Геодезические работы при межевании земельных участков

Геодезические работы при межевании земельных участков. Геодезические работы при геодезических измерениях — это система мероприятий, которая включает проверку и возобновление существующих границ, установление новых границ, их согласование с координатами поля, фиксацию ключевых точек геодезическими знаками и измерение участка.

Работы выполняются кадастровыми инженерами, и каждый этап состоит из взаимосвязанных мероприятий, общей целью которых является выполнение геодезических изысканий и создание земельного файла.

Геодезические задачи инженера в процессе проведения межевания

Основная цель топографической съемки — определить расположение участков в пространстве и измерить их площадь. Помимо небольших приусадебных участков, он определяет границы таких крупных объектов, как жилые комплексы, территориальные районы и земли общего пользования.

Выполнение столь обширной съемки требует детального обследования поверхности земли и местоположения собственности, их измерения, анализа и разработки, а также подготовки картографических материалов для будущих работ. Все это дает подробное представление не только о рассматриваемой области, но и о всей Земле.

В задачи геодезии входит:

  • проведение измерений линий и углов земной поверхности с использованием геодезических средств и методов, в том числе космической и ракетной техники;
  • Обработка полученных данных с помощью электронно-вычислительных систем, создание цифровых моделей местности различного масштаба;
  • подготовка картографических материалов;
  • использование результатов в промышленности и в хозяйственных целях.

Геодезические материалы, полученные с помощью технических и измерительных приборов и нанесенные на карты, помогают кадастровому инженеру правильно проводить кадастровые измерения. Путем сбора и сравнения старых и новых данных систематизируются картографические материалы, определяется расположение объектов, что помогает в эффективном территориальном планировании властями, реализации программ территориального развития и других важных проектов.

В изыскательский процесс входит выполнение полевых и мелкомасштабных работ.

Можно выделить следующие этапы:

  1. Подготовительный этап, заключающийся в сборе информации о местности.
  2. Заключение договора с заказчиком и подготовка технической документации по проекту.
  3. Согласование границ с собственниками соседних участков.
  4. Определение координат геодезических отметок и определение реальных границ.
  5. Кабинетный этап — закрепление результатов на плане застройки. Ведение земельного учета.

Геодезия связана с определением границ участков и жилых массивов. Это сложный и трудоемкий процесс, так как заключается в сборе данных о местности, их анализе и отражении в картографических материалах.

Это требует глубоких знаний о применении и разработке топографических карт, установке пограничных знаков и регистрации результатов в окончательном документе.

Подготовительный этап работ

Кадастровые инженеры принимают непосредственное участие в кадастровой съемке. Это граждане Российской Федерации, которые имеют высшее образование, прошли обязательное обучение, сдали экзамен и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Подготовительный этап заключается в поиске необходимой документации, в которой могут быть заранее определенные данные о участке.

Они могут быть:

  • Выписки из государственного кадастрового реестра, которые содержат информацию о рассматриваемом участке, характере земли, на которой он расположен, и о его связях;
  • чертежи, предоставленные к документам, в которых указаны примерные границы участка, установленные заранее
  • документы на право владения или пользования земельным участком, подлежащим геодезическому земельному кадастру, поскольку гражданин подает заявление в геодезическую организацию по собственной инициативе и должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на землю;
  • при наличии на участке геодезических знаков требуются данные об их предыдущем местонахождении;
  • Список людей, заинтересованных в проведении геодезических измерений.

Кадастровый инженер анализирует всю предварительную информацию. Особое внимание стоит уделить каталогу, в котором описаны граничные точки опорных сетей, а также геодезические точки, расположенные поблизости.

На этом этапе также может состояться посещение объекта, во время которого инспектор может обнаружить данные, не указанные в национальном каталоге. Эта информация должна быть уточнена и представлена ​​в техническом плане застройки.

Подготовительный этап требует тщательного изучения всех найденных материалов, так как чем больше информации о недвижимости, тем полнее будет исследование.

