Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья?

Каждый месяц люди получают счета за коммунальные услуги, и им не всегда непонятно, какие строки прописаны в документе. Один из спорных моментов — содержание жилья. Вот что входит в эту концепцию.

Основные сведения

Многие задаются вопросом, является ли оплата содержания здания коммунальной услугой или нет. Обслуживание здания является частью этих услуг и входит в ту же плату. Следовательно, этих платежей не избежать, так как за несвоевременную оплату коммунальных услуг должник будет оштрафован.

Следует различать платежи за содержание дома и капитальный ремонт.

Платежи за содержание дома — это платежи за услуги и работы, связанные с управлением домом, обслуживанием общего имущества и фактическими ремонтными работами. Перечень услуг, оказываемых представителями УК, доступен в документации по эксплуатации здания.

Однако вклады в последующий капитальный ремонт представляют собой дополнительные финансовые обязательства жителей.

Содержание дома: стандартный перечень работ

Обслуживание дома — комплекс работ и услуг, направленных на содержание общестроительного имущества, содержание коммунальных служб. Эти работы и услуги выполняются постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Целью таких работ и услуг является обеспечение сохранности и нормального жилого состояния здания. Для достижения этой цели выполняются следующие обязательства.

  • Технический надзор за состоянием собственности совместно с пользователями здания. Сотрудники проводят плановые и выборочные проверки, осмотры, используют специальные приборы для диагностических процедур.
  • Подготовительные мероприятия в связи с использованием общего имущества в соответствии с текущим сезоном. Это касается технических помещений, входов и ограждений, а также коммунальных сетей. Учитываются положения и требования, указанные в нормативно-технической документации, а также комментарии Государственной противопожарной службы, СЭС, Госжилинспекции, представителей Госэнергонадзора.
  • Устранение неприятных последствий в результате аварий, поломок, обеспечение безопасности людей.
  • Выполнение уборочных работ, уборка чердачных и подвальных помещений, подъездов, территории внутри здания. Уход за деревьями, кустарниками и цветами, которые растут на этой территории.
  • Работы выполняются только тогда, когда есть необходимость в их выполнении.

Обслуживание дома состоит из следующих работ и услуг:

  • освещение приусадебных участков;
  • уборка помещений общего пользования;
  • поддержание состояния дворовой территории;
  • поддержание оптимальной микроклимата в квартирах;
  • соблюдение норм и требований безопасности;
  • вывоз мусора с прилегающих территорий в соответствии с согласованным графиком;
  • проведение настоящего и капитального ремонта.

Представители MC также организуют сезонные работы — они уже являются частью ремонтных работ дома и включают:

  • Ремонт кровли, водостока, фасада и стен;
  • Установка объектов визуальной информации (например, указателей, указателей), их ремонт;
  • Ремонт лестниц, перил и элементов ограждений;
  • Ремонт теплоизоляции окон и дверей;
  • обработка дверей химикатами;
  • Обработка фальцев и кровли шпаклевкой и герметиками, желобов, мансардных люков, смотровых люков;
  • Покраска заборов и ворот, благоустройство двора;
  • Подготовка к использованию спортивных площадок, детских площадок;
  • уборка дворовых территорий (обычно это делается каждый день);
  • Уборка подъездов, дворов зимой, обработка тротуаров противоскользящими материалами, чистка решеток для льда, подъездных площадок;
  • Благоустройство двора и последующий уход за деревьями, кустарниками и цветами;
  • Полив и покос газонов, влажная уборка тротуаров в периоды засухи;
  • Поддержание в надлежащем техническом состоянии объектов, устройств и объектов коммунального хозяйства;
  • Специальное поддержание чистоты в жилых домах, во дворе в режиме 24/7;Обслуживание систем водоснабжения, электроснабжения и канализации;
  • Обслуживание лифтов, электрических плит пола, урн для мусора;
  • Устранение последствий кризисных ситуаций.
  • Наконец, некоторым жильцам высылаются счета, где есть специальная графа — текущий ремонт, представительские работы:
  • оптимизация работы газового оборудования;
  • ремонт строительной конструкции;
  • Плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.
  • Вы платите за такие услуги по размеру своей площади в недвижимом имуществе, принадлежащие всем собственникам жилых помещений. Размер платы за обслуживание устанавливается на общем собрании жителей.

Чтобы рассчитать плату самостоятельно, нужно номер действующего тарифа умножить на площадь дома.

Определение размера платы

Все вышеперечисленные услуги доступны жильцам в зависимости от платы за обслуживание дома. Однако этот список не является исчерпывающим: жители часто дополняют и корректируют его на общих собраниях. На таких встречах представители ЖКХ также принимают участие в обсуждениях и составляют протоколы. После подписания представителями жилищного кооператива и жильцами протокол вступает в силу согласно закону.

Тарифы устанавливаются с учетом мнения арендаторов. Однако зачастую управляющие компании устанавливают их размер произвольно, не собирая жителей. В этом случае каждый собственник квартиры имеет право уточнить тарифы.

Если на общем собрании арендаторы сами предварительно рассчитали тарифы и обнаружили, что УК намеренно увеличивает плату или что представители компании не оказывали услуги, за которые они платили, они имеют право утвердить новые тарифы. Соответствующие корректировки и исправления вносятся в существующий контракт на оказание услуг. Управляющая компания обязана изменить размер вознаграждения.

Вам не нужно отдельно оплачивать обслуживание лифта и вывоз мусора, так как они включены в перечень техобслуживания дома. Если на общем собрании обнаруживаются нарушения, жильцам следует попросить представителей управляющей компании убрать этот пункт из счета за коммунальные услуги.

Если в вашем счете есть выделенная линия освещения для мест общего пользования, расходы на обслуживание вашего дома должны быть ниже.

Размер платы для муниципального жилья

Когда люди живут в здании совета, тарифы устанавливаются представителями местной администрации.

В плату также входит арендная плата за дом. Этот сбор состоит из ремонта, покупки стройматериалов и обслуживания дома. Для людей, проживающих в коммунальных домах, нет линии, посвященной капитальному ремонту и обслуживанию зданий — эти платежи являются финансовой ответственностью самой организации.

Таким образом, обслуживание здания включает в себя большой объем работ и услуг, выполняемых подчиненным КЦ. Не рекомендуется игнорировать обязательство по оплате данных услуг, иначе должнику придется столкнуться с штрафами, пени и другими неприятными последствиями.

Оставьте комментарий