Как перевести нежилое помещение в жилое?

Как перевести нежилое помещение в жилое? Теперь вы подробно узнаете, как можно превратить помещение в жилом доме, частном доме, комнате и доме с садом из нежилого в жилое.

Что относится к жилому помещению?

Прежде чем перейти к вопросу о возможности преобразования нежилого помещения в жилое, поясним, что относится к предмету жилищного права:

  1. Комната — часть, предназначенная для проживания гражданина, находящаяся в квартире или доме.
  2. Жилые дома — дома и части жилых домов, в том числе комнаты и подсобные помещения, предназначенные для проживания людей.
  3. Квартиры — состоящие из одной или нескольких комнат — отдельные части домов в жилых домах и их доли.

Правила также предусматривают, что жилые помещения должны быть разделены и пригодны для постоянного проживания с учетом всех санитарно-эпидемиологических норм.

Если человек является полноправным собственником жилища, он имеет право на следующие действия:

  1. Вы можете регистрироваться (временно или постоянно) самостоятельно и регистрировать членов своей семьи.
  2. Возможна сдача в аренду арендатору.
  3. За счет этого можно использовать специальную налоговую ставку.

Требования и законы для перевода нежилого помещения в жилое

  1. Статья 22 Жилищного кодекса РФ, часть 4 — процесс изменения статуса жилого помещения.
  2. Городской кодекс — требования и условия, которым должно соответствовать помещение.
  3. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ — порядок регистрации недвижимого имущества.
  4. Постановление Правительства России № 47 от 28 января 2006 г. — специфика признания помещения жилым.
  5. Строительные нормы и правила 31.01.2003 — требования при переходе права собственности.
  6. Санитарные правила и нормы 2.2645-10 — стандарты, применяемые на объектах.

Если вы можете переоборудовать нежилую недвижимость в жилище, вам следует проконсультироваться в местном муниципальном управлении, поскольку только они имеют право выдавать разрешения на такую ​​деятельность.

Если недвижимость находится в залоге у организации или частного лица, в разрешении на изменение ее статуса будет отказано. То же самое касается случаев, когда человек не выплатил ипотечный кредит, который был взят на покупку квартиры. Соответственно, получить разрешение может только полноправный собственник нежилого помещения.

Информация! В случае долгосрочной аренды арендатор не имеет права изменять статус объекта недвижимости.

Во избежание трудностей с местными властями в процессе перерегистрации, помимо наличия всех документов, относящихся к собственности, в отношении нежилой недвижимости должны быть соблюдены следующие пункты:

  1. Он должен полностью соответствовать санитарно-техническим требованиям. Должны быть минимальные удобства. Немаловажную роль сыграет наличие противопожарного оборудования.
  2. Его расположение должно быть в жилом районе с инфраструктурой, предназначенной для проживающих в нем людей. Например, должен быть газ, вода, электричество, канализация и т. Д.
  3. Прилегающая территория должна быть безопасной.

Если хотя бы одно из этих требований не будет выполнено, местные власти откажут в перерегистрации.

Даже такая мелочь, как отсутствие системы защиты от протечек воды, может отрицательно повлиять на решение Комиссии. Да и собственник недвижимости должен понимать, что поток талой или дождевой воды доставит массу неудобств его соседям, если это не частный дом, а многоквартирный дом.

Информация! Нежилую недвижимость нельзя переоборудовать в жилую, если она находится в аварийной ситуации, а это означает, что проживание в ней подвергнет опасности потенциальных соседей и самого владельца.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое

Сколько стоит переоборудование нежилого помещения в жилое? Эта услуга предоставляется местными властями бесплатно для частных лиц. Но новый сертификат будет стоить 350 рублей.

Если юридическое лицо хочет изменить статус квартиры, ему придется заплатить 1000 рублей.

Также этот процесс связан с дополнительной подготовкой технической и конструкторской документации — для этого вам тоже потребуются деньги. Стоимость данной услуги зависит от региона, объема работ и технического состояния. Кроме того, придется потратиться на материалы для перепланировки помещения.

