Как безопасно снять жилье?

Как безопасно снять жилье? Если домовладелец квартиры (комнаты) рискует сдать имущество в аренду или просрочить платежи, то и арендатор может дорого заплатить за свою ошибку — оказаться на улице и без денег. Чтобы этого не произошло, следует соблюдать несколько простых правил.

Как не быть обманутым?

Избегайте заведомо дешевых предложений от «информационных агентств».

Если собственник квартиры (комнаты) предъявит не оригинал, а копию документа о праве собственности (договора купли-продажи, дарения, наследства) либо копию доверенности на распоряжение правом аренды помещения, то подлежат рассмотрению. осторожный. Если копия нотариально заверена — проверьте личность владельца в паспорте и дату доверенности. Если прошло больше полугода — лучше отказаться. Если копия не заверена нотариально, попросите оригинал или уйдите.

Если собственник квартиры (комнаты) просит оплату за несколько месяцев вперед. Даже если у вас есть такая сумма, вы должны указать причину. Вы имеете на это право. Ответ должен быть однозначным (ему срочно нужны деньги на лечение, погашение долга или ссуды; живет / работает в другом городе). Если после вашего вопроса появится точная формулировка причины — не сомневайтесь!

И всегда при длительной оплате — берем дополнительную квитанцию ​​(с указанием всей суммы и всей даты).

Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный кодекс РФ. Требуется письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Какие риски? Бывают случаи, когда вас снимает один человек, который платит арендную плату, а затем приходит другой и говорит, что вы снимали аренду без его согласия, и тогда вас выгнали на законных основаниях. Вернуть деньги очень сложно.

Если вы снимаете приватизированное помещение, вы должны помнить, что без согласия соседей вы будете иметь право только пользоваться помещением (без общих частей — кухни, ванной, туалета и т. Д.). В большинстве случаев люди приходят сюда. договор, но желательно — у вас должно быть письменное согласие всех соседей или попросить арендодателя временно зарегистрироваться.

Если вы снимаете неприватизированную комнату — единственный верный способ въехать — это собрать подписи всех, кто зарегистрирован в этой квартире (очень утомительная задача), плюс временная регистрация. В любом другом случае пребывание в этой комнате будет зависеть от настроения соседей.

Вступление в силу договора аренды (аренды) лучше всего под тем же номером, что и подписание (не через 2-3 дня, неделю). То есть он пришел в квартиру (комнату), подписал договор и сразу его принял. В этом случае проблем с передачей ключей от всех замков возникнуть не должно. Ключи необходимо проверить. А квартиру лучше покидать последним (вместе с агентом). Также лучше не выходить в этот день из квартиры (друзья или жена могут принести вещи в квартиру).

Перед тем, как начать работать с агентом — позвоните в агентство, где он вам сказал, что работает, и узнайте, действительно ли там такой сотрудник и не был ли он уволен.

Во время встречи с агентом проверьте его документы (паспорт, доверенность от агентства на сделку аренды и срок ее действия). Попросите визитку.

Закон не требует штампа на договоре между арендодателем и арендатором. Штамп агентства на контракте должен гарантировать, что контракт заключен с агентством, логотип которого находится на лицевой стороне контракта. Такой контракт должен иметь уникальный номер (указанный в начале).

И, конечно же, самое главное — обратиться в Агентство недвижимости, которое много лет зарекомендовало себя на рынке недвижимости.

Оставьте комментарий