Как правильно составить авансовое соглашение при покупке квартиры?

Как правильно составить авансовое соглашение при покупке квартиры? Предоплата при сделке купли-продажи оформляется внесением предоплаты или депозита. Правильная подготовка авансового платежа необходима для того, чтобы договоренности стали юридически обязательными. Ниже мы подробно рассмотрим, как составить авансовый договор при покупке квартиры и перечислить на его основании деньги, а также что делать, если сделка так и не состоялась.

Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен

Для оформления предоплаты по договору купли-продажи квартиры необходимо предварительное согласие. Контракт вместе с квитанцией на него является доказательством перевода денег покупателем продавцу. После подписания этих документов стороны считаются связанными друг с другом, и покупатель имеет право обратиться в суд в случае неудачи сделки.

Стороны могут выбрать один из трех вариантов включения предоплаты за покупку в договор:

  • Предоплата. Самая защищенная и серьезная форма предоплаты. О том, что такое депозит, мы писали.
  • Продвигать. Мы рассмотрим более подробную информацию ниже.
  • Просто «предоплата». Если появляется слово «предоплата», то применяются правила предоплаты.

При покупке квартиры есть несколько способов составить предварительный договор:

  • Включение пункта о предоплате в предварительный договор купли-продажи — предпочтительный вариант, так как он содержит информацию не только о правилах предоплаты, но и об основных условиях продажи;
  • Подготовьте отдельный договор о предоплате, который будет содержать только правила вывода денег. Подходит только для покупки квартиры с высоким уровнем доверия сторон.

Примечание: договор о предоплате при покупке квартиры должен быть заполнен квитанцией. Квитанция подтверждает перечисление денежных средств предоплатой.

Что прописать в тексте

Соглашение о предварительной покупке должно включать:

  • Дата и место заключения договора.
  • Имена сторон, участвующих в сделке. Обязательно идентифицируйте продавца и покупателя из тех, кто подписывает основной договор.
  • Адрес жилой недвижимости.
  • Сумма депозита с указанием того, что это полная оплата доверенности.
  • Уточнение юридического характера — указать, что это аванс, а не первоначальный взнос.
  • Полная стоимость квартиры.
  • Дата или примерное время выполнения основного заказа.
  • Что делать, если не подписан основной договор.

Дополнительные условия покупки остаются на усмотрение сторон. Этот документ должен быть подписан лично продавцом и покупателем.

Сумма аванса

Размер предоплаты за покупку зависит от общей покупной цены квартиры и на усмотрение сторон. Это либо процент от цены дома (например, 5%), либо солидная сумма — например, 100000. руб. На законодательном уровне размер аванса не уточняется.

Передаем деньги

После подписания авансового договора при покупке квартиры необходимо правильно перечислить деньги. Сделать это можно любым удобным для сторон способом:

  • наличными под расписку;
  • переводом с одного аккаунта на другой;
  • Переводом с карты на карту, если банк разрешает такую ​​сумму;
  • через сейф, если сумма предоплаты большая (также необходимо оформить квитанцию).

Этот договор должен сопровождаться квитанцией о переводе денег. Без квитанции или выписки из банка в договоре останутся лишь намерения сторон на бумаге.

Примечание: бывает, что факт перечисления денег по предварительному договору при покупке квартиры прямо отражается в договоре. На последней странице под подписями продавец лично написал «получил деньги в размере ____, претензий, имя и фамилия и подпись не имею». Хотя это обычная практика, она не защищает интересы покупателя в такой степени, как квитанция.

Срок зачисления денежных средств по договору устанавливается сторонами. Как правило, деньги переводятся сразу или в течение 10 рабочих дней с момента подписания контракта. Однако, если сделка сложная (например, альтернативная), предоплата может быть произведена в течение 1-2 месяцев, что необходимо для проверки документов на квартиру.

Составляем расписку к авансовому соглашению

Требуется квитанция, подтверждающая, что деньги были переведены продавцу. Его необходимо оформить сразу после оплаты. Квитанция должна быть написана продавцом от руки с указанием:

  • Дата и место исполнения, наименование «Расписка»;
  • Полное наименование сторон сделки, паспорта, адреса;
  • сколько денег он получил и на основании какого договора, по каким обязательствам;
  • претензий нет.

Лично подписанный, оригинал передается покупателю, копия остается покупателю.

Вы можете скачать бесплатные формы счетов ниже:

Нужно ли регистрировать

Предварительный договор или предварительный договор с условием покупки любой квартиры не требует регистрации в Государственном реестре юридических лиц. Достаточно предоставить основной договор с МФЦ вместе со всеми документами, в том числе платежными документами на предоплату. Переход прав к покупателю будет зарегистрирован в DCC.

Подтверждение предоплаты за покупку необходимо предоставить, чтобы регистратор мог видеть, что квартира оплачена полностью. При отсутствии документа право удержания продавца налагается автоматически.

Также нет необходимости нотариально подтверждать такой договор. При желании стороны могут:

  • или подтвердить первоначальную покупку CDA с предоплатой;
  • Или проверьте подлинность подписей сторон договора или расписки.

В первом случае нотариус проверит юридическую чистоту сделки. Это дороже и занимает больше времени.

Во втором случае, сразу после заключения договора, CDCP ставит на договоре заверенную надпись о том, что документ подписан конкретным лицом. Это защитит от аргументов в суде, что человек якобы «не подписывал договор». Этот метод можно использовать при высокой цене сделки.

Если сделка сорвется

Если основная сделка покупки не удалась, продавец должен будет выплатить покупателю аванс, независимо от того, по чьей вине контракт не был подписан.

Некоторые недобросовестные продавцы включают в договор авансового платежа формулировки, которые ограничивают права покупателя, но не ограничивают продавца. По их словам, продавец имеет право удержать сумму (как и в случае первоначального взноса), если покупка квартиры произошла не по вине покупателя. Однако такие условия продавцом не навязываются. Это совершенно незаконно. Таким образом, даже если договор включает такое условие, в случае возникновения спора суд не признает его действительным и присудит продавцу возмещение.

Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании. Обязательно к статьям. 429 и 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Дополнительно можно потребовать проценты за использование предоплаты.

Заключить договор предоплаты при покупке новой квартиры очень просто — достаточно скачать форму с нашего сайта и ввести информацию о сделке. Помните, что предоплата не обеспечивает транзакцию. Чтобы быть уверенным, что квартира не перейдет к другому покупателю, следует выбрать договор залога.

Оставьте комментарий