Составление договора и технического проекта

Рекомендуем прочитать:

  • Заявление собственника земельного участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты собственника, местонахождение участка и причину проведения межевой процедуры, например, для регистрации права собственности);
  • заказ на выполнение необходимых работ от имени собственника недвижимости;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности или пользования участком;
  • справка, выданная государственным органом в случае предварительной регистрации земельного участка в реестре недвижимого имущества;
  • выписка из списка федерального кадастра и данные с графическими планами к нему;
  • при наличии построек необходимо также получить справку отдела технической инвентаризации.
  • если есть электронные документы, их тоже нужно прикрепить на диске.

Если есть другие документы, связанные с недвижимым имуществом, их также необходимо предоставить в сюрвейерскую организацию.

После оформления договора подрядчик готовит технический проект будущей геодезической инвентаризации. Кадастровый инженер организует выезд на объект, сверяет данные из ранее полученной документации с ситуацией на месте. Выписка из кадастра, предыдущие чертежи границ участка, геодезические знаки — все это может стать основой технического проекта, с которым подрядчик будет сотрудничать.

Проект состоит из двух частей: графической и описательной.

Описание включает следующие данные:

  • причины уточнения границ;
  • памятники в районе;
  • данные, содержащиеся в старых документах;
  • информация о предыдущем исследовании почвы, если таковая имеется;
  • порядок, в котором должны быть собраны новые данные;
  • когда необходимо проверить новые оценки или старые данные, необходимо уточнить формулы и процедуры расчета;
  • ожидаемая дата окончания проекта.

Если на участке есть дом, построенный после 2013 года, его необходимо включить в технический проект. Если дом был построен ранее, данные о нем также должны быть найдены среди предыдущей информации о участке и внесены в новый проект. Если нет информации о доме, построенном до 2013 года, это может считаться самовольной постройкой. Поэтому особое внимание стоит уделить постройкам на участке.

Этот документ подписывается кадастровым инженером и утверждается заказчиком измерений. Если на этом этапе возникнут сомнения или разногласия, могут быть привлечены эксперты по земельному праву, поскольку составление рабочего плана является важным шагом, от которого во многом будет зависеть результат.

Согласование границ

Согласование межевых линий — процесс долгий и сложный, так как зависит не только от заказчика и инженера, но и от собственников соседних участков земли.

Прежде всего, необходимо определить группу людей, которые должны участвовать в процедуре. Это должны быть зарегистрированные собственники соседних участков, которые еще не проводили геодезические измерения, потому что при наличии геодезических документов согласование этих границ уже проведено. Заинтересованные стороны также могут быть арендаторами государственных участков.

Этих лиц уведомляют о дате проведения процедуры не менее чем за тридцать дней. Уведомление должно быть должным образом вручено и сопровождаться подтверждением вручения. Он должен содержать контактные данные лица, запрашивающего измерения, контактные данные инженера, дату и место, где проект разграничения может быть рассмотрен и согласован, а также адрес для возражений.

Координацию границы не нужно проводить, когда:

  • земли, подлежащие определению, относятся к лесным массивам, особо охраняемым территориям или являются частью земельных ресурсов, предназначенных для ведения сельского хозяйства и использования малочисленными народами России;
  • близлежащие объекты принадлежат государству, а границы, которые необходимо согласовать, уже определены и отражены в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Расположение границ обусловлено расположением линейного объекта на прилегающем участке и требованиями к предполагаемому использованию площади для этого объекта.

Владельцы участков должны прийти с документами, удостоверяющими личность, и подтверждением права собственности на соседний участок. Площадь измеряется. Граждане, заключившие договор, знакомятся с материалами процедуры, уточняют неясные моменты и составляют акт пограничного договора. Желательно ставить акт на обратной стороне графического изображения сюжета.

Если сосед не ответил на уведомление, не явился на процедуру согласования и не подал возражение, но письмо ему уже вручено, считается, что он был уведомлен надлежащим образом.

Процедуру можно пропустить, посетив всех соседей лично и попросив их утвердить акт согласования границ участков своими подписями. На акте также подписывается специалист, ответственный за геодезию.

