Как прописаться на участке в садовом товариществе по новому закону? Могу ли я зарегистрироваться в СНТ? В последнее время такая регистрация стала возможной.
Но у проведения этой процедуры есть свои особенности, к тому же она существенно отличается от обычной регистрации по месту жительства.
Как зарегистрироваться вСНТ по новому закону?
О том, что делать, когда нет места для регистрации, вы узнаете из нашей статьи.
Новый закон
Могу ли я зарегистрироваться в садовой компании? Дословный перевод СНТ звучит как «садоводческое некоммерческое партнерство».
Возможность заселиться в постройки, расположенные на участках в садоводческих товариществах, появилась у граждан России в 2015 году.
Ранее Конституционный суд постановил, что запрет на такую регистрацию противоречит закону.
Постановление правительства от 30 июня 2011 г. дало толчок к разработке нового закона, разрешающего регистрацию проживания в домах кровельного типа.
Дело в том, что раньше жилые кровельные конструкции не считались пригодными для жилья, поэтому прописаться на постоянное жительство там не было возможности. 2013 год стал в этом плане поворотным.
Госдума приняла закон, разрешающий регистрацию в строениях на землях садоводческих товариществ, если они признаны пригодными для круглогодичного проживания.
Обращаем ваше внимание, что процедура регистрации еще не завершена. Однако сам факт того, что право граждан на такую регистрацию считается возможным, разрабатываются законодательные требования к постройкам на участках Садоводческого товарищества.
На нашем сайте вы узнаете, как зарегистрироваться на даче или в деревне, а также можно ли заселиться в хостеле или в квартире.
Что нужно для получения разрешения?
Могу я зарегистрироваться? В настоящее время дачным домикам на территории товарищества присвоен статус «индивидуального жилищного фонда». Однако для того, чтобы иметь право на участие, дом должен соответствовать определенным требованиям:
- Дом должен быть добротным, т.е. стоять на фундаменте, иметь цельные стены и внутреннюю отделку.
- Участок под домом должен быть собственным. В помещениях, расположенных на арендованном участке, регистрация не предусмотрена. Это связано с тем, что, по сути, участок принадлежит СНТ, и регистрация на таких условиях невозможна.
Поэтому, если вы решили зарегистрироваться в дачном союзе, в первую очередь приватизируйте земельный участок.
Обратите внимание на статус приусадебного участка, на котором расположен ваш дом.
Если земля сельскохозяйственного назначения, то перевести здание в статус квартиры и, соответственно, прописать в ней не получится.
В доме черепицы должны быть все коммуникации, позволяющие жить в нем круглый год. В доме обязательно есть отопление, вода и электричество. В этом случае обогрев может быть печным. Даже если все дома в районе газифицированы, а в вашем доме нет газа, это не должно быть препятствием для рассмотрения дома как квартиры.
Необязательно иметь в доме проточную воду. Колодец разрешен как устройство водоснабжения. Вам просто нужно получить заключение на это заключение Роспотребнадзора (СЭС) о пригодности воды в нем для питья. Но привозная вода станет препятствием для признания дома квартирой.
Для оформления дома крыша должна располагаться в пределах населенного пункта. Если ваш дом, даже если он соответствует всем требованиям, находится в глуши за пределами определенного города, его нельзя считать жилым.
На такое здание нельзя получить право собственности, потому что у объекта должен быть адрес. Регистрация без документа о собственности невозможна.
О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном отделе, вы можете узнать в наших статьях. Бланк заявления на регистрацию по месту жительства, а также доверенность на регистрацию также можно найти здесь.
Пригодность проживания
Как правильно обустроить дачный дом?
Органы местного самоуправления вправе объявить строение в садовом домике жилым.
Поэтому начинать процедуру следует с подачи соответствующего заявления в местные органы власти.
В соответствии с законом они будут действовать в соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса — о переоборудовании нежилого помещения в жилое.
Скорее всего, властям потребуется экспертное заключение о техническом состоянии здания. Есть специальные организации, которые имеют право выдавать такие документы.
Кроме того, необходимо подать заявление в Пожарную инспекцию и Роспотребнадзор. В этих организациях следует написать заявление на структурную экспертизу и оформить соответствующее заявление.
Они проинспектируют недвижимость на предмет пожарной безопасности и санитарных норм и сделают официальное заявление.
Собрав все необходимые заявки, следует обратиться в администрацию о признании здания пригодным для проживания. Специальная комиссия примет решение после рассмотрения документов.
