Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками. Гражданин самостоятельно распоряжается своим имуществом. Он может продать имущество или передать его бесплатно. Закон допускает передачу только части собственности. В такой ситуации между близкими родственниками заключается договор дарения квартиры в 2021 году.

Документ должен быть оформлен правильно, а особенности процедуры регламентируются действующими нормативными актами. В случае ошибок в документе уполномоченный специалист может отказать в регистрации транзакции или аннулировать документ в более поздний срок. Поэтому с бумагой следует обращаться с особой осторожностью. Об особенностях составления акта дарения, о том, какие документы необходимы для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми может столкнуться человек в процессе заключения договора, поговорим дальше.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарение считается свободной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность получателя. Документ оформляется письменно. Соглашение о устном пожертвовании считается недействительным. Нет обязанности нотариально заверить заполненные документы. Однако родственники могут выполнять эти действия по собственной инициативе. Это снизит вероятность того, что транзакция позже будет оспорена. Сторонам по-прежнему необходимо будет посетить FSR в их районе. Эта операция необходима для оформления договора дарения. Для совершения действия акта дарения необходимо подготовить пакет документов.

Он должен включать:

  • Заполненная форма договора в 3-4 экземплярах;
  • Заявление донора о готовности заключить сделку;
  • Паспорта лиц, участвующих в процедуре сдачи крови или другие документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (оригинал + копия);
  • чек об уплате государственной пошлины (оригинал + копия);
  • выписка из ДК о местонахождении объекта недвижимости (оригинал + копия);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на продажу доли в квартире (если имущество приобретается совместно).

Дополнительно должны быть представлены документы, подтверждающие родственные связи между донором и реципиентом. Это позволит сторонам избежать уплаты налога. Самостоятельное составление договора о пожертвовании акций может быть проблематичным. Поэтому специалисты рекомендуют использовать образец. Лучше оформлять договор по готовой форме.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает в подарок недвижимость, он обязан уплатить налог. Комиссия составляет 13% от стоимости недвижимости. Это правило действует не всегда. Если дарение доли в квартире совершается между близкими родственниками, в том числе детьми, пособие в государственную казну не нужно платить.

Налоговый сбор может быть отменен, если ребенок усыновлен. То же правило применяется к приемным родителям и братьям и сестрам-одиночкам. Остальные родственники должны внести в казну 13% от стоимости имущества.

Налог должен быть оплачен получателем. Передача права собственности рассматривается как прибыль. Донор не несет никаких расходов. Сумма налога будет определяться исходя из средней рыночной стоимости акций.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире считалось действительным, договор, регулирующий процесс передачи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме. Содержание контракта должно включать волеизъявление дарителя о готовности передать право собственности на имущество получателю. Это лицо должно подтвердить, что он согласен со всеми положениями контракта. Для этого в конце документа ставится подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении работы, рекомендуется использовать готовый образец.

Каждая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такая норма содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо только зарегистрировать переход прав собственности от одного лица к другому. Внизна этом этапе необходимо было зарегистрировать само пожертвование. Чтобы бесплатная передача доли в квартире считалась действительной, стороны должны включить в содержание документа ряд обязательных сведений.

Если договор заключается между близкими родственниками, рекомендуется в текст документа включить следующую информацию:

  • дата заключения договора;
  • адрес имущества, находящегося в совместной собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные сторон договора;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, указанная в договоре, должна соответствовать данным в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество обременено, эта информация также должна быть указана в договоре. Дополнительно необходимо записать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Список дежурств также отражен. Дополнительно рекомендуется записать правила, по которым транзакция может быть отменена. Эта информация может быть взята из применимых правил.

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня вы можете сделать пожертвование доли в квартире несовершеннолетнему ребенку. Ситуация отличается от классического случая тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться имуществом до достижения 18-летнего возраста. Ребенок становится владельцем помещения сразу после прохождения процедуры регистрации.

  • Однако несовершеннолетний гражданин не сможет этого сделать:
  • аренда помещения;
  • подарить недвижимость;
  • Продается часть квартиры.

Опекун или другой законный представитель ребенка также не сможет выполнять вышеуказанные действия без согласия органов опеки и попечительства. Этот документ должен быть в письменной форме. Представители организации внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

  • Перед оформлением договора дарения необходимо будет подготовить дополнительные документы, в список которых входят:
  • Письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию о сторонах сделки;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Близкие родственники или другие граждане могут передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку. Перед заключением сделки рекомендуется сначала проконсультироваться с юристом. Это связано с тем, что дарение доли квартиры в будущем может быть обжаловано в суде.

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу предполагает дополнительные расходы. Нотариальное заверение договора не является обязательным действием. Однако такой подход минимизирует вероятность того, что контракт будет оспорен позже. Нотариус проверит правильность договора и укажет на ошибки.

  • Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список могут входить:
  • оригиналы паспортов;
  • Документация, подтверждающая право собственности;
  • договор, по которому даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруги дарителя, если имущество приобретено совместно

отрывок из домовой книги.

Если донором выступает лицо моложе 14-18 лет, необходимо приложить паспорт отца или матери. Если участнику сделки не исполнилось 14 лет, к списку документов необходимо приложить свидетельство о рождении и паспорт родителя.

Контракт составлен в нескольких экземплярах. Их количество зависит от сторон сделки. Если процедура проводится без участия нотариуса, для дарения пая потребуются три копии договора. Если процедура проводится с участием нотариуса, количество копий документа увеличивается до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Это зависит от специфики сделки.

  • Один из родственников должен быть готов заплатить:
  • 2000-3000 рублей на составление договора;
  • 2000 рублей за регистрацию;

0,3% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей, если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке участвует другое лицо,размер гонорара нотариуса будет зависеть от стоимости недвижимости. Если его цена меньше 1000000 рублей, вам придется заплатить 1% комиссии, но не менее 300 рублей. Если сделка на квартиру стоимостью до 10 млн руб., Заплатите нотариусу 0,75% + 10 000 руб. При цене более 10 млн руб. Уплатить нотариусу 0,5% от суммы +77 500 руб.

После совершения платежа сторонам необходимо подать заявление в Регистрационную палату. Нотариус самостоятельно обратится в компетентный орган.

Оставьте комментарий