Как оформить государственный земельный участок в аренду?

Как оформить государственный земельный участок в аренду? Это может быть земельный участок для выращивания растений или постройка собственного дома.

Правила аренды земли изложены в Земельном кодексе Российской Федерации.

Кто имеет право?

Для аренды земли, находящейся в государственной собственности, необходимо заключить договор аренды земли. В соответствии с законом земля и все объекты, расположенные на этой территории, сдаются в аренду. Одна сторона называется арендодателем и обязана передать землю другой стороне, арендатору, во временное (долгосрочное или краткосрочное) использование при условии уплаты определенной суммы.

Арендаторами такого договора также являются:

  • физические или юридические лица Российской Федерации;
  • иностранные лица;
  • лица без гражданства;
  • объекты коммунального хозяйства;
  • государственные предприятия;
  • международные компании и ассоциации;
  • зарубежные страны.

Виды

В России существует два типа аренды земли:

  • долгосрочный;
  • временный.

Долгосрочная аренда предполагает строительство зданий, домов или построек на земле. Как вариант, этот вид аренды называется «земля под домом». Срок аренды этого типа составляет 49 лет и более.

Краткосрочный лизинг делится на два вида:

  • строительная аренда;
  • Сдам без разрешения на строительство.

Строительная аренда — это аренда земли под строительство объекта. Срок такой аренды может быть продлен после завершения строительства.

Аренда без строительства означает непостоянное использование земли. Например, для выращивания растений. Срок аренды до 10 лет.

Правила и положения

Для выполнения договора аренды должны быть соблюдены определенные условия:

  • Земельный участок, находящийся в пользовании;
  • срок действия контракта;
  • сумма договора с условиями оплаты;
  • положение о неуплате;
  • цель использования земли;
  • обсуждение застройки земли, а также государственной охраны;
  • Дата вступления в силу договора и передачи земельного участка арендатору;
  • возврат земельного участка арендодателю;
  • ограничения на использование земли и условия в случае повреждения имущества;
  • ответственность обеих сторон друг перед другом.

Согласно Земельному кодексу РФ, в частности ст. 22, домовладелец имеет право передать участок в пользование третьему лицу или заложить все права и обязанности. Однако арендодатель должен быть уведомлен о таких действиях. Новому арендатору приходит ответственность за территорию. Исключение составляет передача прав под залог.

Государственная земля может быть передана арендатором в пользование другому лицу (например, для эксплуатации построенного дома) только в том случае, если объект застраивается или используется коммерческими организациями. В этом случае согласие арендодателя не требуется, только его уведомление.

Если арендатор не является юридическим лицом. созданной в РФ с целью застройки на участке квартиры арендатора, передача земли в пользование третьему лицу, а также залог прав и обязанностей считаются невозможными.

Если арендодатель решает изменить условия аренды без предварительного уведомления или согласия арендатора, это является прямой причиной прекращения правоотношений между сторонами.

Ограниченное пользование

На земельных участках, находящихся в собственности Российской Федерации, использование иногда устанавливается с определенными ограничениями.

Это так называемое рабство. Ограничение устанавливается самоуправлением или другим государственным органом в целях защиты интересов государства.

Земельный кодекс Российской Федерации (статья 23) предусматривает сервитуты на:

  • передвижение и переход по земельному участку (например, доступ граждан к общественным водным ресурсам, если участок является серьезным препятствием);
  • ремонтные работы на участке (напр. замена труб или ремонт ЛЭП)
  • установка на участке различных дорожных знаков, а также обеспечение доступа к ним;
  • Добыча значительных ресурсов из водных объектов
  • проведение дренажных работ;
  • перегон сельскохозяйственных животных по арендованной земле
  • сенокошение или выпас скота в определенное время, если этого требуют местные правила
  • проведение роботизированных исследований в течение ограниченного периода времени;
  • Использование земли для разведения рыбы, охоты или рыбалки.

Безвозмездное пользование

Помимо заключения договора аренды и оплаты определенной суммы за пользование, в России существует аренда земли, за которую арендатор не должен платить.

Государство РФ предоставляет землю в пользование без получения за нее оплаты:

  • местное самоуправление и другие органы власти;
  • организации, находящиеся в муниципальной собственности;
  • объекты исторического наследия всех президентов Российской Федерации;
  • культовые сооружения для благотворительных целей (не более 10 лет);
  • религиозные организации, которые будут использовать объекты, уже построенные в этом районе;
  • лица, являющиеся сторонами договора на строительство недвижимости за государственные деньги (на срок, предусмотренный в договоре);
  • ведение сельскохозяйственной деятельности в государственных образованиях (на срок не более 6 лет);
  • строительство квартиры для себя в муниципальном образовании (на срок не более 6 лет);
  • граждане, имеющие служебное жилье на данной территории (на срок, определяемый специальным государственным органом)
  • сельскохозяйственные работы и пчеловодство на участках с лесными насаждениями (не более 5 лет);
  • лицам, занимающимся сельскохозяйственной деятельностью, а не строительством зданий, на земельных участках, которые Россия временно не использует, но сохраняет в случае необходимости защиты (не более 5 лет);
  • некоммерческие организации собирать (на срок не более 5 лет);
  • некоммерческие сооружения для строительства жилых домов и построек (срок устанавливается государственными органами);
  • Коренные народы Сибири, Севера и Дальнего Востока Российской Федерации для строительства зданий, необходимых для развития традиций населения, а также для нужд сельского хозяйства (срок не более 10 лет).

