

Документы можно подавать:

  • Непосредственно через заявку в реестр недвижимости или в строительную компанию, построившую МФК;
  • косвенно — через МФЦ;
  • в электронном виде — через сайт USRN.

Можно ли самому изготовить экспликацию

Если требуется простое объяснение, которое обычно делается одновременно с планом этажа, это может сделать даже ребенок школьного возраста. Просто возьмите свои старые жилищные документы и ознакомьтесь с ними. Неужели сложно нарисовать такой незамысловатый рисунок и поставить на него счетчик и несколько аннотаций?

Нет необходимости в чертежной доске, туши, кальке, дралоскопе и других архаичных атрибутах инженеров. Используйте AutoCad, ArchiCad или аналогичные программы для проектирования, чтобы нарисовать план этажа, и Excel, чтобы подготовить пояснительные таблицы.

Самостоятельное изготовление чертежей и таблиц позволяет на доли процента снизить стоимость технических кадастровых работ, но не освобождает от оплаты услуги: проверка техническими специалистами и подписи необходимых людей все равно будут необходимы. Поэтому, прежде чем останавливаться на этом варианте (самооценка посылок), давайте задумаемся: а стоит ли?