Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру? Каждый может столкнуться с жизненной ситуацией, когда необходимо продать квартиру. Однако до продажи вам предстоит пройти долгий путь. Это сбор документов, встречи и аукционы с покупателями, а главное — оценка недвижимости, чтобы продать ее с прибылью.

Вы можете обратиться в оценочную компанию и пригласить специалиста для расчета стоимости вашей квартиры, стоимости, а не цены. Цена квартиры — наиболее вероятная цена за квартиру, но чаще всего эти суммы различаются, т.е. цена может быть ниже или, наоборот, выше.

Также необходимо знать цену, по которой можно продать квартиру. Чтобы вызвать оценщика, придется заплатить определенную сумму.

Когда начать?

Во-первых, вам следует купить газету или другое издание, в котором будут разделы с информацией о недвижимости. Вы также можете пользоваться услугами Интернета; этот вариант еще надежнее и быстрее.

Прочтите все опубликованные объявления о продаже квартир, которые были бы такими же, как ваши, по размеру, году постройки и району, в котором он расположен. Также учтем пол и общее состояние квартиры, то есть отделку или какие-то дополнительные элементы. Определите ценовой коридор на этот тип квартиры и примерно прикините, сколько будет стоить ваша.

Что делать дальше? Собрав все данные, приступайте к расчету рыночной стоимости квартиры. Для его определения разделите стоимость аналогичной квартиры на ее общую площадь. Разделенный? У вас есть цена квадратного метра.

Теперь посчитайте такую ​​же цену на пять одинаковых квартир. Полученные числа не должны существенно отличаться друг от друга. Если разница больше 30 процентов, значит, вы ошиблись при выборе аналогичной квартиры, либо цена на нее завышена или, наоборот, занижена. Рыночная стоимость определяется путем расчета среднего арифметического цены квадратного метра аналогичного жилья. Окончательная цена оцениваемой квартиры складывается из общей площади и расчетной рыночной цены квадратного метра.

Конечно, это упрощенный вариант, понятный даже неискушенному в этих вопросах человеку. Но если вы проведете такие несложные расчеты, вы будете знать примерную стоимость оцениваемой квартиры, потому что оценщики, вероятно, дадут вам совсем другую сумму.

Каковы критерии оценки квартиры?

Их довольно много.

Прежде всего, расположение. Если он в центре, а не в жилом районе, если рядом парк, а не шоссе, цена будет выше.

Во-вторых, это территория. Цена квадратного метра определит стоимость квартиры.

В-третьих — инфраструктура района, то есть близость к дому будет всем для комфортного проживания.

Четвертый система. Если кухня в подобной квартире намного больше вашей, это тоже скажется на цене квартиры.

Пятый состояние квартиры, как давно в ней делался ремонт и делался ли он вообще. После ремонта квартира станет дороже.

Шестой тип дома. Шикарный дом, сталинский дом или хрущевский дом. Конечно, цены будут сильно отличаться.

Седьмой количество этажей. Это также фактор, который повлияет на цену квартиры. Если квартира на продажу находится на верхнем или первом этаже, ее стоимость будет ниже, чем у такой же квартиры на других этажах.

На цену квартиры также влияет наличие или отсутствие телефона, выхода в Интернет, балкона или лоджии, пластиковых окон и металлических или деревянных дверей. Даже люди, которые живут в соседних квартирах, будут иметь влияние на цену квартиры для продажи. Должно быть понятно, что не стоит рассчитывать на успешную продажу, если на том же участке есть алкоголики или бордель для наркоманов.

Однако, если по каким-то причинам мы не можем самостоятельно оценить квартиру, стоит обратиться к профессионалам. Правильное ценообразование ускорит процесс продаж. Еще один факт, о котором следует помнить. Каждый домовладелец не замечает тех недостатков, которые могут присутствовать в квартире, выставленной на продажу, так как люди в целом любят свое жилище.

Поэтому в этой ситуации сложно быть объективным. Это означает, что собственник неправильно оценит квартиру и продаст ее по слишком высокой цене. Он не сможет продать и потеряет время. Рынок всегда в движении и зависит от спроса, и его определяет цена, а не владелец. Это закон, и от него никуда не деться. Учтите все советы и наслаждайтесь удачной продажей!