Какие вопросы задавать при покупке квартиры?

Какие вопросы задавать при покупке квартиры? Собственник может продать недвижимость самостоятельно или нанять для этого посредника, заключив с ним договор и оформив нотариальную доверенность. Если продавец представляет интересы брокера, он должен задавать те же вопросы, что и владелец продаваемой недвижимости.

Если брокер участвует только в качестве посредника и ему не выдана доверенность, вам следует лично встретиться с продавцом и задать ему все вопросы о покупке квартиры.

Как была получена квартира в собственность?

Основной вопрос, который следует задать при покупке квартиры, — на каком основании продавец приобрел право собственности. Это может быть договор:

Имущество передается по наследству, а документом, подтверждающим право собственности, является нотариальный акт. Все это необходимо проверить, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем и имеет право на сделку.

Важно! Сделки с унаследованной недвижимостью считаются наиболее рискованными. Если свидетельство было выдано менее трех лет назад, желательно обратиться к нотариусу, чтобы убедиться, что не будет никаких претензий на наследство от третьих лиц и они не смогут зарегистрировать продажу.

Какое количество собственников?

Узнать количество собственников можно по справке или выписке из ЕГРН. Если их несколько, но они продали только часть права собственности, вам необходимо попросить продавца об отказе от преимущественного права покупки от других владельцев (статья 250 Гражданского кодекса).

Если акции продаются всеми владельцами одновременно, отказ от права не требуется.

Есть ли несовершеннолетние среди собственников?

Если у квартиры несколько собственников, в том числе несовершеннолетний ребенок, родители должны найти ему другую квартиру вместо проданной. Согласие органа опеки и попечительства выдается заранее.

Большой риск и при покупке недвижимости, купленной с капиталом. Если владелец сертификата не распределил доли между всеми членами семьи, а затем решил продать квартиру, сделка может быть оспорена органами опеки, прокуратурой, супругом или самими взрослыми детьми.

Сколько было владельцев квартиры?

Еще один важный вопрос, связанный с квартирой, — сколько владельцев было до регистрации права продавца. Чем длиннее цепочка, тем больше вероятность, что сделка будет оспорена. Продавец не сможет предъявить документы предыдущих владельцев, и есть вероятность, что кто-то из их родственников может захотеть подать претензию на недвижимость.

Приобреталась ли квартира в браке?

Если квартира куплена продавцом вне брака, либо получена на безвозмездной основе, проблем возникнуть не должно. Все меняется, когда вы покупаете недвижимость во время брака. Даже если он зарегистрирован на имя одного из супругов, для продажи требуется нотариально заверенное согласие другого (ст. 35 Семейного кодекса).

Есть ли в квартире зарегистрированные?

Проверить наличие или отсутствие зарегистрированных людей можно, попросив продавца предоставить выписку из домовой книги. Не верьте ему на слово: если покупателя обманут, он сможет ликвидировать людей только через суд.

Примечание! Важно, чтобы владелец выписал всех родственников до подписания договора купли-продажи. Если вы не можете сделать это, покупатель может согласиться на сделку, указав дату снятия с регистрации для продавца на свой страх и риск.

Есть ли обременения?

Если квартира находится на попечении или в залоге, Росреестра сделка не регистрируется. Рекомендуется уточнить этот вопрос заранее. Вы также можете самостоятельно заказать расширенную выписку в ЕГРН. Вся информация будет там.

Если вы не зададите этот вопрос при покупке недвижимости и не проверите ее на наличие обременений, вы можете потерять аванс и не купите квартиру. Потом деньги нужно будет взыскать в суде.

Узаконена ли перепланировка?

При осмотре квартиры следует сверить фактическую планировку дома с техническим паспортом. Если продавец совершил конвертацию, конвертацию необходимо легализовать. Это подтверждается документами отдела технической инвентаризации.

При покупке недвижимостиС не легализованной реконструкцией, покупатель должен иметь дело с тем же.

Есть ли долги по коммунальным услугам?

Пероральный продавец может сказать, что нет долга для квартиры и средств массовой информации.Лучше попросить о недостатке сертификата долга.Это выдается HOA или MC, обслуживающим жилое здание.

Когда проводился ремонт?

Если бы реконструкция была проведена недавно, и отопление, водопроводные трубы, электрические провода были изменены, это означает, что покупатель не будет проблем с носителями в будущем.

Кто живет по соседству?

Другой вопрос во время осмотра квартиры касается соседей.Рекомендуется объяснить, звучат ли они для оценки качества акустической изоляции.Кроме того, продавец может рассказать о конфликтующих соседей и проблемах с ними.

Оставьте комментарий