Порядок оформления

Как сдать земельный участок в аренду?

Чтобы арендовать земельный участок, необходимо заключить договор с государством. Он должен быть зарегистрирован в мэрии, иначе он не может считаться законным.

Есть возможность получить право пользования земельным участком.

  • в результате участия в аукционе;
  • нет аукциона.

Аукцион

Право каждого гражданина страны участвовать в аукционе земельного участка регулируется ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок, предназначенный для будущего строительства жилого дома, может быть предметом конкурса только в том случае, если он внесен в кадастровый реестр. При этом необходимо получить подтверждение того, что территория технически защищена и к ней подключены инженерные сети.

В конкурсе по продаже права аренды земельного участка могут участвовать все заинтересованные лица и организации после подачи заявок. Орган государственного управления, решивший организовать такое мероприятие, выступает в качестве арендодателя. В нем указывается размер депозита за акцию, начальная цена и объявляются основные условия аренды (дата, место, ограничения). Первоначальная сумма аренды определяется исходя из оценочной стоимости.

Желающие участвовать в аукционе могут узнать о месте проведения аукциона у организатора. Сообщает о порядке регистрации, уплате депозита и его возврате, а также о возможном повышении стоимости аренды участка. Повышение цены называется «шагом аукциона». Это может быть от 1 до 5 процентов от первоначального значения. определяется государственными органами. Чаще всего таким способом оформляется аренда участка коммунальной собственности.

Желающие принять участие в аукционе могут найти информацию о нем на сайте Правительства Российской Федерации или в его печатном издании за месяц до проведения аукциона. Аукцион может не состояться, если организатор уведомит все источники, в которых ранее было опубликовано объявление об этом мероприятии, за пятнадцать дней до его проведения. В этом случае залог необходимо вернуть в течение трех дней с момента публикации отказа.

Условием допуска к участию в мероприятии является предоставление участником конкурса следующих документов:

  • уведомление об оплате обеспечения заявки;
  • Заявка на участие, а также реквизиты для возврата депозита;
  • Комплект документов, подтверждающих вашу личность (если вы физическое лицо) или выписка из государственного реестра (если вы представляете компанию, то есть юридическое лицо).

Срок подачи документов — пять дней до установленной даты. Если вы подадите документы после указанного срока, вы получите их обратно в тот же день. Один участник может подать только одну заявку на одном аукционе.

Результаты аукциона заносятся в протокол. Один экземпляр передается победителю, а другой остается у организатора. Если аукцион не состоится (договор аренды не был заключен или пришел только один участник), орган государственного управления имеет право провести его повторно. Результаты аукциона публикуются во всех источниках (электронных и печатных) Правительства Российской Федерации.

Без торгов

Как без конкурса выделяется земельный участок? Возможна также сдача участка в аренду без участия в аукционе. При данном виде аренды плата за пользование землей определяется в соответствии с земельным налогом, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Без конкурса можно сдавать землю под строительство, а также использовать недра этой земли. Такое положение содержится в ст. 30 Земельного кодекса РФ.

Если аукцион не состоится, стороны заключают договор, который затем регистрируется в кадастровом реестре.

План и границы участка являются обязательными, как и другие пункты, оговоренные в договоре аренды земли.

Заявление

Чтобы подать заявку на аренду земли, вы должны подготовить форму заявки и подать ее в местный офис коммуны. При подаче заявления необходимо иметь при себе удостоверение личности или выписку из государственного реестра (для компаний).

В правом верхнем углу указано, для кого предназначен документ и в каком районе. Затем идет текст заявки, где заявитель указывает свое имя, адрес, дату рождения, национальность, номер паспорта.

В случае юридического лица необходимо предоставить имя, адрес, имя и фамилию директора и документ, подтверждающий его действительность и срок существования.

Позже в заявке укажите, где вы хотите получить землю. Если вам уже известно местонахождение участка, вы должны указать его в анкете.

Затем укажите номера контактных телефонов и список прилагаемых документов, подпишите и поставьте дату.

Скачать образец заявления на заключение договора аренды земельного участка .

Документы

Физическое лицо должно предоставить:

  • заявка на аренду;
  • заграничный пасспорт;
  • ИИН код;
  • копии всех вышеупомянутых документов.

Юридическое лицо предоставляет:

  • заявка на аренду;
  • свидетельство о регистрации;
  • документ об уплате налога;
  • регистрационная декларация;
  • копии вышеуказанных документов.

К заявлению необходимо приложить только копии. При необходимости оригиналы документов должны храниться у заявителя.

Расчет арендной платы

Каков порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков? Размер арендной платы определяется в договоре. Это может быть весь период (например, 10 лет) или один год или даже месяц. Плата может взиматься наличными, натурой или в виде услуги. Тип оплаты оговаривается в договоре (только один).

Арендная плата не может быть ниже установленного налога. Также стоит обратить внимание на обязательную договоренность о том, куда отправлять деньги. Изменение размера платы за коммунальное землепользование возможно один раз в три года.

Аренда земли, находящейся в государственной собственности, осуществляется физическими и юридическими лицами с целью ведения хозяйственной деятельности. Использование территории может быть долгосрочным или краткосрочным.Для аренды участка должны быть соблюдены все условия договора между сторонами.

Устанавливаются условия эксплуатации земельного участка, целевое назначение, а также размер оплаты, ограничения и другие нюансы, определяющие права и обязанности обеих сторон договора.В случае невыполнения данного требования может быть инициирована процедура расторжения договора аренды земельного участка.

Оставьте комментарий