Что такое сервитут и как его оформить? Правовые тонкости процедуры

Что такое сервитут и как его оформить? Законодательством предусмотрены различные варианты прав на землю, в том числе те, которые предусматривают только возможность временного использования земли. Одно из таких прав — рабство. Проще говоря, что означает это слово: такое право, как сервитут, — это ограниченное право собственности на определенный участок земли. Далее по тексту указывается, что такое сервитут и с какой целью он устанавливается.

Определение: что это такое простым языком и для чего он нужен?

Порядок установления этого права полностью урегулирован на законодательном уровне. Таким образом, значение слова сервитут — это право лица, не владеющего землей, ограниченно пользоваться определенным земельным участком (ст. 23 Земельного кодекса РФ. Ст. 274 ГК РФ). .

Чаще всего суть и необходимость ее прописать возникают для того, чтобы обезопасить проход или прохождение по сюжету. Часто такое разрешение необходимо для проведения ремонтных или строительных работ, реконструкции или обслуживания оборудования, расположенного на участке.

  1. Если необходимо использовать землю, которой лицо не владеет, ограниченное право на землю передается по контракту. Такое соглашение между двумя сторонами является частным сервитутом.
  2. Если право пользования землей принадлежит государству или местным органам власти, она считается находящейся на государственной службе.

Право землепользования может быть получено в следующих целях:

  • Пересечение или пересечение местности;
  • дренажные работы;
  • водозабор, если на участке есть водоемы;
  • удовлетворение сельскохозяйственных потребностей (выпас скота, кормление животных, сенокошение и т. д.)
  • Прокладка линий электропередачи, водопровода и других устройств;
  • проведение ремонтных или строительных работ.

Эта цель может быть указана в договоре между сторонами, чтобы четко определить цель права землепользования.

Отличие от аренды земли

Аренда — это еще один вид права ограниченного использования. Сервитут на землю имеет ряд отличий от аренды:

  • он может быть заключен как в добровольном, так и в принудительном порядке, а договор аренды может быть заключен только по добровольному соглашению сторон;
  • предоставляется по решению суда, письменному соглашению сторон или на основании нормативного акта, при этом стороны могут просто заключить между собой договор аренды объекта;
  • большая часть прав остается у законного собственника земли, тогда как при аренде основная часть прав на участок переходит к арендатору;
  • они могут быть созданы на платной или бесплатной основе, а договор аренды всегда означает оплату за использование собственности, потому что сделка подлежит оплате;
  • арендатор будет иметь право извлекать выгоду из участка, а сервитут не предусматривает такой возможности.

Оба права могут быть приобретены на одном и том же земельном участке. Таким образом, на арендованном участке можно установить сервитут, но это не исключает нарушения прав арендатора.

Правовое регулирование: понятие и признаки в гражданском и публичном праве

Понятие сервитута и порядок его установления применительно к участкам раскрыты в ряде нормативных актов:

  1. Частный вид регулируется нормами гражданского права. Гражданский кодекс Российской Федерации посвящает этому вопросу ст. 216, 274-277.
  2. Государственный — установлен в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 23 — 39.26).

Статья 277 Гражданского кодекса РФ. Погрузка зданий и сооружений с сервитутом

Здания и сооружения, а также другое недвижимое имущество, использование которого необходимо в ограниченном объеме, не связанное с использованием земельных участков, могут быть обременены сервитутом на принципах, изложенных в ст. 274 276 Кодекса.

Право ограниченного использованиялесные участки создаются в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации). Груз может быть использован для обследования территории, а также для строительных работ, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 43. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Виды обременения

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитуты делятся на два типа — частные и государственные:

  • Первые надеваются в соответствии со стандартами.
  • гражданское законодательство. Необходимость его создания возникает тогда, когда лицо, являющееся владельцем недвижимости, не может выполнить работу, указанную в ст. 274 ГК РФ. без использования чужого участка. Если такое ограниченное использование земли установлено для третьей стороны, собственником, пользователем и держателем земли остается сам землевладелец.

Установление государственного сервитута осуществляется на основании акта, исполнительного акта Российской Федерации или любого субъекта страны, местного самоуправления, если необходимость использования территории возникла в общественных интересах. Государственная служба может быть присуждена только в случаях, предусмотренных ст. 23 сек. 3 Земельного кодекса РФ.

Особенности в отношении земель, находящихся в частной и муниципальной собственности

  1. Необходимость установления права ограниченного пользования может возникнуть как на земельном участке, принадлежащем частному юридическому или физическому лицу, так и на государственном участке.
  2. Если земля находится в частной собственности, только сам собственник может заключить договор о передаче конкретного земельного участка в пользование третьему лицу. Арендаторы, землевладельцы или временные пользователи участка такими правами не обладают.

