Что ЖЭК обязан делать бесплатно?

Что ЖЭК обязан делать бесплатно? Во-первых, бесплатных коммунальных услуг нет, но большая часть затрат на содержание многоквартирного дома уже включена в ежемесячную арендную плату. Следовательно, коммунальные службы должны делать то, за что уже платят, и не взимать за это лишних денег.

Перечислим те работы, которые должны выполнять ЖКХ бесплатно:

  • Отремонтировать окна и двери в коридоре дома, установить сломанные пружины в входную дверь и дверь на подъезд;
  • Ремонт общих стояков центрального отопления, горячей и холодной воды;
  • утепление окон и дверей при подготовке к осенне-зимнему сезону;
  • произвести ремонт чердаков и подвалов, а также частичный ремонт кровли;
  • 1 раз в неделю влажная уборка подъездов и площадок выше 2 этажа;
  • ежедневная уборка полов в лифтовых кабинах, ежемесячная уборка лестничных клеток и подъездов, раз в год (весной) чистка стен и окон в подъезде
  • ежедневная уборка прилегающей территории и территории вокруг контейнеров;
  • удалить воздушные пробки в радиаторах отопления и стояках отопления, утеплить трубопроводы на чердаках и в подвалах для предотвращения потерь тепла;
  • заменить перегоревшие лампочки и укрепить потолки в подъездах и коридорах
  • для ремонта и замены небольших участков (до 2 м) трубопроводов (вне квартир) в случае аварии
  • убрать засоры в стояках канализации;
  • откачать воду из подвала;
  • Промывка систем отопления в случае неисправности и повторное заполнение систем отопления после их ремонта.
  • заделать трещины и стыки в фундаменте и стенах дома. Конечно, этот список далеко не полный.

Мы перечислили только те работы, которые у всех на слуху. Сам список состоит из 5 страниц и может быть найден в Интернете.

  • Приложение 2 к Методическому пособию по содержанию и обновлению жилищного фонда. МДК 204.2004. (утверждено Госстроем России)
  • Приложение № 4 к приказу Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении принципов и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Кроме того, в договоре с управляющей компанией (УК) вы можете зафиксировать выполнение важнейших работ для вашего дома.

К сожалению, упомянутые выше приложения № 2 и 4 являются рекомендательными. Так что закон рекомендует (но не обязывает) управляющую компанию включать все эти виды деятельности в договоры с арендаторами жилых домов. Однако практика показывает, что энергокомпании (чтобы не вызывать конфликтов с контролирующими органами) указывают их в документе. Но свои обязанности они выполняют без энтузиазма и не всегда. Соответственно, если в контракте предусмотрены определенные работы, но работа не выполняется, это будет считаться дефолтом.

Резиденты могут потребовать повторного выставления счетов, расторжения договора с Управляющей компанией и т. Д.

А если в договоре управления не прописано никаких работ, то на общем собрании арендаторов должно быть принято решение об их изменении и внесении в список. Измененную сумму платежа необходимо согласовать с эксплуатирующей компанией и арендаторами.

Чтобы сотрудники ЖКХ правильно и в срок выполняли свои обязанности, не нужно постоянно с ними спорить.

Подайте заявку в управляющую компанию вместе с заявками в двух экземплярах (номер входящего документа необходимо иметь при себе). Еще лучше, если это будут коллективные действия. Если в течение месяца не будет предпринято никаких действий, попросите письменный отказ с обоснованием. С этим отказом обратитесь в Управление по надзору за жильем или по делам потребителей в вашем районе. Ответ, основанный исключительно на общих формулировках, не принимается. Если ответ вас не устраивает или его просто нет, обращайтесь в суд.

Самое главное помнить, что в иске к Управляющей компании и в ходатайстве вы должны четко и лаконично изложить свои требования и обязательно упомянуть применимые положения и законы (мы указали на них в материале).

  • Постановление Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил поддержания недвижимости в жилом здании и правилах».

Методы оказать влияние

Прежде всего, арендаторы могут жаловаться на работу СМИ на государственную жилищную инспекцию. Он осуществляет проверку и в случае нарушений, он выдает приказ удалить их. Если управляющая компания не устраняет нарушения, он получит административный штраф. После двух таких штрафов компания теряет право обращаться с домом. И если он теряет более 15% фонда обслуживания, государственная жилая инспекция в суде полностью собирает его лицензию.

  • Арт. 198 жилищного кодекса Российской Федерации

Также для существа

  • Вы имеете право прекратить договор с отделением энергетики. Для этого все, что вам нужно сделать, это собрать более половины голосов всех владельцев.

Следующий суд экземпляра. Здесь вы можете не только требовать компании, управляющего техническим обслуживанием и ремонтом общего недвижимости, но и бесплатный ремонт вашей квартиры, впал в руину, например, из-за протекающей крыши и незаконченных суставов. Независимый опыт потребуется, чтобы пресс-формы на стенах и пятнах на потолке были вызваны протечками на крыше и слотами между панелями. Вы должны заплатить за опыт самостоятельно, но если суд суда находится в ваших интересах, электростанция должна вернуть вам деньги.

Кроме того, если дело отправится в суд, вы можете запросить пересчет аренды для не завершенных ремонтных или обслуживаемых услуг дома.

Поэтому, как только ваш MC поймет, что ему придется платить за низкокачественную работу, он поддержал свои обязанности более ответственно.

Оставьте комментарий