Если заинтересованные стороны не были должным образом уведомлены и не присутствовали при согласовании границ, результат процедуры может быть признан незаконным. Если уведомление было отправлено, но неизвестно, получило ли его заинтересованное лицо, на практике заключается предварительный договор. Если это лицо повторно уведомлено и не появляется во второй раз, считается, что границы были утверждены надлежащим образом.

Согласование границы — важный этап в межевых работах. С его помощью можно получить данные о соседних участках, для которых не проводились геодезические измерения.

Установление границ надела

Местоположение участка определяется на основании данных геодезических сетей и опорных точек. Правительство штата утверждает порядок ведения кадастра в условной системе координат, установленной для конкретной территории.

Требование к системам координат — совместимость локальной и государственной сеток, возможность перехода между ними.

Справочными данными для маркшейдерских работ являются контрольные точки 1-го и 2-го классов.

Эти сети предназначены для выполнения следующих задач:

  • ведение кадастрового учета с целью использования единых систем координат, а также мониторинг земель, контроль за назначением участков, создание информационных данных;
  • проведение геодезических работ, в том числе геодезических, с целью создания рациональной системы использования ресурсов
  • Информационное обеспечение кадастра земельными данными (их количество, качество, стоимость)
  • разработка мероприятий и планов по охране и восстановлению природных ресурсов;
  • земельная инвентаризация.

Сеть 1 строится в городах, а сеть 2 строится в других населенных пунктах. Они составляют основу деятельности по определению границ территорий единиц местного самоуправления и земельных участков, предоставляемых физическим лицам.

При замере земли специалист использует сеть для определения следующих данных:

  • расположение бордюров, осуществляя их фиксацию с помощью специальных бордюрных знаков;
  • геодезические измерения точек расположения на поворотах границ участков, определение их координат;
  • размеры участков.

Установка пограничных и геодезических знаков на заданном участке, определение размеров и координат невозможно без информации из единой сети пограничных знаков. Он используется не только в геодезических целях, но и выполняет другие задачи, связанные с планированием и программированием застройки территории.

Камеральный этап

Суть этого этапа — завершение работы над документацией.

В зависимости от решаемых задач это может быть план территориального развития или план границ участка или поместья.

Сюжетная карта оформляется на одном альбомном листе. План большей площади можно разместить на нескольких листах, но общий план-схему следует указать и пронумеровать.

План состоит из графической и описательной части.

Описательная часть содержит информацию о местности, полученную в процессе съемки, данные о зданиях, сооружениях и незавершенных объектах.

Графическое изображение представляет собой рисунок участка с наличием на нем геодезических отметок.

Обязательные данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • границы и взаимное расположение межевых знаков;
  • размеры территории (площадь, дирекционные углы);
  • описание прилегающих границ;
  • координировать выходы сети;
  • указание северного направления;
  • шкала.

Карта-план в электронном виде подписывается специалистом подрядчика и вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Вся документация, подготовленная по результатам работ, должна быть помещена в файл плана территориального развития, который должен быть подготовлен в следующем порядке.

  • вводная часть, состоящая из титульного листа, оглавления и объяснения задач и сути выполняемой работы;
  • сведения о земельном участке в виде кадастрового плана, который имеется в Федеральном регистре недвижимого имущества;
  • задача, поставленная специалистам-геодезистам;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок;
  • технический проект;
  • информация об утверждении участка и сопутствующая документация (например, сведения о звонках соседей);
  • доверенности;
  • список координат демаркационных знаков;
  • карта с границами собственности.

Эта документация вводится в специальный фонд данных, который создается из файлов геодезии и является собственностью Российской Федерации. Государственные органы вправе осуществлять контроль за геодезическими работами. Осуществляется с целью выявления возможного несоблюдения требований законодательства.

Предметом проверки являются документы как с поля, так и с частной сцены. По результатам осмотра составляется акт и включается в геодезическую документацию.

Нарушение установленных требований может повлечь привлечение к ответственности виновных.

Последний шаг — задокументировать данные, полученные при геодезических измерениях.

Оставьте комментарий