Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция?

Как происходит покупка квартиры в новостройке? Покупка квартиры в новостройке имеет существенные преимущества, но не лишена недостатков. Покупая дом у добросовестного строителя в новом доме, человек получает квартиру неоспоримого прошлого, обладающую всеми современными удобствами. Однако бывают случаи, когда строительные компании обманывают своих клиентов, поэтому стоит задуматься, стоит ли покупать желаемую квартиру в новостройке, не обладая юридическими знаниями. Если соблюдать все мелочи пошаговой процедуры, можно исключить возможность совершения опасной транзакции.

Поскольку есть несколько способов купить квартиру в новостройке или в строящейся, схемы покупки квартиры в новостройке также будут разными. Если недвижимость приобретается в уже построенном доме, последовательность действий следующая:

  • ищем выгодное предложение с общим обзором технических данных, перспектив развития инфраструктуры;
  • Сбор и анализ информации о строительной компании;
  • Посещение офиса, ознакомление с документацией по застройщику и предмету продажи;
  • управление объектом;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • произведена полная оплата;
  • передача объекта новому собственнику на основании акта;
  • Оформление права собственности и прописка по месту жительства.

При покупке недвижимости на этапе, когда дом только начинает строиться, смотровая площадка квартиры не указывается. Для этого потребуется проект соглашения об участии (CDP). Документ должен содержать ряд положений, обеспечивающих порядок и срок сдачи квартиры, ведь точная письменная переписывание всех нюансов, в том числе условий уведомления AD, поможет вам купить безрисковую квартиру в новостройке.

Как купить квартиру в новостройке правильно: поиск и анализ дома

Важным шагом на пути к гарантированной сделке является ознакомление с недвижимостью и ее соответствие вашим пожеланиям. Строящиеся дома бывают четырех основных типов: «эконом», «стандарт», «бизнес» и «премиум». У каждого из них разное расположение по отношению к центру города, планировка комнат, качество используемых материалов, развитие инфраструктуры и другие факторы, влияющие на цену.

Выбор покупателя должен основываться на пригодности жилища для личных нужд. При покупке квартиры в новостройке немаловажную роль играют такие нюансы, как площадь расположения, удаленность от центра. Часто люди хотят купить квартиру в том же районе, где они живут, потому что им все кажется привычным и привычным. Но переезд в другой район может оказаться более выгодным, если технические характеристики нового дома будут более качественными.

Покупка квартиры от застройщика в готовом доме упрощает дело. Человек, желающий купить квартиру, может увидеть качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также узнать о технологии и строительных материалах. Вы можете запросить документы, регулирующие строительство, документы о собственности или аренде земли, разрешения на строительство и заключения экспертов.

Если дом находится в стадии строительства, визуально осмотреть объект покупки не представляется возможным, но вы можете запросить у застройщика документацию на недвижимость. Помимо технического задания, плана и площади дома, вы можете (и должны) ознакомиться со следующими документами: решение о выделении участка под строительство, в том числе этажность будущего дома, план инфраструктуры. , проектная экспертиза.

Компания предоставляет макет дома по запросу, рассказывает о технологии и темпе работы. Лучше своими глазами увидеть, ведется ли строительство, есть ли рабочие, техника, понаблюдать за темпами строительства.

Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: что нужно знать покупая квартиру в новостройке

Вопрос о том, когда выгоднее покупать квартиру в новостройке, имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах покупки на этапе фундамента, так и о рисках. Квартира в фазе фундамента будет стоить намного дешевле, обычно на 30-35%, чем готовая недвижимость.

Это привлекает покупателя, но есть риск, что при покупке квартиры в новостройке,повлечет за собой ряд негативных последствий: низкое качество строительства, преднамеренное удорожание жилья, двойные продажи. Разработчик может изменить декларацию проекта, поставив акционера перед свершившимся фактом. Перед подписанием необходимо внимательно прочитать договор о «подводных камнях», неточностях, нечетких формулировках.

Оценка застройщика и перспективы банкротства: как выбрать застройщика при покупке квартиры

Проверить выбранного застройщика при покупке квартиры можно несколькими способами, так как он будет контролировать весь процесс.

  • строительство. Покупатель имеет полное право получить следующую информацию:
  • Сколько лет компания работает, строит жилые дома (отдавать предпочтение компаниям с опытом работы более 5 лет);
  • Документация на объект, от свидетельства о государственной регистрации застройщика, до подробной информации о планировке помещения, инфраструктуре;
  • Информация о банках, аккредитующих строительную компанию (надежны банки, в которых можно приобрести недвижимость под ипотечный кредит);
  • Данные о количестве завершенных объектов (чем больше, тем лучше);
  • Информация об основателе (важно понимать, кто будет строить ваш дом, каков их багаж и опыт работы в строительной отрасли, и вам нужно посмотреть, были ли какие-то темные дела в прошлом);
  • Судебные дела против строителей (проверьте в Интернете количество неурегулированных судебных дел против строителей и подавались ли заявления о банкротстве);
  • уставный капитал (нельзя вкладывать миллионы рублей в строительство, если застройщик несет ответственность за 10 000 рублей);

Анализ отзывов в социальных сетях жителей усадьбы и издольщиков (очень внимательный, так как могут быть фирменные отзывы конкурентов).

