- Вся земля, расположенная на территории нашего государства, имеет другой статус, указанный в законодательстве Российской Федерации.
- Для определения специфики использования и сбыта земли сельскохозяйственного назначения выделены в отдельную категорию. Такой подход обеспечивает сохранение природных богатств и способствует развитию сельского хозяйства. Ведь от состояния почвы зависит продовольственная обеспеченность всей страны, а в России на земле работает более четверти населения. В этой статье мы подробно рассмотрим вопрос о таких территориях и расскажем о правилах их использования.
- Сельскохозяйственные земли регулируются несколькими нормативными актами:
Глава XIV Земельного кодекса Российской Федерации содержит определение, состав и правила использования таких территорий;
торговля землями сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ;
Перевод таких территорий в другие категории регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ.
Существует множество законов, обеспечивающих государственный контроль над стратегически важными территориями, и любые сделки, совершенные с их нарушением, недействительны.
В журнале «Все про недвижимость» очень подробно разобрали вопрос про земли сельскохозяйственного назначения в одноименной статье «Земли сельскохозяйственного назначения«, переходите — это интересно и полезно.
Это области, отвечающие двум условиям:
- они должны располагаться вне населенных пунктов;
- они должны использоваться в сельскохозяйственных целях или предназначаться для сельскохозяйственных целей.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для определенных целей, связанных с сельскохозяйственной деятельностью: организовать производство;
- сажать леса для защиты земли;
- участие в исследовательской и учебной деятельности;
- для рыбы;
- для создания частных приусадебных участков.
- Пожалуйста, обратите внимание!
- Только организации и частные предприниматели, имеющие соответствующий правовой статус и осуществляющие определенные виды деятельности, имеют право сдавать в аренду землю сельскохозяйственного назначения и использовать ее в коммерческих целях.
- Он определяется исходя из объектов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Они могут быть:
земля, предназначенная непосредственно для производства сельскохозяйственной продукции;
территории, занятые дорогами и коммуникациями, составляющие инфраструктуру ферм и др.
лесные насаждения для защиты территорий от негативного воздействия окружающей природной среды
- резервуары, различные постройки, если они необходимы для производства, предварительной обработки или хранения сельскохозяйственной продукции.
- Земля, используемая для садоводства и садоводства, но находящаяся в пределах населенного пункта, не считается землей сельскохозяйственного назначения.
Для проведения данной процедуры необходимо подать письменное заявление в орган государственной власти или местного самоуправления. То, куда следует подавать заявку, зависит от права собственности на соответствующий участок. Если земля находится в государственной собственности, дело рассматривается Правительством РФ, если собственником земли является субъект Российской Федерации, муниципальное образование или частное лицо, решение органа исполнительной власти на уровне РФ требуется.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории возможен в исключительных случаях. Эти:
- Сохранение территорий за счет различных причин антропогенного и природного происхождения;
- организация особо охраняемых природных, историко-культурных и иных зон особого назначения;
- пересмотр границ населенного пункта;
строительство промышленных объектов на земельных участках, кадастровая стоимость которых не превышает среднюю по городу (району)
перевод земель, непригодных для ведения сельского хозяйства, в земли лесного, водного или резервного фонда.
Примечание! При прохождении процедуры перевода земельного участка в другую категорию обязательна его государственная экспертиза. Если территория окажется чрезвычайно полезной для сельского хозяйства, ее назначение не может быть изменено.
Каждая земля имеет два значения:
Кадастровая стоимость, по которой исчисляются налоги, арендная плата и другие обязательные платежи;
рынок — необходим для сделок купли-продажи, лизинга и залога.
Специфика кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения состоит в том, что они разделены на группы. Они различаются по назначению участков и по доходам от аренды. Для каждой из этих групп рассчитываются конкретные показатели. Эта величина определяется на двух уровнях: субъектов Российской Федерации и административно-территориальных образований.
Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения не может быть использована для продажи или частной аренды таких участков.
- Для этих целей нужна рыночная стоимость территории. Он определяется на основе ряда факторов, аналогичных тем, которые применяются при сделках с землей других категорий. Также учитывается полезность участка с точки зрения возможности ведения на нем сельскохозяйственной деятельности.
- Земля, пригодная для ведения сельского хозяйства, выделяется государством в особую категорию, так как она имеет стратегическое значение для страны. Оборот и использование таких участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами России.
Такая земля может использоваться только для определенных целей. Их замена в другие категории возможна в исключительных случаях. Кадастровая стоимость таких участков определяется их принадлежностью к определенной группе. Стоимость продажи определяется на основе рыночных условий.