Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Как взять в аренду земельный участок у администрации города? Аренда земельного участка — очень удобный и относительно дешевый способ получить землю в личное пользование. Однако зачастую арендная плата, которую требуют землевладельцы, непропорционально высока. Поэтому многие граждане предпочитают арендовать землю у государства.

Аренда государственной земли связана с определенными сложностями, возникающими при заключении договора. Но цена сбора намного ниже, да и сам участок при желании в дальнейшем можно будет выкупить. В этой статье мы расскажем, как можно разными способами арендовать земельный участок у администрации или муниципалитета.

Основания для оформления

Многих граждан интересует вопрос «Когда именно можно проводить регистрацию земли?». Ответ прост — когда нет ограничений. Вам не нужно ничего делать — какие особые условия и ждать обстоятельств, чтобы взять землю в аренду — вы можете сделать это в любое время. Однако особое внимание следует уделить земле, которую мы хотим приобрести — внимательно проанализируйте ее особенности и объясните принципиальную возможность сдачи в аренду.

Способы аренды

Процедура аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, может осуществляться по-разному. Всего их четыре:

  1. Аукцион инициирован государством в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициированный гражданином или группой граждан, желающих получить определенный земельный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими особые льготы;
  4. Аренда земельного участка, который не имеет должной застройки и не зарегистрирован в Кадастровой палате.

Все четыре метода сильно отличаются друг от друга, поэтому рассмотрим их отдельно.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициированный непосредственно самой администрацией. Подобные мероприятия не редкость, и с их помощью можно быстро получить участок в аренду. Но у аукциона есть и обратная сторона — на нем можно только сдавать в лизинг. Это означает, что купить землю не удастся, так как на аукционе в основном будут участвовать земли, предназначенные для застройки.

Во-первых, вам нужно поискать аукцион. Сделать это без подготовки довольно сложно — нужно быть постоянно бдительным и собирать информацию обо всех инициативах коммуны из СМИ и официальных источников. В определенное время проводится аукцион по аренде, на котором ставка будет составлять арендную плату — тот, кто предложит самую высокую ставку в течение месяца, получит землю в свое пользование.

Так как же работает эта процедура?

  • Администрация инициирует аукцион — устанавливает дату и место проведения аукциона, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципалитет устанавливает минимальные ставки и стандарты для последующих договоров аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои предложения с копией паспорта и подтверждением минимального долевого депозита;
  • Аукцион начинается в назначенный день, в течение которого участники аукциона должны будут выиграть аукцион, перебив цену своего оппонента;
  • После окончания аукциона власти подписывают договоры аренды с участниками торгов и выдают документы, необходимые для регистрации.

Информация!

Как видите, этот метод довольно прост, так как участникам торгов просто нужно будет присутствовать на аукционе, проявить инициативу и правильно рассчитать свою силу. В этом случае с самими участками ничего делать не придется — они уже будут полностью меблированы по всем нормативам.

Аукцион гражданский

Иногда не удается дождаться аукциона на данный земельный участок, так как он нужен срочно. В этом случае регламент позволяет гражданам самим инициировать аукционы. Процедура довольно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Осуществляется он следующим образом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там же закажите документ под названием «Выписка из прав физического лица, объекты недвижимости, имеющиеся у него на территории. Когда вас попросят указать правообладателя, укажите город, в котором вам нужен участок в аренду. В течение 5 дней вы получите справку на 250 рублей с указанием земельных участков, находящихся в собственности органов местного самоуправления и сдаваемых в аренду;
  2. Зайдите на официальный сайт Росреестра.Там поочерёдно введите кадастровые номера и ознакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные о состоянии участка, его особенностях и видах разрешенного использования;
  3. Перейдите на вкладку «Услуги» и нажмите «Справочная информация о свойствах». Таким образом, вы сможете получить необходимую информацию из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно:
  4. применимые ограничения и существующие права на сайт. Если нет ограничений, можно попробовать сдать землю в аренду;
  5. Напишите заявку в администрацию с просьбой о проведении аукциона. В бесплатном запросе об организации аукциона укажите полные данные об объекте и запрашиваемой сумме арендной платы;

Без торгов льготникам

Дождитесь рассмотрения заявки и аукциона. Это может занять несколько месяцев. Тогда все, что вам нужно сделать, это принять участие в торгах и попытаться выиграть. В случае успеха администрация подпишет с вами договор аренды.

Один из самых редких способов — это аренда земельного участка у администрации, поэтому опишем его вкратце. Если вы относитесь к привилегированным категориям населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земли, то для получения земельного участка в аренду достаточно выбрать участок по описанной выше схеме, а потом написать заявку.