Когда есть несколько вариантов выбора, у какого застройщика лучше покупать новую квартиру, покупателю следует ознакомиться с информацией на сайтах компании, а также с отзывами на форумах. Не помешает съездить на стройку, поговорить с руководителем бригады.

Очень актуальной проблемой является банкротство строительной компании, которое имеет ряд негативных последствий — покупателям приходится обращаться в суд для защиты своих прав. Законодательная база содержит ряд положений, направленных на контроль финансового состояния девелоперов, а также защиту интересов инвесторов.

Девелопер обеспечивает свои обязательства страхованием ответственности перед инвесторами. В случае банкротства инвесторы имеют право потребовать денежную компенсацию или передачу жилья в натуре с последующим учреждением жилищного кооператива.

Оформляем договор

Долевой инвестор не застрахован от возможного банкротства строительной компании. Прежде чем выбрать подрядчика при покупке квартиры, стоит обратить внимание на компанию с безупречной репутацией, давно существующую на рынке, с обширным перечнем реализованных объектов недвижимости.

Особенности приобретения по ДДУ

Документальное подтверждение сделки сопровождается заключением договора. Существует несколько типов договоров о покупке квартиры в новостройке, каждый из которых специфичен для конкретной ситуации.

  • Покупка строящегося дома связана с заключением предварительного договора об участии в уставном капитале между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных абзацев, таких как:
  • подробное описание предмета покупки с указанием адреса и соответствия проектной площади реальной площади
  • фиксированная цена, которая может измениться только в случае несоответствия реальной поверхности (по результатам замеров БТИ);
  • дата перехода права собственности на дом к акционерам;

Документы для регистрации TDC продавец может подать в соответствующие офисы самостоятельно. В этом случае дата их подачи указывается в договоре. Особое внимание следует обратить на пункты, определяющие ответственность застройщика перед акционерами в случае нарушения обязательств, условия оплаты.штрафы. Предварительное соглашение также предусматривает расходы на отчетность, уплачивая СМИ в СМИ инвесторов с момента посвящения дома в использовании до своего урегулирования.

Соглашение о столице партии подлежит положениям статьи 214 Федерального закона и должен соответствовать всем его требованиям.

Особенности приобретения через ЖСК

Следует понимать, что юридическое название при таком соглашении об участии получено только после завершения строительства дома и подписания получения квартиры разработчиком.

Можно приобрести квартиру через жилищный кооператив, но права покупателей менее защищены законом, что связывается с определенным риском.

Особенностью покупки недвижимости через HCC является возможность выплаты всей цены в течение нескольких лет после дома для использования. Картриджи, привлеченные акционерами, не облагаются налогом, что позволяет разработчику предлагать квартиры по более низкой цене.

Акционеры HCC имеют право контролировать строительство дома, а также участвовать в его эксплуатации. Если акционер выражает

Приобретение по переуступке

Готовность прекратить договор, условия и дата возврата финансовых ресурсов определяют только кооператив.

Следует понимать, что это самый рискованный тип покупки квартиры, потому что с собственностью документы у вас есть только карта членства в кооперативной членстве, а в случае банкротства разработчика ваши интересы почти ничего не защищены.

После завершения стороны DDE они имеют право на недвижимость имеет право на передачу их. В этом случае третья сторона не получает квартиру, а право зарегистрироваться в недвижимости после того, как дом будет завершен.

Договор купли-продажи

Чтобы заключить транзакцию, продавец должен иметь сертифицированное согласие строительной компании или предварительное соглашение о продаже квартиры в новых инвестициях или компакт-дисках.

Новое юридическое соглашение о передаче обязательно определяет основу для передачи, полный спектр прав, переданных на основе договора. Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреастре.

Документы для оформления договора и регистрации

Лучший и самый удобный вариант для покупки квартиры в новых инвестициях — это покупка, основанная на соглашении CDA.

  • Этот документ подтверждает, что дом был завершен, и вы больше не будете угрожать долгосрочной конструкцией. Разработчик имеет все документы под рукой, и вам нужно только сделать все и регистрироваться, что обычно длится около двух недель.
  • Документы, необходимые при покупке квартиры в новом здании, могут варьироваться в зависимости от случая. Общий список будет содержать документы, которые поставляются продавцом и покупателем, а именно:
  • Договор, подтверждающий участие в совместном строительстве;
  • Государственное обязательство;
  • заявления участников транзакции;
  • Гражданские паспорта Сторон договора.

Оплата

Вы также можете приложить учетные записи, подтверждающие законопроекты для квартиры (в случае плоской покупки для наличных); Нотариально подтвержденное согласие супруга вместе с сертификатом брака. В случае покупки квартиры для ипотеки покупатель обязан предоставить кредитное соглашение с банком и введенной ипотекой.

