Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

где строить загородный дом? Принять решение купить или построить загородный дом — это еще не все. Прежде всего, необходимо определиться с местом, где будут располагаться апартаменты — в небольшом поселке вдали от цивилизационных благ, в большом поселке (часто повятском центре или административном центре сельской усадьбы) или на дачном участке. Как вариант можно рассмотреть коттедж в частном секторе города, но загородными домами в полном смысле этого слова назвать нельзя.

Условия жизни на селе, в большом поселке или в коттеджном поселке, цены на недвижимость и финансовая ликвидность сегодня сильно различаются, поэтому перед принятием окончательного решения следует все внимательно проанализировать.

Особенно стоит обращать внимание на следующие факторы:

  • развитая инфраструктура или ее отсутствие;
  • транспортная доступность;
  • наличие централизованных инженерных сетей (вода, газ, канализация)
  • близость к природным объектам;
  • социальная среда — соседи, однородность.

Эти факторы могут существенно различаться, не в последнюю очередь в разбивке по типам расчетов. Условия в каждой деревне или поселке могут быть уникальными и непохожими на другие.

Домик в деревне: только ли пастораль и идиллия?

Спрос на недвижимость в подмосковных деревнях постоянно растет. В частности, это касается населенных пунктов, расположенных в пределах 30 км от МКАД. Причина очень проста — более спокойный, патриархальный образ жизни, экологичность и близость к окружающей среде.

Возле каждого поселка есть леса с грибами, черникой и другими видами активного отдыха, или водоемы — любимые места заядлых рыболовов. Кроме того, в поселке можно купить дом на большом участке земли и сделать на территории детскую площадку, построить беседку, заняться озеленением, попробовать свои силы в ландшафте.

Есть и другие преимущества:

  1. Низкая стоимость недвижимости — чем дальше от Москвы, тем она дешевле;
  2. более доступная стоимость проживания в деревне — большая часть продуктов для семейного стола выращивается самостоятельно;
  3. широкий спектр возможностей — сельское жилье есть в каждом районе Подмосковья;
  4. не нужно платить за коммунальные услуги (их набор в небольшом городе очень ограничен, что в принципе можно считать недостатком);
  5. в целом дружелюбная обстановка.

Обратите внимание, что в каждой деревне, кроме, может быть, самых отдаленных и безлюдных мест, есть участковый врач, полиция, магазин и общественный центр.

Однако не все так просто. Какая-то идиллия, которую можно нарисовать в воображении, пастораль с пастухами и счастливыми ягнятами немного меркнет, если вспомнить несколько явных недостатков загородного дома. И хотя положительных черт гораздо больше, о недостатках стоит упомянуть.

Вот самые яркие из них:

  1. полное или почти полное отсутствие благоустройства в поселке — только местное водоснабжение с люками (если есть) и электричество;
  2. плохие дороги, грязь во время осенних и весенних оттепелей;
  3. исключительно слаборазвитая социальная инфраструктура;
  4. низкий уровень безопасности — если дом используется только летом, может произойти взлом в отсутствие хозяев;
  5. сотовые услуги, интернет и телевидение не всегда стабильны;
  6. отсутствие регулярного сообщения общественного транспорта (кроме автобуса до райцентра или электрички, если рядом с поселком проходит железнодорожная ветка);
  7. некоторая диверсификация социальной среды — не исключено, что новые соседи окажутся завистниками или пьяницами.

Еще один недостаток стоит рассмотреть отдельно. Зимой, во время сильных снегопадов, села зачастую буквально отрезаны от «материка». Плохая погода и сильный ветер могут стать причиной выхода из строя линии электропередачи в любое время года.

Некоторые из рассмотренных выше недостатков можно преодолеть, благодаря чему, например, автономное водоснабжение из артезианской скважины (в Московской области это выполняют специализированные компании) правильно спроектировать и внедрить автономную канализацию с септиком.

Дом в крупном селе — почти как в раю

По условиям проживания,большая деревня, пусть и немного, но все же отличная от отдаленной деревни, к достоинствам которой добавлено много новых факторов, а недостатков чуть меньше

Из явных дополнительных плюсов отметим:

  1. развитая инфраструктура — стабильные магазины, торговый центр, учреждения культуры, детский сад, школа, больница;
  2. наличие инженерных сетей для жилых массивов, возможность подключения к воде и сетевому газу;
  3. более благоустроенная территория — хорошие дороги (по крайней мере, на
  4. центральные улицы), благоустроенный центр поселка;
  5. налаженная связь;

Местами возводятся комфортабельные двух-, трех- и пятиэтажные дома, которые придают поселку современный вид.

