Где купить квартиру в России, чтобы ездить отдыхать и сдавать в аренду?

Где купить квартиру в России? В 2019 году каждый третий россиянин отправился в турне по стране, а внутренний туризм показал рост на 15% в южных локациях летом и на 5% в течение года в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и городах Золотого кольца. . Все больше и больше людей едут в Сочи на Новый год, растет спрос на новые места: Кавказские воды, алтайский курорт «Манжерок», Домбай в Карачаево-Черкесии, Шерегеш в Кемерской области. Не исключено, что в этом году эти цифры увеличатся. Пандемия изменит многое: и туризм, и идеи для инвестиций в недвижимость в Москве и за рубежом.

Отправиться в отпуск — это всегда хорошая идея, а еще лучше инвестировать в популярные направления. С развитием туризма в стране в один прекрасный день вам захочется приехать на любимый курорт в «свою» квартиру и сдавать ее на остальное время. Мы решили проверить, какие направления наиболее популярны на данный момент и за сколько там можно купить квартиру на первичном и вторичном рынке. В статье мы выбрали семь городов: у моря, в горах и близ городов. Все расчеты в статье производились для двухкомнатной квартиры.

Сочи

Из Москвы: 2-2,5 часа самолетом или 22-40 часов поездом

Цена за базовую: от 4 млн. Руб. (Все цены ниже готовой 2-комнатной кв.)

Цена за вторичку: от 2,2 млн руб.

Стоимость аренды: от 20 тыс. Руб. рубли

На отдых в Сочи приезжают круглый год: летом — позагорать и искупаться, зимой — покататься на лыжах или сноуборде. Здесь влажный и теплый субтропический климат, поэтому приходить в межсезонье удобно: насладиться минимальным количеством туристов и просто прогуляться. В остальное время квартиру легко сдают столичные туристы, которые зимой любят приезжать сюда подольше. Дешевле купить квартиру в Адлере, в районе Большого Сочи. Находится он ближе к аэропорту, недалеко от Красной Поляны и Олимпийского парка. Море здесь чище, чем в центральной части города, да и туристов меньше.

До Зимних Олимпийских игр 2014 года у города была «собственная развитая инфраструктура». Помимо спортивных сооружений, были построены автомобильные и железнодорожные дороги и открыты новые модные места: Гастропорт (аналог ТЦ Депо в Москве), парки аттракционов Сочи Парк и Скай Парк, гоночная трасса Формулы 1, набережная Роза Хутор, Торгово-развлекательный центр MoreMall. Так что есть на что посмотреть. Дорога от Адлера до центра без пробок займет около получаса на общественном транспорте, такси или каршеринге.

Евпатория

Из Москвы: 2,5 часа самолетом или 35 часов поездом с пересадкой в ​​Ростове-на-Дону.

Цена на первичном рынке: от 3,4 млн руб. (2-х комнатные, ввод в 2021 г.).

Цена за вторичку: от 2,5 млн руб.

Стоимость аренды: от 15 тыс. Руб. рубли

Это идеальное место для отдыха с детьми. Зимой в Крыму практически нет минусовых температур, поэтому сюда можно приезжать круглый год. Есть песчаные пляжи и мелкое море. Самым популярным лечебным местом является озеро Мойнак с высокоминерализованной водой и лечебными грязями. Детям обязательно понравится аквапарк, дельфинарий и аквариум. Из Евпатории всегда можно сесть в машину и проехать вдоль побережья на север или юг полуострова и увидеть водопады, музеи, дворцы, ботанические сады, парки и «дикие» пляжи.

Что касается недвижимости, то цены на жилье за ​​последние пять лет выросли в 2,5 раза и продолжают расти. Ведущими городами считаются Симферополь и Севастополь, но цены на недвижимость выше.

Минеральные Воды

Из Москвы: 2 часа самолетом или 22-33 часа поездом

Цена на базовую: от 1,9 млн рублей (ввод 2-х комнатной кв. М в 2021 году).

Цена за вторичку: от 1,5 млн руб.

Стоимость аренды: от 12 тыс. Руб. рубли

Подходит для тех, кто любит природу гор и нарзан. Цены на квартиры здесь ниже, чем на близлежащих курортах кавказских минеральных вод: Пятигорске, Ессентуках, Железноводске. Сам город можно использовать как остановку для путешествий в близлежащие места, так как в Минеральных водах нет особых достопримечательностей. Но виды на горы открываются абсолютно отовсюду.

В 20-40 минутах езды ниже Пятигорска находится гора Масзук, высота которой 993 метра. Есть пешеходные тропы и канатная дорога. На таком же расстоянии огромный курортный парк в Кисловодске, Железноводские оздоровительные пешеходные тропы (на гору можно подняться прямо в парке!) И парк в Ессентуках. В течение полутора часов можно дойти до медовых водопадов. В трех часах езды — Эльбрус. Любители горных лыж и сноуборда катаются на лыжах в горах Эльбрус-Чегет и Эльбрус-Азау. Альпинисты и подготовленные туристы поднимаются на вершину горы высотой 5642 метра.

