Как сняться с регистрационного учета при продаже квартиры?

Если вы продаете свой дом, вам нужно будет оформить заказ и зарегистрироваться с новым адресом. Давайте разберемся, как сняться с регистрационного учета при продаже квартиры, нужно ли это, как быстро проверить и что нужно делать.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Отмена регистрации всех арендаторов при продаже дома — обычное правило в сделках с недвижимостью. Это связано с тем, что формально все зарегистрированные люди имеют право жить в квартире, и это не является абсолютно необходимым для нового владельца.

Просьба на удаление из реестра выражается

  • устный запрос;
  • Письменное обязательство в договоре купли-продажи снять с учета в определенный день (например, в течение одного месяца после продажи, если продавец также покупает квартиру и ждет сделки).

Нарушение устной просьбы о снятии с регистрации никоим образом не карается, что часто используется недобросовестными продавцами. Новый собственник имеет право самостоятельно снять с учета арендаторов через суд.

При нарушении условий договора купли-продажи, т.е.продавца своевременно не увольняют, его может ожидать штраф или неустойка, указанная в договоре. Покупатели могут даже потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке и вернуть свои деньги.

Если стороны полностью проигнорировали вопрос регистрации, т.е. покупатель не осведомлен об этом, а предыдущие арендаторы все еще зарегистрированы, правовой статус продавца квартиры и других зарегистрированных арендаторов остается в силе, они имеют право на проживание в и пользоваться квартирой.

Сроки снятия с регистрации

По закону после выселения у арендатора есть 7 дней, чтобы снова заселиться. В противном случае будет наложен штраф. В контрактах это время обычно составляет в среднем 2 недели (максимум 30 дней) для повторного заселения после продажи и автоматического удаления иностранца из продаваемой квартиры.

Весь процесс описан в договоре купли-продажи, поэтому по соглашению сторон могут быть согласованы другие даты — например, если сделка совершается между родственниками. Однако следует помнить, что после увольнения с рабочего места у вас есть всего одна неделя, чтобы пройти процедуру регистрации.

Сроки выгрузки перед продажей могут быть указаны в предварительном договоре. Иногда они оговариваются устно. Это также обычно 1-2 недели или просто указывается, что на момент подачи основного отчета о транзакциях они уже должны были состояться.

Куда можно выписаться?

Допускается не включать его одновременно с заселением в недавно приобретенную квартиру, родственников (муж, жена) или другое имущество, а также во временно арендованные помещения, в том числе в общежитие.

Вопреки слухам, взрослых продавцов легко зарегистрировать в общем «нигде», например, если они планируют иммигрировать в другую страну или переехать в другой город. Для этого достаточно подать заявление в ЗАГС не на регистрацию и одновременную регистрацию, а только на снятие с учета.

Нюансы выписки, если есть ребенок

Вопрос о снятии с учета детей более сложен. Никто не имеет права выписывать их без согласия родителей и нормальных жилищных условий.

Удаление собственника ребенка возможно только с согласия органов опеки и пробации. Новый владелец может выселить детей до 14 лет без согласия родителей только в суде.

Родители, владеющие квартирой, должны указать новый адрес в форме выселения ребенка в возрасте до 14 лет. В нашей стране невозможно отменить регистрацию ребенка «из ниоткуда».

Порядок снятия с регистрации

Пакет документов собирается и передается в регистрирующий орган напрямую или через посредника. Обычно это MFC («Мои документы»).

Есть два варианта посадки:

  • регистрация по новому адресу с одновременным увольнением (документы подаются в офис по новому месту жительства);
  • Изъятие из проданной квартиры «в никуда» (сообщить в центры или полицию).на старый адрес).

Выполнять регистрацию самостоятельно имеет смысл только в том случае, если вам нужно быстро зарегистрироваться по новому месту жительства, и вы не хотите ждать, пока ваше заявление будет обработано и отправлено между офисами. Этот вариант также подходит для тех, кто мигрирует.

В других случаях самый простой вариант — войти и выйти одновременно. В результате у заявителя будет меньше времени на проведение процедуры.

Необходимые документы

Один комплект документов необходим для выселения, а другой — для одновременного заселения и выселения. Разница заключается в подаче заявки и заполнении свидетельства о выезде (не требуется для регистрации), а также в документах, относящихся к недвижимости.

Для саморазряда:

  • паспорт;
  • Заявление по форме № 6 на снятие со счета (шаблон здесь);
  • свидетельства о рождении детей;
  • Листовка.

