Гараж это здание или сооружение росреестр

Гараж это здание или сооружение росреестр. Всего несколько десятков лет назад мечтой каждого горожанина было купить собственный гараж.

Теперь с ним проблем нет, поэтому практически каждый, кто найдет определенную сумму денег, может стать обладателем этого комфортного пространства.

Какими бывают?

Гаражи бывают всех форм и размеров. Это могут быть капитальные постройки, т.е. целые постройки, металлоконструкции или другие легкие конструкции. Многие автовладельцы, намеревающиеся купить дом для своего железного коня, задаются вопросом, можно ли считать гараж зданием или сооружением.

В зависимости от этого может отличаться необходимая документация для регистрации и возможность использования помещения. Иногда гаражи покупают по специальному назначению, например, для служебных целей. Для управления таким бизнесом нужны специальные документы.

Является ли недвижимым имуществом?

Несмотря на то, что такая конструкция сама по себе небольшая, при ее покупке или постройке самостоятельно может возникнуть множество вопросов и сложностей. В первую очередь это касается документов, которых придется собирать много.

Это зависит от типа рассматриваемого здания. Если в гараже будет недвижимость, то понадобятся какие-то документы. Если он зарегистрирован как легкое здание, необходимо собрать еще один пакет документов. Указание типа гаража существенно влияет на процесс его покупки, аренды или строительства.

По закону гаражный бокс — это полноценная недвижимость при соблюдении всех правил ее оформления и содержания.

Однако легкие конструкции, а также гаражи без стен не могут иметь к собственности никакого отношения. Поэтому сначала нужно определиться с типом гаража, а уже потом оформлять конкретные документы.

Гараж может считаться недвижимостью, если он представляет собой полностью металлическую конструкцию, отдельную от основного дома, или здание из камня, ракушек или других прочных материалов.

Гараж с фундаментом считается полноценным имуществом. В эту категорию также входят боксы в гаражных кооперативах. Согласно закону, строения, которые постоянно прикреплены к земле, могут называться недвижимостью.

Поэтому при покупке следует внимательно осмотреть конструкцию и правильно определить ее тип. В крайнем случае, когда возникает много вопросов, можно обратиться к профессионалам.

Они помогут вам подготовить все документы, касающиеся гаража, и сделать его использование полностью законным. В зависимости от того, как именно зарегистрировано здание, меняется дальнейшее налогообложение этого объекта.

Типы сооружений

Такие конструкции могут отличаться как по внешнему виду, так и по назначению. Некоторые из них предназначены исключительно для хранения автомобилей, а другие можно использовать в коммерческих целях.

В целом гаражи делятся на два основных типа:

Первый — это легкая конструкция, часто не имеющая фундамента. Поэтому многие металлоконструкции не являются недвижимостью. Исключение составляют те, которые стоят на прочном фундаменте и надежно закреплены в земле, что не позволяет сдвинуть конструкцию с места даже с использованием специализированного оборудования.

Постоянные конструкции всегда имеют прочный фундамент, как и в случае аншлага, а стены могут быть сделаны из камня, кирпича, дерева, бетонных блоков и т. Д. Капитальные сооружения нередко являются частью гаражного кооператива, а не отдельных построек. .

Гаражи могут быть:

  • одноэтажные и многоэтажные;
  • наземные и подземные;
  • рассчитан на одно или несколько парковочных мест.

Некоторые помещения имеют специальное назначение и могут использоваться для получения дохода или для различных видов деятельности, не связанных с хранением транспортного средства. Например, в полу здания может быть ниша.

Это очень удобно и позволяет отремонтировать автомобиль прямо в гараже, что экономически выгодно и с меньшими хлопотами. Иногда к складскому помещению транспортного средства добавляют подвал. В этом случае гараж будет выполнять уже несколько функций.

Особое использование

Такая уютная комната может иметь несколько назначений.

Основное предназначение такой конструкции — хранение автомобилей. Однако, если для этого нет ограничений, вы можете обустроить собственный гараж или использовать имущество по-другому.

Например, в вашем собственном или арендованном гараже он может открываться:

  • мини-автосервис;
  • для изготовления металлических изделий;
  • устанавливаем окна, печи и оросительные системы.

Некоторые компании даже обустраивают такие помещения под магазином для упаковки или приготовления различных продуктов. Но для преобразования гаража и изменения его целевого назначения в официальном виде придется получить множество разрешений. Только после этого он сможет открыть свой бизнес.

Кроме того, решая открыть собственное гаражное дело, следует учитывать прилегающую территорию. Это не всегда возможно, если рядом есть соседи, которые будут против.

Поэтому в такой ситуации гараж подходит только для хранения транспортного средства и его различных элементов.

Особенности кооперативов

В последнее десятилетие прошлого века ГСК появились по всей стране в огромном количестве. Гаражные кооперативы были привлекательным решением для инвесторов, желавших приобрести дополнительную недвижимость.

Суть GSC заключалась в том, что люди вкладывались в строительство и через некоторое время получали свой гараж. Пришлось подождать, но это был отличный способ сэкономить.

Однако не всегда это хорошо заканчивалось. В девяностые годы были случаи строительства гаражей на незаконно оккупированных землях. Следовательно, согласно ст. 222 ГК РФ, они являются несанкционированными сооружениями. Получить справку, войти в кадастровый реестр или получить другие документы на право собственности на такую ​​недвижимость очень сложно, а иногда и невозможно.

