Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов?

Как купить землю пошаговая инструкция? Если вам снится собственный дом или черепичная крыша, или вы просто хотите вложить свои деньги, вы можете буквально «закопать» их в землю — купить земельный участок. Как определить, что продавец перед вами чист и вы получаете эту землю на законных основаниях? Где и когда можно зарегистрировать транзакцию? Мы вам скажем.

Bыбиpaeм тип yчacткa

Сюжет следует выбирать исходя из того, что вы собираетесь с ним делать. Вся земля, как государственная, так и частная, относится к определенной категории, которая указывается в кадастровом паспорте земельного участка. Есть категории, которые позволяют вам жить на земле и вести домашнее хозяйство, а некоторые, например, подходят только для промышленного использования. На этот раз это приусадебные земли, а о промышленных землях мы поговорим в другой статье.

Решите, для чего вы хотите использовать землю. Для огорода и выращивания овощей или для строительства? В обоих случаях достаточно сельскохозяйственных земель и коммунальных / жилых земель.

Земля компании подразделяется на две категории: земли, предназначенные для проживания, и земли, предназначенные для общего пользования.

ЖКХ — Земля предназначена для индивидуального строительства. На таком участке можно построить жилой дом, а собственник может проживать в нем на законных основаниях.

Много пахотных земель Приусадебные участки бывают нескольких типов, но для огорода или дачи подходит только один — участок для личного подсобного хозяйства или приусадебный участок. Как правило, эти участки расположены на территории садоводческих территорий некоммерческих компаний (СНТ) или некоммерческих кровельных компаний (DNP).

Также следует помнить, что эти земли не предназначены для круглогодичного проживания, и это может стать проблемой, если вы планируете жить в доме на такой земле: зимой не убирают дороги, можно отключать электричество, есть газ. сложно установить.

Oпpeдeляeмcя c дeньгaми

Земельные участки под жилищную застройку можно приобрести как в ипотеку, так и в ипотеку. Участки под сад сложнее закладывать, поэтому банки менее охотно ссужают деньги на такую ​​покупку.

Стоимость земли зависит от ее местоположения, наличия инженерных коммуникаций или зданий, а также инфраструктуры или планируемой инфраструктуры. И, конечно же, корысть продавца. «Проблемная» земля, формально принадлежащая продавцу, обычно продается очень дешево, но на самом деле документы давно утеряны, и для их восстановления нужны деньги, время и услуги юриста. Также люди стараются как можно быстрее и дешевле продать участки земли, на которые претендует кто-то другой — например, наследникам предыдущего владельца.

Пoдбиpaeм yчacтoк

Покупатели часто хотят купить землю в красивом районе или недалеко от озера, не задумываясь о том, смогут ли они построить на ней дом или возникнут проблемы с поездкой на работу зимой. Однако есть несколько правил, которые сделают вашу жизнь намного проще:

  • Выбирайте участок с минимальным уклоном. Выравнивание участка перед закладкой фундамента обойдется в большие деньги — лучше, если земля этого не требует. Выбирая участок возле водоема, убедитесь, что почва не поползла вместе с вашим домом прямо в реку. Для этого проконсультируйтесь с такими специалистами, как геофизики и гидрогеологи. Выберите место подходящего размера. Если вы имеете представление о размерах дома, они не должны быть меньше предполагаемых размеров дома. Считайте не только акрами, но и метрами. С расчетами вам помогут геодезисты или строительные компании. Оцените статус общения. Земля должна быть легко доступна круглый год, если это важно для вас и у вас не должно быть проблем с водой, электричеством и газом. Решите, как далеко должна быть земля от города.

Пoкyпaeм зeмлю

Перед тем, как внести деньги, следует проверить землю.

  • Что и когда построят рядом, не будет проблем с использованием земли по прямому назначению? Об этом можно спросить в отделе архитектуры и градостроительства в гмине повят или районе, где приобретается участок. Земельный участок находится в залоге, аренде или наложении ареста судебными приставами? Информацию можно получить в Росреестр

Если все документы в порядке, вы можете подготовить договор купли-продажи, подписать его, оплатить пошлину и прийти в Росреестер, потому что там фиксируются все сделки по купле-продаже земли.

Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • земельные документы: свидетельство о государственной регистрации прав, его копия, кадастровый паспорт, если земельный участок продается впервые (если этот земельный участок уже продан, кадастровый паспорт не требуется);
  • договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом, в 4-х экземплярах;
  • акт приема-передачи земельного участка с подписями сторон;
  • Подтверждение об уплате госпошлины и ее копия;
  • Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение супруга;
  • заявление на регистрацию.

После подачи документов вы получите подтверждение от МФЦ или Управления Росреестра о том, что документы приняты и сделка проведена. В течение нескольких дней (вам сообщит сотрудник МФЦ или Росреестр) вы придете и получите новое свидетельство о праве собственности с вашими реквизитами.

Платежи продавцу могут производиться банковским переводом, наличными в день транзакции или с помощью сейфа. Если вы берете ссуду, банк полностью или частично выплатит продавцу.

Пaмяткa пoкyпaтeлю

Для строительства дома и ПМЖ участок подходит для жилых целей, для дачи участок подходит для жилых целей.

Таким образом вы узнаете, арестована ли земля или заложена, и есть ли какие-либо другие юридические проблемы, мешающие вам купить землю.

☝ При выборе участка ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу, но и на такие «скучные» вещи, как реальный размер, ровность земли, глубина грунтовых вод, тип грунта. Вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, геодезисты.

Оставьте комментарий