Для одновременного

  • регистрация и исключение:
  • паспорт;
  • анкета № 6 на регистрацию (шаблон можно скачать здесь);
  • документы, подтверждающие право проживания (договор купли-продажи, договор аренды и т. д.);

Куда обращаться?

согласие арендодателя на заселение (если квартира временная).

Вы можете снять с учета в системе МФЦ («Мои документы») или в органах МВД РФ. Зарегистрироваться в центрах можно по телефону или онлайн, а в полицейских участках — через сайт Gosusłueba. Удаленная регистрация упрощает процедуру отмены регистрации.

  1. Для удаленной отмены регистрации:

Перейдите на сайт Госуслуг: раздел «Регистрация граждан».

Нажмите «Выезд гражданина по месту жительства», заполните и отправьте заявку.

Для удобства выберите ближайший полицейский участок. После подачи заявки вы сможете следить за статусом ее обработки в личном кабинете Госуслуги. Как только документ будет одобрен, вам сообщат дату и место подачи оригиналов документов.

Сроки и стоимость процедуры

Приходите с паспортом, заполните анкету и карту выезда с собственной подписью. В течение трех дней вы получите документ со штампом о разрешении.

Выписка членов семьи без их согласия

Снятие с учета в ЗАГСе занимает от 3 до 8 дней, в зависимости от места подачи документов. Самый быстрый способ зарегистрироваться — это зарегистрироваться в ГУ МВД РФ. Процедура бесплатна.

При продаже квартиры могут возникнуть различные конфликты из-за того, что оставшиеся члены семьи продавца не хотят заселяться до или после сделки, либо намеренно затягивают дело.

В этом случае покупатель и новый домовладелец имеют право выселить себя через районный суд. Это очень неприятная процедура, связанная с подготовкой иска, уплатой госпошлины и подачей документов в суд.

  • Самые сложные дела с принудительным выселением в суде:
  • детям до 14 лет, особенно детям-сиротам;
  • инвалиды-иждивенцы;
  • наследники, указанные в завещании;
  • пропавшие без вести;

Люди, которые однажды отказались от приватизации и формально имеют право жить в квартире.

Если суд установит, что детям негде жить, а родители не согласны на освобождение, исключить их из реестра не удастся. Этот процесс будет отложен ровно до тех пор, пока родители не будут обеспечены жильем и не смогут зарегистрировать своих детей по новому адресу.

С арендатором, отказавшимся от приватизации, все еще сложнее. Это так называемый «бессрочный арендатор», и его нельзя заменить даже в суде. Непрофессионалам лучше обратиться к юристам, которые помогут вам на всех этапах судебного процесса, чтобы защитить ваши интересы.

Судебный процесс может длиться до 2-3 месяцев, а иногда и до шести месяцев.После получения решения суда на его основании регистрирующие органы готовят выписку.

В некоторых случаях составляется нотариально заверенное заявление о том, что жильцы обязаны выехать после регистрации права собственности на покупателя. Однако зачастую такой документ игнорируется без каких-либо юридических последствий.

«Залог денег на снятие с учета» также не работает, когда продавец, составив предварительный договор, передает покупателю денежную сумму за снятие с учета членов его семьи. Все эти меры больше подходят для порядочных сторон, которые в любом случае справятся с выпиской или компенсируют судебные издержки в будущем.

Выписка из ТСЖ

Однако, если вы намереваетесь обмануть (чтобы вас не уволили как можно дольше по собственным меркантильным соображениям), эти «обязательства» не могут защитить. Новым арендодателям все равно придется обратиться в суд, чтобы добиться исключения старых арендаторов из реестра.

Выписку из жилищного реестра, в которой указано, кто прописан в данной квартире, выдало ТСЖ. Сейчас аннулируются книги, сертификаты 9, 10, 11.

Проверить, кто числится в приобретаемой недвижимости, можно в органах МВД России (паспортный стол). Если для совершения сделки требуется выписка из земельно-ипотечной книги, возможно получение официального отказа в выдаче такого документа или сведений о лицах, имеющих право пользования квартирой.

При продаже квартиры покупателям всегда требуются документы на сделку, подтверждающие список всех жильцов. Это сводит к минимуму риск длительного выселения членов семьи продавца в суде.

Однако бывают ситуации, когда в договоре купли-продажи просто указывается дата отмены регистрации (например, в течение недели после транзакции). Этот вариант считается более рискованным, особенно если у продавца есть дети-иждивенцы или инвалиды, как в случае отказа вам придется обратиться в суд.

Оставьте комментарий