Горно-Алтайск

Из Москвы: 4-4,5 часа самолетом или 2,5 дня поездом до Бийска (100 км)

Вторичные цены: от 2 млн руб. (2-х комнатная м² с отделкой).

Стоимость аренды: от 12 тыс. Руб. рубли

Альтернативой Кавказу может стать Алтай, который вдвое дальше от Москвы. Район прекрасен своей природой: горы, озера, Алтайский заповедник, древние кедры, полевые цветы и лекарственные травы. Походы в горы комфортнее с мая по сентябрь, так как лето солнечное и не засушливое.

Волгоград

Из Москвы: примерно 2 часа самолетом или 18-24 часа поездом.

Стартовая цена: от 2,1 млн рублей (готовая 2-х кВ).

Цена для реселлеров: от 1,8 млн руб.

Стоимость аренды: от 12 тыс. Руб. рубли

Покупая квартиру в Волгограде, вы получаете доступ к воде круглый год: летом можно купаться, ловить рыбу, отдыхать в палатках. Купальный сезон продолжительный — с конца мая до конца сентября. Много солнечных дней в году, а значит, свежие фрукты и овощи за относительно небольшие деньги. К ЧМ-2018 был реконструирован город: благоустроены дороги, реконструирован аэропорт, построен стадион, созданы новые рекреационные зоны, укреплены берега Волги.

В настоящее время город переживает настоящий бум нового строительства. Возникают большие жилые комплексы, многие из которых расположены на холмах с видом на весь город. Инфраструктура города стремительно развивается — приняты меры по созданию и развитию бизнеса, созданию комфортной городской среды к 2030 году.

Сестрорецк

Из Москвы: 1,5 часа самолетом или 4-12 часов поездом

Стартовая цена: от 6,3 млн рублей (готовая 2-х комнатная кв. М).

Цена на вторичном рынке: от 4,3 млн руб.

Стоимость аренды: от 25 тыс. Руб. рубли

Это город в Курортном районе Санкт-Петербурга, в 8 км от северной границы КАД. Он расположен на берегу Финского залива, в окружении хвойных и сосновых лесов. Купальный сезон начинается в середине июня и длится до конца августа. Город известен своими источниками минеральной воды и залежами лечебных грязей. Здесь много мест для прогулок, можно заняться водным спортом, покататься на яхте. Спа-процедуры, сауны и бани доступны в местных загородных клубах. Спортсмены оценят возможность поиграть в пейнтбол, теннис, заняться верховой ездой или классическим фитнесом.

Если вы приедете летом, то сможете насладиться морским воздухом и всегда сможете прогуляться по центру северной столицы России. В остальных случаях квартира будет сдаваться бюджетным арендаторам, которые рассматривают возможность работы в центре города и поездки на поезде.

Солнечногорск

Из Москвы: около часа до МКАД или 43 минуты-1,5 часа на поезде.

Цена на новый многоквартирный дом: от 4 млн руб.

Цена за дубликат: от 4,3 млн руб.

Стоимость аренды: от 18 тыс. Руб. рубли

Благодаря розе ветров Солнечногорск и его окрестности считаются экологически чистыми. Город расположен в 50 км от МКАД, на берегу озера Сенеге. Вы можете быстро добраться туда по автомагистрали M11. Дорога от начала платной дороги до Солнечногорска занимает 40-50 минут.

Рыбачить здесь можно круглый год, а в июле можно плавать, заниматься парусным спортом, виндсерфингом и кайтсерфингом. В пределах получаса езды на машине расположены поселки Шахматово и Тараканово. Это скорее возможность купить дом или дом, а не квартира. Летом вы можете прийти сюда дольше, а по выходным круглый год. Если вы решите прибыть только в сезон, до конца времени домой или домик домохозяйства могут быть арендованы, что особенно важно сейчас в карантинном периоде. И это будет важно для арендатора бюджета, который работает не только в Солнечногорске, но и в соседних городах в направлении Ленинграда — Клин, Зеленоград, Чимки, Москва.

Расчеты

Таким образом, мы предпринимали предварительные расчеты на основе средней стоимости квартир и расходов на ремонт (при необходимости) и рассчитали средний период возврата для квартиры в новом здании и на вторичном рынке. Сразу, однако, что у каждого случая есть свои нюансы, мы не учитывали инфляцию, возможные нарушения в выплатах арендаторов, стоимость поддержания квартиры и его амортизации, транспортных расходов. И снова: если кто-то арендует квартиру в Сочи летом или на новогоднюю его через агент или известные сайты Airbnb — числа будут выше (даже при условии, что Комиссия службы и агентства).

Это таблица, чтобы подумать, что вы можете инвестировать не только в недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, но и по всей России. Для сравнения: мы рассчитали. Эта покупка однокомнатной квартиры в Москве превратится в среднем за 20 лет. При выборе мы нашли варианты с меньшим возвратом и возможностью прибытия на отпуск.

Оставьте комментарий