Решение может быть положительным или отрицательным. В любом случае этот документ необходим, потому что в случае отклонения заявления он является основанием для обращения в суд.
Отказ в признании здания жилым может быть получен на стадии различных комиссий. В этом случае следует устранить выявленные недостатки и снова запросить заключение.
Порядок обращения в суд
Как зарегистрировать дом садовника через суд? Получив отказ от местных властей, необходимо подать иск в суд. Именно их отрицательное решение является основанием для обращения в судебные органы. Также вы можете обратиться в суд с заявлением об отказе в регистрации органов ФМС.
Суд будет действовать на основании постановления правительства от 28.01.06 № 47.
В иске необходимо обратиться в суд для установления юридического факта наличия объекта недвижимости, пригодного для круглогодичного проживания.
Такие дела рассматриваются в особом порядке по ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса.
Суд назначит строительную экспертизу. результаты которого будут приложены к делу. Дополнительно к отчету необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на объект;
- технический паспорт из отдела технической инвентаризации;
- земельный сертификат;
- кадастровые документы на дом и землю;
- Отчеты Санэпиднадзора и Инспекции пожарной охраны
- письменный отказ санитарно-эпидемиологической службы и органов ФМС.
Когда суд решит признать дом индивидуальным жилым строением, ФМС не сможет отказать в регистрации дома.
Оформление регистрации в УФМС
После получения решения суда или одобрения местной администрации обратиться в территориальные органы ФМС. В этой организации необходимо заполнить стандартное заявление на регистрацию пребывания. К заявке должны быть приложены:
- заграничный пасспорт;
- Постановление суда или разрешение местной миграционной службы
- Свидетельство о собственности;
- домовая книга.
Здание, которое вы собираетесь заселиться, должно быть вашим единственным местом жительства. Если вы владеете другой жилой недвижимостью, вы не сможете заселиться в свой дом на территории СНТ.
Сроки и стоимость
Процедура регистрации занимает от трех до семи дней.
Но, в принципе, регистрация дома на территории садоводческой общины включает в себя процедуру проверки конструкции.
Строительная экспертиза, проверка документов администрацией, работа санитарных и пожарных инспекторов занимает несколько месяцев. Следовательно, невозможно указать точные сроки.
Если вы хотите ускорить процесс поиска подходящей для проживания недвижимости, стоит обратиться за помощью к посредническим организациям. Специалисты этих компаний проконсультируют и даже помогут подготовить иск.
Процедура прописки в ФМС абсолютно бесплатна. С 01.01.2005 г. Законом № 127 от 11.02.04 упразднена государственная пошлина за регистрацию граждан Российской Федерации.
Документы, полученные на этапе признания помещения жилым, имеют определенную ценность. Общая сумма, подлежащая выплате в разных случаях, варьируется от 30 000 до 100 000 в зависимости от региона и статуса организации, проводящей экспертизу.
Случаи отказа
Когда невозможно получить разрешение на занесение в СНТ? Могу я зарегистрироваться на участке? Не следует обращаться в суд за разрешением на регистрацию земельного участка, если на нем нет здания.
Даже если вы являетесь владельцем земли, зарегистрировать ее невозможно. Фактически, это будет уличная регистрация и юридически невозможна.
Советы и рекомендации
Могу ли я получить постоянную регистрацию на участке? Регистрация на крышах часто является единственным способом получить штамп места жительства. Таким образом, регистрация возможна только в ваших собственных апартаментах.
Могу ли я зарегистрироваться у родственников в садовом домике? В настоящее время владелец может регистрировать там не только себя, но и членов своей семьи.
Однако у этой процедуры есть ряд недостатков:
- Придется заплатить довольно большой строительный налог. который с 2015 года рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Это значит, что как только ваша кровля будет признана жилым домом, налог на нее значительно возрастет.
- Живя в районе крыш, вы можете столкнуться с бытовыми проблемами. отсутствие медицинской помощи, электроэнергии и отключения воды. Власти не обязаны заниматься организацией инфраструктуры в сельской местности, поэтому вам придется решать все эти вопросы самостоятельно. А также проблема посещения детьми образовательных учреждений.
- Для жителей Москвы, решивших переехать жить в город, это также может привести к потере различных льгот и дополнительных сборов. Которые получают как жители столицы.
Процедура регистрации в загородном доме непростая. Поэтому, принимая решение о его запуске, следует взвесить все «за» и «против». Оформление ВНЖ требует много сил, денег и времени.