Порядок действий

Прежде чем рассматривать, как переоборудовать нежилое здание в жилое, необходимо сначала организовать необходимый пакет документации. Это включает:

  1. Само заявление касается изменения статуса помещения с нежилого на жилое.
  2. Действующий паспорт.
  3. Оригинал свидетельства о государственной регистрации, а также нотариально заверенная ксерокопия.
  4. Технический план нежилого помещения.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Заявления санитарно-эпидемиологической станции, МЧС и жилищной службы, подтверждающие соответствие объекта всем стандартам.
  7. Дизайн для перестройки или перестройки (если были внесены изменения для соответствия всем требованиям).

В некоторых случаях офис может попросить заявителя принести что-то еще. При подаче заявитель должен получить квитанцию, подтверждающую, что все необходимые документы приняты к рассмотрению, и с датой подачи заявки.

Процесс переоформления нежилой недвижимости в жилую имеет установленную процедуру, при соблюдении которой все будет законным и законным. Он включает следующие шаги:

  1. Составление заявления о намерении изменить статус помещения и подача его вместе с другой необходимой документацией в управление гмины. В более крупных городах это территориальные управления, Департамент городского хозяйства и Департамент жилищного строительства Департамента муниципальной недвижимости. В небольших городах — районные и исполнительные органы (например, в Москве, обращайтесь в отдел проектирования и согласования или в отдел жилищной политики и жилищного фонда). Заявку можно подать как лично, посетив само учреждение или многофункциональный центр, так и удаленно, через портал госуслуг.
  2. Специальная комиссия проводит экспертизу нежилой недвижимости на предмет возможности ее переквалификации в жилую. Затем решение сообщается владельцу.
  3. Положительным приговором о перепланировке помещения и актом приемочной комиссии (в нем указано, что нежилое помещение соответствует всем необходимым требованиям, чтобы сделать его жилым). Этот процесс занимает не более 10 дней.
  4. Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план перепланировки. Его оформление происходит в электронном виде, после чего подтверждается подписями и передается в Росреестр.
  5. Наконец, необходимо получить новый технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН), которая подтвердит факт владения жилым объектом.

Как видим, преобразование нежилой недвижимости в жилую — задача не из простых и занимает около двух месяцев. При соблюдении всех основных требований муниципальный орган не может вынести отрицательный вердикт по запросу о реклассификации.

Особенности перепланировки

Очень часто арендаторы меняют нежилое помещение на жилое и решают поменять интерьер помещения.

Информация! Редевелопмент — это перепланировка, которая увеличивает жилую площадь или функциональность определенных комнат.

Их чаще всего используют, чтобы сделать квартиру более комфортной и эргономичной. Путем перепланировки можно изменить внутреннюю конфигурацию помещения. Например. :

  1. Переместите перегородки или двери.
  2. Увеличение или уменьшение площади и количества комнат.
  3. Создание дополнительных подсобных помещений и т. Д.

Перед тем, как начать любую перепланировку, вы должны сначала получить разрешение от местных властей. Дальнейший процесс выглядит следующим образом:

  1. Все строительные работы должны строго соответствовать утвержденному плану. Просто поменять что-то не получится, придется заново пройти весь процесс авторизации.
  2. По окончании всех ремонтов должен быть составлен акт приемки. Для этого нужно назначить специальную комиссию, которая оценит реконструкцию и проверит, соответствует ли она всем требуемым стандартам. Если все сделано правильно, это займет около 10 дней.
  3. Если комитет чем-то недоволен, он укажет на ошибки и установит дату, к которой должны быть завершены работы по реконструкции.

Справка. В большинстве случаев то, что владельцы меняют в помещении, не относится к фактическому ремонту. Другими словами, выполненная работа не требует изменения технического паспорта.

Восстановление не рассматривается, если были предприняты следующие шаги:

  1. Поклеили обои, заново положили пол и сделали другие косметические изменения.
  2. Заменены окна и двери.
  3. Внутренняя облицовка балкона.
  4. Установлен кондиционер и антенны.
  5. Монтаж новой сантехники.
  6. Заменены кухонная плита, радиатор, обогреватель и др.

