Как признать нежилое здание аварийным?

Объекты недвижимости, не относящиеся к жилым, также могут быть признаны аварийными. Право признать их подлежащими сносу принадлежит местным властям. Однако процедура намного сложнее, чем для жилой недвижимости. Рассмотрим, как признать нежилое здание аварийным?

Признаки аварийности

Только местные власти могут инициировать снос нежилых построек. Причина должна заключаться в плохом техническом состоянии помещения. Основанием для сноса являются действия администрации района, направленные на комплексное развитие территории.

Чтобы нежилое помещение считалось аварийным и подлежало сносу, необходимо выполнение одного или нескольких из следующих условий

  • высокий физический износ конструкции в целом или ее части;
  • расположение помещения в зоне повышенной опасности (сель, лавина, оползень, пойма);
  • разрушение здания или его частей в результате пожара, взрыва, землетрясения;
  • расположение здания в зоне техногенных катастроф.

Обязательным условием признания аварийным является экономическая неэффективность капитального ремонта.

Порядок признания аварийным нежилого здания

Чтобы считать нежилое помещение, например, школьное здание, аварийным, выполните следующие действия:

  1. Создание межфакультетской комиссии.
  2. Проведите осмотр помещения.
  3. Сделайте вывод из работы комиссии.
  4. Сносить здание.
  5. Снять с учета здание в Едином государственном реестре юридических лиц.

В случае комплексной застройки земли орган местного самоуправления составляет перечень нежилых построек, подлежащих сносу. Основанием для сноса здания является наличие условий для признания его аварийным.

Для включения в список помещений, подлежащих дальнейшей оценке, здание должно иметь визуальные повреждения.

Важно: здание должно находиться на территории данного муниципального образования.

Для проведения визуального осмотра и последующих технических испытаний требуется специализированная организация. Учреждение должно иметь лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Эти полномочия передаются организации на основании договора, заключенного с окружным советом. Компания выбирается на основе тендера, проводимого по договорной системе на закупку товаров и услуг.

Предметом договора является:

  • актуальная оценка состояния строительного объекта;
  • оценка состояния отдельных ее элементов;
  • оценка показателей качества строительства;
  • анализ состояния территории, на которой расположен объект;
  • наличие / отсутствие антропогенных и природных факторов, влияющих на здание.

Заявление специализированной организации должно позволять формулировать вывод о необходимости сноса помещения или об отсутствии необходимости в сносе.

Создание межведомственной комиссии

Комиссия формируется по решению администрации местного самоуправления в случае необходимости комплексной застройки земельного участка.

Оставьте комментарий