Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор о продаже (SPA) является одним из наиболее распространенных контрактов гражданского права. Это может относиться ко всем видам недвижимости, включая жилье.

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда или покупатели или продавцы по какой-то причине не могут присутствовать при подписании нотариальных актов продаж. В этом случае это соглашение может быть заключено на основе доверенности доверенности, от имени одной или иной части, представляет его адвокат.

Можно ли купить квартиру по доверенности – законодательное регулирование?

Подготовка жилья ACD на основе доверенности доверенности возможно, если одна из сторон по разным причинам не может лично присутствовать при подписании договора. Для этой цели продавец или покупатель должны сообщать нотариусу и выпустить доверенность доверенности от его имени уполномоченного лица.

Эта форма транзакций на покупку может быть выполнена, если:

  1. Квартира расположена на большом расстоянии (в другом городе, за рубежом).
  2. Одна из сторон транзакции заключается в отпуске по болезни или по другой причине не может подписать ACP.
  3. Один член семьи несет ответственность за реализацию участия дома не обременять других домовладельцев.
  4. Необходимость предоставить доверенности может возникнуть, когда одна из супругов договорилась о покупке / продаже его половины, если только семейное соглашение не предусматривает иное.

Когда и в каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Использование службы представителя при заключении договора на налогообложение жилья регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации в случае, если одна из сторон не может присутствовать при подписании контракта лично. Чтобы оформить транзакцию, представитель должен иметь нотариально подтвержденную доверенность, предоставляя ему право подписать договор о продаже домой. Причина отсутствия партии при заключении дополнительного договора может быть

  1. Ухудшение здоровья.
  2. Временное уход или проживание в другом городе.
  3. Нет времени (занятие на работе, необходимость в день подписания договора на другое важное событие).

В таких обстоятельствах доверенность выпускается доверие у нотариального учреждения, на основании которого прокси имеет право на реализацию жилья ACD.

Осторожность. Если страница транзакции находится в тюрьме, в учреждении здравоохранения и социальной помощи или в военной службе доверенность должна быть достигнута не нотариусом общественности, а другими уполномоченными лицами, в соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Перед заключением соглашения APC представляет собой представитель одной из сторон, следует предложить принять местную нотариус для получения доверенности доверенности. Тип документа зависит от разрешений, которые страница транзакции гранты доверенному управляющему. Доверенность может быть:

  • Генерал — давая возможность распоряжаться недвижимостью, вправе подписать договор, проведение населенных пунктов между сторонами и т. Д.
  • Особая или одноразовая доверенность допускает только конкретные действия в доверенности и теряет свою власть после транзакции.

Только взрослый человек, способный действовать в качестве представителя сайта. Поэтому тот же человек не может действовать от имени обеих сторон (статья 182 Para. 3 Гражданского кодекса РФ).

При выполнении нотариальной доверенности, в соответствии с искусством. 333 24 НК РФ существует госпошлина 100 рублей на родственника или 500 рублей при выдаче доверенности третьему лицу. Кроме того, необходимо оплатить сборы за оформление, печать, копирование и другие действия, выполняемые нотариусом.

Алгоритм действий по оформлению права собственности на квартиру следующий:

  1. Поиск покупателя и согласование условий продажи.
  2. Подготовка документов и проверка полномочий представителя.
  3. Обсуждение условий будущего контракта с уполномоченным лицом.
  4. Если имущество было совместно нажито во время брака, необходимо получить письменное согласие супруга.
  5. Если одна из сторон является несовершеннолетней, необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства.
  6. Подписание нотариального акта на недвижимое имущество по доверенности на основании нотариальной доверенности.
  7. Подача документов в Росреестр или МФЦ для оформления передачи недвижимости. В этом случае расходы по перерегистрации несет сторона, указанная в Налоговом соглашении.

Документ о собственности на квартиру в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен, если:

  • Сделка по передаче доли в квартире, принадлежащей совладельцам с их согласия.
  • Сторона — это несовершеннолетний или недееспособный человек.

Как заполнить договор купли-продажи квартиры по доверенности в 2021 году?

Единый образец акта кондоминиума на доверенность законодательством РФ это не предусмотрено. Такой документ ничем не отличается от стандартного счета-фактуры продажи недвижимости. Единственное отличие состоит в том, что в преамбуле к контракту, наряду с реквизитами сторон сделки, также указываются реквизиты их представителей и доверенности, которые являются обязательным приложением к контракту.

Договор аренды составляется на стандартном листе бумаги формата А4. Документ может быть заполнен вручную черными или синими чернилами или в распечатанном виде при вводе на компьютере. При заполнении документа вручную необходимо использовать разборчивый почерк. В документе не должно быть ошибок, исправлений и вычеркиваний.

Этот документ должен быть заполнен:

1) Путем отображения названия.

2) Ниже выберите место заполнения документа и дату его заполнения.

