Какие участки заносят к землям сельскохозяйственного назначения?

  • Вся земля, расположенная на территории нашего государства, имеет другой статус, указанный в законодательстве Российской Федерации.
  • Для определения специфики использования и сбыта земли сельскохозяйственного назначения выделены в отдельную категорию. Такой подход обеспечивает сохранение природных богатств и способствует развитию сельского хозяйства. Ведь от состояния почвы зависит продовольственная обеспеченность всей страны, а в России на земле работает более четверти населения. В этой статье мы подробно рассмотрим вопрос о таких территориях и расскажем о правилах их использования.
  • Сельскохозяйственные земли регулируются несколькими нормативными актами:

Глава XIV Земельного кодекса Российской Федерации содержит определение, состав и правила использования таких территорий;

торговля землями сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ;

Перевод таких территорий в другие категории регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ.

Существует множество законов, обеспечивающих государственный контроль над стратегически важными территориями, и любые сделки, совершенные с их нарушением, недействительны.

В журнале «Все про недвижимость» очень подробно разобрали вопрос про земли сельскохозяйственного назначения в одноименной статье «Земли сельскохозяйственного назначения«, переходите — это интересно и полезно.

Это области, отвечающие двум условиям:

  1. они должны располагаться вне населенных пунктов;
  2. они должны использоваться в сельскохозяйственных целях или предназначаться для сельскохозяйственных целей.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для определенных целей, связанных с сельскохозяйственной деятельностью: организовать производство;

  • сажать леса для защиты земли;
  • участие в исследовательской и учебной деятельности;
  • для рыбы;
  1. для создания частных приусадебных участков.
  2. Пожалуйста, обратите внимание!
  3. Только организации и частные предприниматели, имеющие соответствующий правовой статус и осуществляющие определенные виды деятельности, имеют право сдавать в аренду землю сельскохозяйственного назначения и использовать ее в коммерческих целях.
  4. Он определяется исходя из объектов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Они могут быть:

земля, предназначенная непосредственно для производства сельскохозяйственной продукции;

территории, занятые дорогами и коммуникациями, составляющие инфраструктуру ферм и др.

лесные насаждения для защиты территорий от негативного воздействия окружающей природной среды

  1. резервуары, различные постройки, если они необходимы для производства, предварительной обработки или хранения сельскохозяйственной продукции.
  2. Земля, используемая для садоводства и садоводства, но находящаяся в пределах населенного пункта, не считается землей сельскохозяйственного назначения.

Для проведения данной процедуры необходимо подать письменное заявление в орган государственной власти или местного самоуправления. То, куда следует подавать заявку, зависит от права собственности на соответствующий участок. Если земля находится в государственной собственности, дело рассматривается Правительством РФ, если собственником земли является субъект Российской Федерации, муниципальное образование или частное лицо, решение органа исполнительной власти на уровне РФ требуется.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории возможен в исключительных случаях. Эти:

  1. Сохранение территорий за счет различных причин антропогенного и природного происхождения;
  2. организация особо охраняемых природных, историко-культурных и иных зон особого назначения;
  3. пересмотр границ населенного пункта;

строительство промышленных объектов на земельных участках, кадастровая стоимость которых не превышает среднюю по городу (району)

перевод земель, непригодных для ведения сельского хозяйства, в земли лесного, водного или резервного фонда.

Примечание! При прохождении процедуры перевода земельного участка в другую категорию обязательна его государственная экспертиза. Если территория окажется чрезвычайно полезной для сельского хозяйства, ее назначение не может быть изменено.

Каждая земля имеет два значения:

Кадастровая стоимость, по которой исчисляются налоги, арендная плата и другие обязательные платежи;

рынок — необходим для сделок купли-продажи, лизинга и залога.

Специфика кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения состоит в том, что они разделены на группы. Они различаются по назначению участков и по доходам от аренды. Для каждой из этих групп рассчитываются конкретные показатели. Эта величина определяется на двух уровнях: субъектов Российской Федерации и административно-территориальных образований.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения не может быть использована для продажи или частной аренды таких участков.

  1. Для этих целей нужна рыночная стоимость территории. Он определяется на основе ряда факторов, аналогичных тем, которые применяются при сделках с землей других категорий. Также учитывается полезность участка с точки зрения возможности ведения на нем сельскохозяйственной деятельности.
  2. Земля, пригодная для ведения сельского хозяйства, выделяется государством в особую категорию, так как она имеет стратегическое значение для страны. Оборот и использование таких участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами России.

Такая земля может использоваться только для определенных целей. Их замена в другие категории возможна в исключительных случаях. Кадастровая стоимость таких участков определяется их принадлежностью к определенной группе. Стоимость продажи определяется на основе рыночных условий.

Оставьте комментарий