Без торгов для формирования участков

В заявлении должно быть указано, что вы хотите сдать участок в аренду, указать категорию льгот и сослаться на акт, на основании которого было получено право на земельный участок. Преимущество этого типа аренды в том, что вы можете получить землю, даже если она зарезервирована муниципалитетом. Нет необходимости проводить аукцион — договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Самый сложный, но самый надежный способ сдать землю в аренду — взять неосвоенную землю, что требует больших усилий как со стороны арендодателя, так и со стороны государства. При этом гражданин, желающий арендовать неосвоенную землю, должен будет сотрудничать с коммуной.

  1. Эта программа может применяться как к земельным участкам для частной застройки, так и к сельскохозяйственным угодьям, индивидуальным фермерским хозяйствам и индивидуальным подсобным хозяйствам. Однако наиболее распространенным является аренда участков под жилье. Чтобы сдать землю в аренду, выполните следующие действия:
  2. Найдите участок, не включенный в кадастровый реестр. Сделать это можно по схеме, описанной выше, или по карте на сайте Росреестра;
  3. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить для вас схему участка. Это будет стоить около 2000 рублей;
  4. Отправьте готовую схему в муниципалитет на согласование. Заявление об аренде земельного участка необходимо отправить вместе с ним. В этом заявлении необходимо указать кадастровое зонирование и цель аренды участка;
  5. Подождите месяц, пока заявка будет рассмотрена и получите согласие коммуны на выделение участка. С этим документом нужно повторно обратиться к кадастровому инженеру и запросить составление кадастрового плана. По окончании работ земельный участок необходимо зарегистрировать в кадастровом реестре;

Образец договора

Снова сдать все документы в канцелярию гмины и подать заявку на аренду участка. Ваша заявка будет обработана в течение одного месяца, после чего вы будете проинформированы об условиях контракта. У вас будет один месяц на то, чтобы просмотреть и подписать его.

Когда нельзя оформить

  • В аренде может быть отказано в различных ситуациях. Универсальными причинами отказа от заключения договора аренды с администрацией могут быть:
  • Недостаточный комплект документов;
  • Невозможность получить право собственности на земельный участок из-за его статуса (например, невозможно сдать в аренду заповедники);

Невозможность выделить заявителю земельный участок (например, если он не является гражданином Российской Федерации).

  • Однако существуют также ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:
  • Вы не сможете получить аренду через административный аукцион, если проиграете аукцион, не уплатите первоначальный взнос или подадите заявку на участие позже.чем за 5 дней до торгов;
  • Вы не сможете получить аренду на аукционе, инициированном вами, если вы проиграете аукцион, и если будет недостаточно участников торгов, если участок не имеет четких границ, если он не был должным образом назван, если он уже считается участок для сдачи;

Вы не сможете оформить договор аренды на основании создания земельного участка самостоятельно, если не проведете надлежащим образом «полевые» работы и не подготовите документы для кадастрового паспорта земельного участка.

Сколько стоит

Поэтому мы можем дать вам только два совета, которые помогут избежать проблем — будьте осторожны с документами и приложениями.

  • Рассмотрим вопрос о цене. Чтобы понять, сколько вам придется заплатить по договору аренды, необходимо установить кадастровую стоимость участка — именно на этом основании государство руководствуется при определении суммы аренды:
  • Если они
  • Минимальная арендная плата (начальная аукционная ставка) составит 1,5% от кадастровой стоимости в год. Кроме того, вам придется заплатить аукционный сбор, размер которого вам сообщат заранее;

Если земельный участок выдан на льготных условиях, придется заплатить минимальную ставку — те же 1,5% от кадастровой стоимости;

Если проводится высвобождение неосвоенных земель, то вам придется не только платить арендную плату, но и тратиться на услуги кадастрового специалиста. По крайней мере, он потратит 2000 рублей на программу и 5000 рублей на регистрацию и отправку страницы в личном кабинете.

Регистрация договора аренды

Внимание!

  • Следует помнить, что за землю, предназначенную для сельскохозяйственных культур, придется платить меньше — всего 0,6% от кадастровой стоимости.
  • После заключения договора аренды и внесения арендной платы ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это не так уж и сложно:
  • Собрать пакет документов, в том числе личные документы, земельную документацию и договор аренды;
  • Сходите в отдел Росреестра, которому передан участок, заполните заявление о регистрации и подайте его вместе с документами;
  • Оплатить государственную пошлину 2000 рублей
  • Подождите 2 недели до окончания регистрации;
  • Верните свои документы.

Оставьте комментарий