3) Следующий пункт — заполнение преамбулы, в которой указывается:

  • Данные продавца и покупателя с указанием:
    • Имя и фамилия сторон.
    • Государство регистрации и зарегистрированный офис.
    • Паспортные данные.
  • Данные лиц, уполномоченных представлять стороны с такими же данными.
  • Реквизиты представленных доверенностей.

4) Затем перейдите в следующий раздел «Предмет договора». Здесь следует описать отчужденное жилище, указав на:

  • Кадастровый номер недвижимости.
  • Адрес собственности.
  • Общая площадь.
  • Кол-во комнат.
  • Полы и другие параметры.

5) Далее опишите детали правоустанавливающих документов. Они могут включать:

  • Выписка из УГРН о праве собственности на жилое помещение.
  • Предыдущее юридическое право собственности на недвижимость.
  • Акт дарения.
  • Свидетельство о праве на наследство и др.

6) В следующем разделе «СТОИМОСТЬ И РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИЙ» указывается стоимость недвижимости, выраженная цифрами и прописью. Таким образом, Продавец гарантирует, что:

  • Квартира пригодна для проживания и соответствует требованиям законодательства к жилым помещениям.
  • Информация о способах расчетов и валюте, в которой они должны быть произведены, с указанием дат платежей.
  • Подробная информация о долге за коммунальные услуги и дате, к которой он будет погашен Продавцом.

7) Порядок передачи. Введите заверения Продавца о том, что квартира не обременена и не арестована, а также замечания, обнаруженные при осмотре и передаче имущества.

8) В поручении о передаче квартиры необходимо указать момент вступления квартиры в собственность Покупателя и документ о выдаче ключей от квартиры, а также лицо, ответственное за расходы, связанные с оформлением имущества в ЗАГС России.

9) Кроме того, должна быть указана информация о зарегистрированных лицах и дате их выселения.

10) Последний этап публикации ACD — заполнение раздела «ДРУГИЕ УСЛОВИЯ», ​​в котором написано:

  • Дата вступления в силу ACP, а также срок его действия с указанием даты его завершения.
  • Процедура разрешения споров, если таковая имеется.
  • Количество копий с одинаковым юридическим статусом.

11) Наконец, контракт должен быть подписан уполномоченными лицами, представляющими стороны, с расшифровкой имен подписантов.

ДКК квартиры по доверенности необходимо заполнить в 3-х экземплярах (один для сторон сделки, третий — для Росреестра при оформлении права собственности на переданную квартиру.

При получении Покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей внесение в базу данных Регистра Росреестра права собственности, Покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Эта форма ACD квартиры не является обязательной. Стороны могут заключить такой документ, заполнив дополнительные поля, в которых подробно описаны обязанности и права сторон, а также ответственность за невыполнение условий договора.

Риски покупки недвижимости по доверенности

Совершая сделку купли-продажи квартиры через реального поверенного, следует проявлять особую осторожность как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, чтобы не «попасть» в образец мошенничества данного вида. сделок. При этом проблемы с внедрением DCC могут возникать не только из-за умышленных действий, но и из-за ошибок, допущенных сторонами из-за неопытности в реализации DCC.

Во избежание риска совершить какие-либо ошибки и потерять деньги, особенно существенные, при проведении операций по доверенности рекомендуется обращаться к профессионалам (нотариусу или опытному юристу), которые не только правильно оформят все документы, но и проверит юридическую чистоту в квартире, а также даст полезный совет.

Планируя купить квартиру, проданную по доверенности, покупатель должен убедиться, что:

  1. Квартира продается от реального собственника.
  2. Собственником квартиры является дееспособное лицо.
  3. Никакого принуждения со стороны третьих лиц.
  4. Срок действия доверенности не заканчивается.

Следовательно, могут возникнуть следующие риски:

  • Доверенность может быть поддельной или основываться на украденном или поддельном паспорте.
  • Не исключено, что нотариус и представитель арендодателя действуют по совместной схеме мошенничества.
  • Доверенность подписал хозяин дома по принуждению.
  • Отзыв доверенности накануне сделки.
  • На момент заключения нотариального акта доверительный управляющий мертв или пропал без вести, но есть наследники продаваемого имущества.

Каждый из вышеперечисленных вариантов может привести к допросу как арендодателя, так и его родственников о сделке. В таких условиях покупатель рискует потерять не только квартиру, но и вложенные в нее деньги.

Риск продавца может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Лицо, которому выдана доверенность, не является лицом со значительной степенью умственной отсталости или не обладает знаниями, необходимыми для выполнения своих обязательств по закону.
  2. Лицо, получившее доверенность является мошенником.

Иногда бывает, что домовладелец даже не догадывается, что его недвижимость выставлена ​​на продажу на основании доверенности. Это может произойти, если:

  • Доверенность подделана;
  • Мошенник, претендующий на право собственности на недвижимость, получает нотариальную доверенность на продажу недвижимости.

Оставьте комментарий