Помещение в многоквартирном доме

Есть ли система вентиляции, канализации, электричества и воды.

Если он изолирован и находится в спальном районе.

Если он в хорошем состоянии, это не повредит домовладельцу или его соседям.

  • При переоборудовании нежилого помещения в квартиру необходимо сначала составить проект перепланировки — а потом подать на согласование соседям.
  • Для этого необходимо собрать на собрание всех жильцов и указать в протоколе всех пришедших и всех собственников недвижимости.
  • Затем все они должны расписаться в соответствующем документе, что не мешают реконструкции.

Частный дом

Большая часть участков должна быть предназначена для индивидуального проживания, а сама постройка должна быть пригодна для проживания в ней круглый год.

Комната

Однако также есть возможность перерегистрировать комнату в частную резиденцию. Необходимы те же документы, что и на квартиру. Кроме того, от всех жильцов должно быть получено письменное согласие на изменение статуса комнаты.

Перед началом ремонта необходимо составить предварительный план и получить утвержденный протокол приемки.

Кроме того, необходимо подать заявление в ЖЭК.

Садовый дом

  1. Поэтому без согласования возвести на участке постоянную постройку, предназначенную для круглогодичного проживания, нельзя.
  2. Решение об изменении статуса участка принимают гмина, управление гмины и департамент жилищного фонда.
  3. Однако, если человек получит положительное решение о переоборудовании садового коттеджа в жилой дом, ему придется обратиться в кадастровую службу для получения нового кадастрового паспорта на участок и само здание.
  4. Затем эти документы будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Внимание! Судебные органы признают нежилые здания жилыми, если они расположены на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства (индивидуального жилищного строительства).

Причины отказов

В переподготовке нежилого помещения в жилое может быть отказано в связи хотя бы с одним несоблюдением определенных требований (данный аспект регулируется статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перерегистрация невозможна в следующих случаях:

  1. Если недвижимость находится в аренде, даже если это долгосрочная аренда.
  2. Если недвижимость была приобретена в ипотеку и задолженность еще не погашена полностью.
  3. Если имущество находится в плохом техническом состоянии (повреждено), т.е. есть трещины и другие повреждения, угрожающие жизни и здоровью находящихся в нем людей.
  4. Если планируется перенос технического этажа в жилые помещения.
  5. Если СМИ расположены в доступных для жителей местах и ​​представляют опасность для здоровья.
  6. Если объект не оборудован специальной системой защиты от воды, которая обязательна в домашнем хозяйстве.
  7. Если электричество, отопление, газ, вода и коммуникации не подключены к собственности.
  8. Если только часть нежилого помещения предполагается переоборудовать в жилое.

Еще одна причина отказа в перепланировке заключается в том, что человек подал заявку вместе с остальными документами в некомпетентный орган или просто не все было доставлено.

После принятия комиссией решения собственник нежилого помещения извещается в трехдневный срок. Если он отрицательный, в документе обязательно должны быть указаны причины со ссылкой на нормы законодательства Российской Федерации.

Если заявитель не согласен с решением комиссии, то он имеет право подать апелляцию в районный или городской суд еще в течение трех месяцев. Для этого лучше сначала обратиться за помощью к юристу.

Сроки переоформления

Вы не можете начать переоформление документов на изменение статуса помещения, пока не будут выполнены все условия. Иногда бывает необходимо провести перепланировку, ремонт или перепланировку, после чего у комиссии будут все основания считать нежилое помещение жилым.

Чем менее спорным является состояние нежилой недвижимости и, следовательно, чем меньше потребуется перепланировка, тем быстрее будет завершен процесс смены объекта недвижимости.

Запрос комиссии на рассмотрение переоборудования нежилого помещения в жилое может занять около 45 дней с момента его поступления. Заявитель (собственник нежилой недвижимости) информируется в течение 3 дней с момента вынесения решения.