При этом преимущества жизни в маленьком городке — тишина, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка — не теряют своей важности.

Минусов у этого варианта меньше. Конечно, не приятно невысокий уровень застройки загородного дома, о котором еще предстоит позаботиться самому. Остается проблема нестабильности электроснабжения и некачественного электроснабжения. Сотовая связь более стабильна, но доступны не все операторы.

Часто такие участки недороги, но благоустройство должно быть обеспечено самостоятельно, членами сельской администрации или товарищества. Вы должны быть готовы с самого начала к тому, что недвижимость, которую вы покупаете, будет выглядеть безупречно без ограждений, дорог и электричества. В лучшем случае границы дачного участка будут разграничены на природе.

Периферийные участки могут достигать 3 га и предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Это заманчивая перспектива для тех, кто хочет открыть собственный аграрный бизнес.

Однако не везде предложение выглядит так. Многое также зависит от статуса земли. В микрорайонах перетащить ЛЭП и газопровод не составит труда, а вопрос водоснабжения решит колодец или скважина. Земельные участки отдают предпочтение и пенсионерам, которые собираются уехать из Москвы и жить спокойно в комфортных условиях, часто дети строят собственные дома.

Загородный дом в коттеджном поселке

Еще один минус можно считать общим для небольшого поселка и солидного поселка. Большинство предложений в подмосковных деревнях — это старые дома, часто небольшие и ветхие. Часто их покупают жители мегаполисов исключительно на землю, чтобы можно было построить новый коттедж со всеми необходимыми инженерными улучшениями. Сегодня для этого есть все возможности.

Коттеджный поселок — это некий жилой комплекс (дачный или загородный), который создается специально по плану зонирования. Он состоит из нескольких домов, но, в отличие от поселка, не считается отдельно стоящим жилым комплексом — законодательного определения коттеджного поселка пока нет. Однако это не влияет на качество и специфику условий проживания.

В хороших КП располагаются:

  • Как правило, вначале застраивается сельский поселок с различными объектами инфраструктуры (или планируется их строительство).
  • магазины;
  • учреждения здравоохранения;
  • детские центры;
  • спортивные комплексы и клубы;
  • салоны красоты;
  • торговые центры;
  • предприятия общественного питания.

Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:

  • Это значит, что коттеджный поселок самодостаточен, уехать из него можно только для работы или учебы в городе.
  • наличие хорошего земельного участка около дома;
  • строго индивидуальная планировка и современная архитектура;
  • современное общение;
  • гараж или автостоянка.

Забор, круглосуточный КПП и видеонаблюдение характерны для каждого серьезного городка. Также есть сервисная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечает за его улучшение. Иными словами, комплекс изначально создавался для обеспечения максимально комфортного (в своем классе) постоянного проживания.

Особый интерес представляют участки на охраняемых и богатых природными ценностями территориях Подмосковья. Их обычно ищут небедные люди. Некоторые сообществау коттеджей в Подмосковье есть возможность арендовать часть приграничного леса или берега большой воды. Здесь более чем хорошо решен вопрос удобства и безопасности.

В усадьбах в Подмосковье, ближе к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, застройщик часто предлагает участок уже с подрядом на строительство, обеспечивает ограждение, защиту и дороги. Предлагается заплатить за пакет услуг, что означает, что проблемы с коммунальными услугами могут быть легче решены. Кроме того, также представлен ландшафт и организация управляющей компании.

Основные привлекательные качества и недостатки КП

Участок можно приобрести как с подряда, так и без него. Кое-где есть ограничения на выбор стилей и материалов для нового строительства.

Преимущества коттеджных поселков:

  1. Это может быть только фасадный забор, а может и вся конструкция.
  2. Коммуна Халупы отличается такими ценностями, которые делают покупку жилой недвижимости здесь особенно привлекательной.
  3. Конфиденциальность — особенно важно для известных людей, которые не хотят оглашать свою личную жизнь;
  4. социальная однородность — в жилых массивах проживают в основном состоятельные люди
  5. развитая инфраструктура;
  6. близость к городу и / или хорошая транспортная доступность (ПК строятся вдоль основных магистралей).

Оставьте комментарий