После подписания договора с разработчиком процедура его регистрации федеральной регистрационной службой (за исключением предварительного соглашения) происходит. Это происходит, что разработчик обязуется представить документы на регистрацию, а крайний срок определяется в договоре. При заключении договора передачи между двумя физическими лицами требуется их присутствие в Регистрационном органе.

Приемка квартиры от застройщика

После оформления государства, оплата (кроме HCC) путем передачи средств на счет разработчика. В этом случае аванс может быть частичным, а остальные деньги выплачиваются постепенно.

Также может быть регенеративная с разработчиком, когда деньги на квартиру передаются на специальный банковский счет (Accredit). Согласно его положениям, разработчик может получать деньги только после перемещения прав на претензии от CDU к покупателю, поэтому только после регистрации транзакции.

В течение трех месяцев после здания использовать продавец и покупателейподготовить Акт сдачи-приемки. Покупатель обязан еще раз осмотреть квартиру, проверить работу СМИ, соответствие помещения дизайну и отсутствие дефектов.

Оформление квартиры в собственность и прописка

При обнаружении дефектов покупатель вправе потребовать от строительной компании их устранения и выплаты компенсации. Распространенной ошибкой при покупке квартиры в новом доме является подписание покупателем договора на основании устных обещаний застройщика устранить неисправности. Такой договор обременен тем, что будущему владельцу придется самому проводить ремонтные работы. Лучше ничего не подписывать, пока недостатки не будут устранены.

Какие нужны для этого документы

Подробнее о том, как забрать квартиру от застройщика, я опишу в следующем посте.

  • После подписания акта приема-передачи новый собственник должен заселиться в квартиру. Этой процедуре будет предшествовать визуальный осмотр квартиры уполномоченными специалистами отдела технической инвентаризации с выдачей собственнику технического плана. Затем собственник должен самостоятельно подать пакет документов в Росреестр и получить соответствующую выписку.
  • Юрист, приглашенный для покупки квартиры в новостройке, поможет собрать необходимую документацию. Такие документы как:
  • Паспорт и заявление владельца;
  • Подтверждение права собственности;
  • План Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • Протокол передачи недвижимости;
  • договор с застройщиком.

Особенности покупки квартиры в новостройке с ипотекой

Поступающий должен оплатить госпошлину, приложив квитанцию ​​к документам. Соображения хранятся в ЗАГСе от 10 до 30 дней, после чего собственник получает свидетельство о регистрации.

Став собственником квартиры, собственник регистрируется путем подачи заявления в ФМС. Для этого вам понадобится паспорт, заявление и свидетельство о праве собственности.

Лицо, у которого нет полной суммы для покупки недвижимости, может воспользоваться ипотекой. Ипотечные кредиты доступны официально трудоустроенным, зарегистрированным в регионе лицам в возрасте от 65 до 85 лет.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке: советы юриста как сэкономить и выгоднее купить

Когда вы хотите купить ипотеку для дома, вам сначала необходимо заключить договор бронирования со строительной компанией, который затем подается в кредитную организацию вместе с вашим паспортом, справкой о доходах и другими необходимыми документами.

После получения положительного решения между банком, собственниками и покупателем подписывается трехсторонний договор. Сделка подлежит регистрации в Росреестре, который выдает право собственности в течение 10 дней.

  • Подробнее об ипотеке на новостройку рассказывается ниже. Также для молодых семей с детьми с 2018 года доступна ипотека 6% в новостройке.
  • На пути к покупке дома небезосновательно обратиться за консультацией к юристу при покупке квартиры в новостройке. В частности, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Поскольку девелопер хочет быстро продать квадратные метры и получить отдачу на вложенные средства, он дает скидки и уступки, которые нужно умело использовать.
  • Стоит учесть такие нюансы, как:
  • цена квадратного метра падает с наступлением отпусков и отпусков, когда люди все меньше интересуются покупкой жилья;
  • Продавец снижает цену не того товара, например, квартиру на первом и последнем этажах, возле лифта, с окнами во двор и т. д.

Покупая квартиру в рассрочку, вы можете договориться с продавцом о предоплате всей цены, если продавец согласится на уступку;

покупка любой квартиры в строящейся новостройке значительно дешевле;

Обязательно сообщите менеджеру разработчика, что вам нужна скидка для окончательного решения, и вы будете ждать рекламных акций, чтобы купить, это иногда помогает, особенно в конце месяца или квартала, когда у разработчика есть «горящий» план продаж.

Другой вариант предназначен для людей не суеверных — покупка недвижимости на 13 этаже. Этот вариант может показаться нелепым, но по статистике квартиры на этом этаже продаются намного хуже, продавец может сделать скидку.Преимущества покупки квартиры в новостройке: покупка дома несомненного прошлого, улучшенная внутренняя планировка, наличие новейших коммуникационных решений, комфорт и надежность.Но есть также риск ударить недобросовестного разработчика.Чтобы сделка была максимально безопасной и прибыльной, следует знать все нюансы покупки, а также по возможности воспользоваться юридической консультацией.

Оставьте комментарий