Поэтому при покупке гаража, будь то единое строение или деталь ЖЦК, перед тем, как соглашаться на сделку, следует внимательно проверить, все ли в порядке с документами.

Большинство современных гаражных кооперативов — это сообщества автовладельцев. На этом этапе все вопросы решаются независимо друг от друга. В каждом гаражном кооперативе есть свои правила, которые должны соблюдать все члены кооператива. Если вы не будете соблюдать правила, вы можете потерять место или попасть в серьезные неприятности.

Земля, на которой стоит гаражный кооператив, в большинстве случаев принадлежит местным властям. Но земля сдается на длительный срок. Для оплаты аренды и других обязательных расходов все члены HCC платят взносы, которые равномерно распределяются между каждым владельцем гаража.

Даже если недвижимость была приобретена путем приватизации, необходимо будет соблюдать правила гаражного кооператива относительно содержания строительной площадки, назначения помещения и других нюансов.

Каждый владелец бокса ГКЦ должен иметь документы, подтверждающие право пользования помещением. Акт регистрации недвижимости, а также другие документы должны быть предоставлены в полном объеме в случае возникновения споров или других ситуаций.

Правила использования гаражного помещения включают своевременную уборку и поддержание порядка, использование гаража только по назначению, бережное обращение с имуществом гаражного кооператива и своевременную оплату сборов.

Владельцы кооперативных стойл должны соблюдать все санитарные и противопожарные нормы. Ни при каких обстоятельствах убираются, уборка и очистка грязных автомобилей в SGR, в том числе внутри бокса.

Правила использования гаража в кооперативе могут быть изменены и дополнены новыми. Каждый член ГККМ должен прочитать их. Неспособность соблюдать эти требования может быть подвержена мелким или другим санкциям.

Оформление в собственность

Согласно Федеральному акту и Лако; о государственной недвижимости Регистрация и РАКО; С 13.07.2015 N 218-FZ Гараж должен быть зарегистрирован в едином государственном регистре недвижимости. Чтобы стать владельцем пространства для хранения автомобилей, необходимо построить или приобрести существующий гараж.

Если гараж необходим в течение короткого периода, вы можете просто арендовать его. Для этой цели на основании того, на основе которого арендатор платит сумму, указанную в документе каждый месяц.

Этапы регистрации прав собственности на гараж могут быть разными. Все зависит от типа рассматриваемой структуры. Если это отличное строительство, моторизованные должны собирать доказательства того, что он действительно имеет право использовать этот гараж, а затем представить документы в Rosreastr.

Если официальные лица в Rosreastr не имеют вопросов о документах, желаемый гараж владельца бумаги может получить через 10 дней после отправки приложения.

Очень часто некоторые трудности появляются на этапе гаражных свойств. Так что, если дело необычно, стоит экономить нервы и энергию и просто пойти к профессионалам. Есть много компаний, которые быстро решают проблемы с регистрацией недвижимости. Это не только удобнее, но и быстрее.

Самое главное — немедленно подготовить все доступные документы и составить доверенность доверенности, чтобы интересы владельца компании представляли третью сторону в организациях.

Часто специалисты от компаний, предоставляющих услуги в области регистрации прав собственности, справиться с этой задачей в течение 3-4 дней. Но это только в том случае, если Rosrestre не имеет никаких вопросов о документах.

В ситуации, когда гараж не является частью кооператива, а отдельное здание, регистрация документов будет работать немного по-другому. Прежде всего, необходимо подготовить юридическое название для земли, на которой находится структура, в соответствии с искусством. 39,20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Читайте также: штраф порядок для обслуживания, шаблон

Этот документ может быть освобожден бесплатно, если земля была получена до ноября 2001 года, он предназначен для индивидуального строительства и используется в соответствии с законом. Чтобы доказать этот последний тезис, вам часто нужно добраться до административных архивов, потому что многие документы, касающиеся статуса сюжета, были выданы так давно, что они просто исчезли.

Народная парковка

Подобная система появилась несколько лет назад в Москве. Некоторые критикуют, другие считают, что это не плохое решение, принимая во внимание ситуацию с парковочными местами в столице. Место для автомобиля можно купить только за большие деньги, поэтому в гаражах нет очереди.

Если владелец автомобиля все еще хочет стать владельцем общественного гаража, а затем он должен пойти на официальный сайт строительства гаража, или использовать услуги отдельных компаний, таких как и лаки; Департамент экономики и РАККО ; Вы также можете лично посетить одно из офисов управления. Здесь каждый может выбрать самое подходящее место для вашего автомобиля.

На самом деле это только парковочное место. Нет разбиений стен, а поверхность, которую владелец автомобиля приобретает очень маленькую, поэтому невозможно использовать его для хранения всего вроде настоящего гаража. Часто размер местности может составлять всего 12 квадратных метров.

В некоторых районах столица парковочное место стоит столько же, сколько полноценовая квартира в более отдаленной области. Но если вы хотите, вы можете сэкономить деньги и стать мрачным.

Это означает, что владелец автомобиля вкладывает средства в строительство своего будущего гаража, а после завершения строительства стоянки становится владельцем автомобиля. Иногда приходится долго ждать. Если вы попали в плохую компанию, вы даже можете потратить много денег впустую.

Цены на место в гараже для людей могут отличаться. Все зависит от района, а также от степени развитости строительства. Оплата гаража производится через банк. При необходимости покупатель может рассчитаться в кредит. Эта система широко распространена и поддерживается многими финансовыми учреждениями. Главное — выбирать надежных строителей, так как очень высок риск столкнуться с мошенниками.