Как продать ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру? Утверждение о невозможности продать квартиру, купленную в ипотечный кредит, — распространенный миф. Заключение такого соглашения хоть и непросто, но тем не менее вполне реально. Но чтобы успешно пройти процедуру, важно знать, как правильно продать ипотечную квартиру.

Все заложенные квартиры обременены, а это значит, что их нельзя продать или передать в дар без уведомления и согласия банка. Поэтому этот вопрос следует в первую очередь адресовать в банк. Банки не в восторге от заявки на продажу ипотеки. Это невыгодно, потому что банк теряет деньги при досрочном погашении ипотеки. Одни российские банки скажут «нет», другие одобрит сделку.

Можно ли решить вопрос, как продать ипотечную квартиру?

Если вы хотите и можете погасить задолженность по ипотеке перед банком, то квартира больше не обременена и хозяин может распорядиться ею по своему усмотрению. Однако такой вариант не всегда возможен. Как правило, вопросы возникают при продаже квартиры с задолженностью по кредиту.

Процесс продажи недвижимости, обремененной ипотекой, настолько сложен, что в сделке участвуют не только продавцы и покупатели, но и третья сторона — банковское учреждение, предоставившее ипотеку. Другая сторона сделки не будет пропущена, так как именно она имеет формальное право распоряжаться квартирой до погашения кредита и является его обеспечением. Таким образом, положительный ответ на вопрос о возможности продажи ипотечной квартиры следует получить в банковском учреждении.

Продажа с помощью рефинансирования

Вы можете погасить долг досрочно, если получите ссуду в другом банке на более выгодных условиях. Если процентная ставка в новом банке ниже хотя бы на два процента — такая сделка имеет смысл. Некоторые банки разрабатывают специальные программы рефинансирования ипотеки.

Продажа без уведомления банка. Вы можете найти покупателя, который оплатит квартиру наличными, и эти деньги будут выплачены в счет кредита. Это означает, что заемщик просто погасит основную задолженность досрочно, если это возможно. Однако, если банк узнает о продаже, он может расторгнуть договор купли-продажи. Дополнительно банк может взимать штраф за нарушение договора (статья 301 Гражданского кодекса). Мы не рекомендуем использовать этот метод.

Особенности сделки, по которой осуществляется продажа квартиры в ипотеку

Главное правило, которое следует запомнить: собственник интересуется, как продать ипотеку, а купить другую — сообщить об этом в банковское учреждение. Независимо от того, кто выдал ипотеку — ВТБ. Сбербанк или другие кредиты — необходимо известить о намерениях продавца до совершения сделки. Этот пункт требуется в каждом ипотечном договоре. Если это правило игнорируется, банк имеет право запретить транзакцию.

  • В заявлении о досрочном погашении ипотеки должно быть указано основание, по которому квартира будет выставлена ​​на продажу. Для банка досрочное погашение означает потерю дохода в виде выплаты процентов по кредиту, поэтому потребуется подробное объяснение. После полного погашения кредита стоит взять справку из банка, подтверждающую полное погашение долга, а также отмеченную ипотеку на квартиру. Все члены семьи должны быть выписаны заранее, включая несовершеннолетних детей. Если заемщик не внесет рассрочку по квартире в срок, банк имеет право обратиться в суд и в принудительном порядке выставить ее на продажу с аукциона для возмещения затрат. Главное правило при продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке, — снять с квартиры все обременения. До этого он был заложен как банком, так и Министерством национальной обороны.

Если квартира была приобретена на материнский капитал, она будет продана, в том числе, согласие органов опеки.

Оставьте комментарий