Если собственником земли является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), оно выступает собственником (Постановление Правительства № 432 от 06.05.2008).

Плату за пользование землей могут требовать как частные лица, так и россияне:

В первом случае полученные средства будут составлять личный доход собственника.

В последнем случае эти средства пойдут в федеральный бюджет.

  • Землевладелец вправе самостоятельно определять размер платы за выполнение работ на своей частной собственности. Если собственником земли является государство или муниципалитет, размер сбора фиксируется:
  • в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1461;
  • в соответствии с порядком, действующим в данном субъекте РФ в отношении принадлежащих ему земельных участков;
  1. В порядке, установленном органами местного самоуправления для земель, находящихся в муниципальной собственности.
  2. Если коммунальная недвижимость передана в бессрочное пользование на срок более одного года, землепользователь также вправе заключить договор об обременении участка.

В случае передачи земли в пользование муниципальному или государственному предприятию для заключения договора необходимо письменное согласие органа управления предприятия.

Обладатели

Если лицо использует муниципальный участок в качестве арендатора, то при ограничении пользования участком срок их действия не может превышать срок действующего договора аренды.

Закон устанавливает, что владельцами сервитутов являются лица, получившие право ограниченного пользования территорией, принадлежащей другому лицу (ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации). Иными словами, собственники являются участниками земельных отношений, на которые установлен сервитут.

Чаще всего эти люди имеют право использовать только определенный участок участка, а в редких случаях весь участок остается в пользовании собственника.

Как правило, собственник — собственник прилегающего участка, но в целом удаленность участков роли не играет.

Как оформить?

Установлен частный сервитутосновывается на соглашении, сторонами которого являются собственник земли и лицо, запрашивающее право пользования участком. В таком соглашении следует указать:

Если стороны не могут договориться, решение принимает суд. Истец (лицо, претендующее на право узуфрукта) подает в суд заявление об установлении сервитута на земельный участок.

Правовые акты являются основанием для установления государственного сервитута. принятые федеральными, городскими или региональными властями в интересах государства. Решение об установлении права ограниченного пользования земельным участком принимается в открытом заседании, во время которого консультации с собственником или собственником участка не требуются.

Что значит государственная регистрация?

Для того чтобы договор об установлении сервитута имел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре.

недвижимость. Следовательно, для проведения этой процедуры земельный участок или его часть должны быть зарегистрированы в кадастровом реестре.

Основанием для регистрации является соглашение сторон, решение городских властей или суда.

Плата

Регистрация грузов требуется не всегда. Исключение составляют случаи, когда право ограниченного использования устанавливается в отношении земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства на срок, не превышающий 3 года, по согласованию сторон (статья 39.25 (4) Земельного кодекса Российской Федерации). Российская Федерация).

Сервитут может быть как платным, так и неоплачиваемым. Закон не запрещает собственнику земельного участка требовать пропорциональную плату с лиц, получивших возможность пользоваться участком (п. 12 п. 13 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Если стороны договорились об оплате использования площади, в договор включается соответствующий пункт. Плата должна быть разумной. Они могут включать:

расходы, связанные с осуществлением права пользования;

стоимость установки системы безопасности и доступа и т. д.

На какой срок устанавливается?

Оплата может производиться единоразово или в рассрочку. По решению сторон договор также может быть заключен на безвозмездной основе.

  1. Обычно об оценке сервитута мы писали в этой статье, а здесь вы узнаете, как определить размер и порядок оплаты за использование сервитута.
  2. В зависимости от срока землепользования это может быть:

Фиксированный (временный) период — этот период указывается в документе, на основании которого было установлено право пользования.

Постоянный — создается на постоянной основе и прекращается по решению суда.

Может ли быть бессрочным?

Временный контракт автоматически перестает действовать по истечении указанного в нем срока.

В соглашении не может быть указана конкретная дата использования участка. Такие права на ограниченное использование участка называются бессрочными. Они разрешаются только по решению суда. Основанием для предъявления иска о снятии бремени в суд может быть нарушение правил пользования чужим участком или отсутствие обстоятельств, повлекших за собой такое использование (что касается помещения по истечении срока сервитута, мы пишем в этом документ).

Если необходимо использовать землю, принадлежащую другому лицу, закон допускает установление права ограниченного пользования путем установления зоны сервитута. В зависимости от обстоятельств это могут быть:

  • частное и общественное;
  • своевременный и неопределенный;

Оставьте комментарий