Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало чем отличается от типового договора купли-продажи. Не забудьте предоставить данные доверенности, а также номер и дату доверенности. Нет необходимости дублировать доверенность представителя в тексте договора.

Содержание документа. Обязательные элементы

В настоящее время сделки по передаче правового титула на недвижимость часто заключаются не самими сторонами, то есть продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи. При составлении документа проверьте наличие следующих данных:

  • сведения о сторонах договора (паспортные данные для граждан и регистрационные данные из единого государственного реестра юридических лиц для юридических лиц)

ПРИМЕЧАНИЕ: Дополнительно необходимо указать информацию о доверенностях и основаниях для их участия в правоотношениях, т.е. указать номер и дату подписания доверенности; Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, справка Росреестра);
стоимость имущества;
договорное платежное поручение, в котором указана конкретная дата платежа;
права и обязанности сторон;
порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
указание лиц, имеющих право проживать в квартире.

Особенности договора

Если интересы продавца и / или покупателя представляет поверенный, например родственник или брокер, важно учитывать следующие нюансы:

  • Только разные лица могут действовать от имени продавца и покупателя в соответствии со ст. 182 ГК РФ. Один человек не имеет права выступать в роли «двойника». представитель;
  • в доверенности должны быть подробно указаны полномочия представителя, а также указание на то, может ли представитель делегировать свои полномочия третьему лицу или нет
  • подпись поверенного не требуется.

СОВЕТ: Нет необходимости переписывать доверенность при заполнении формы договора. Их достаточно указать в самой доверенности.

Порядок подписания

В основном нотариальное заверение не требуется. Исключение составляет продажа доли в квартире и сделка, в которой продавец находится под опекой опекуна.

ВАЖНО: Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию договора. Если вы хотите делегировать право подачи и получения документов при регистрации в качестве доверенного лица, вам необходимо указать эту доверенность в доверенности. Необходимо распечатать не менее трех экземпляров договора: для сторон и для регистрирующего органа.

Оставьте комментарий