Классификация и виды земельных участков

Классификация и виды земельных участков. Земля в стране находится в собственности государства. Он может распорядиться им по своему усмотрению. Вся территория разбита на участки. У них есть свои собственные границы, установленные в соответствии с законами соответствующей страны. Правила предусматривают регистрацию таких участков в кадастровой службе.

Земля: виды земельных участков

Государственная земля не может быть сдана в аренду, продана или куплена. Действующий регламент допускает изменение допустимого типа участков. При объединении или разделении участков создаются новые границы территории. Их называют искусственно созданными. Существующие приусадебные участки прекращают свое существование сразу после внесения новых в государственный реестр и получения соответствующих документов.

Классификатор видов использования земельных участков

Вся территория страны делится на определенные категории в зависимости от их назначения и экономического значения. В частности, различают следующие виды землепользования:

  1. Сельскохозяйственные цели.
  2. Фонды на водное и лесное хозяйство.
  3. Промышленные цели.
  4. Предназначенные для застройки площади жилых массивов.
  5. Особо охраняемые территории.
  6. Земли заповедника.
  7. Собственные территории, кондоминиум.

Каждый разрешенный тип участка имеет как специальное, так и общее назначение. Отдельные группы могут быть тесно связаны друг с другом. Они взаимосвязаны и дополняют друг друга по разделению на зоны. Сюжеты могут быть неделимыми или делимыми. К последним относятся те, которые при разделении на зоны могут образовывать несколько участков. Неразделенные участки нельзя разделить.

Важный момент

Земельные участки любой формы собственности должны пройти государственную регистрацию. При государственной регистрации земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер. Собственник вправе распоряжаться участком только по назначению. Установление и изменение типа участка осуществляется только по решению властей.

Территория сельхозназначения

Сюда входят типы земельных участков, предназначенные для сельскохозяйственных работ. Как правило, они находятся вне усадеб. В эту категорию входят земельные участки:

  1. Предназначен для индивидуального ведения хозяйства.
  2. Площади вспомогательных производств.
  3. Земельные участки под сельское хозяйство, пастбища, сенокосы, сады и тд.
  4. Общественные территории садоводства, садоводства и кровли.
  5. Площадки экспериментальных научных станций.
  6. Участки особо ценных огородов.

Территория сельскохозяйственных земель также включает хозяйственные дороги, земли, здания, плантации и т. Д.

Водный и лесной фонд

Большая часть этой земли находится под природным ландшафтом. В частности, территориями водного фонда являются:

К ним также относятся участки с гидротехническими сооружениями. Лесной фонд охватывает леса и лесное хозяйство.

Территория промышленного назначения

В него входят типы участков, предназначенные для:

  1. Строительство промышленных объектов.
  2. Транспортная сеть.
  3. Средства связи.
  4. Защитные комплексы.
  5. Энергетические институты.

Эти участки могут находиться в государственной, муниципальной или частной собственности.

Поселения

Типы участков, входящие в эту группу, предназначены для развития и строительства городов и сел. Жилые комплексы разделены на зоны. Их границы утверждаются или изменяются местными властями. Поселки включают участки инженерной, общественной, жилищной и другой инфраструктуры. Один участок может принадлежать только одной зоне. Общие территории, отведенные под площади, улицы, дороги, водоемы, скверы и т. Д., Не могут быть приватизированы. Однако они могут принадлежать разным зонам. Границы городов и других населенных пунктов отделяют их от других участков земли.

Особо охраняемые территории

К ним относятся типы земельных участков, представляющих историческую и культурную ценность. Федеральный закон не разрешает использование этих территорий иначе, как по прямому назначению. В эту категорию входят:

  • Заповедники и заказники.
  • Ботанические сады.
  • Природные и национальные парки.
  • Другие объекты, представляющие наследие страны.

Территории садоводческих, огороднических и дачных объединений

Эти категории классифицируются как земли поселений. Регулирование отношений с этими участками осуществляется на основании Федерального закона № 66. Его нормами установлены три категории юридических лиц, которые могут быть созданы гражданами для реализации своих прав:

  1. Некоммерческие ассоциации.
  2. Потребительские кооперативы.
  3. Садовые и кровельные товарищества некоммерческого типа.

В последнем случае имущество, возникшее за счет вкладов всех участников, является их общей собственностью. Члены потребительского кооператива объединяют свои акции. Таким образом они создают общую собственность. Сам собственник кооператива — юридическое лицо. Имущество, созданное за счет взносов членов некоммерческого объединения, также принадлежит юридическому лицу. Жители, занимающиеся агротуризмом и садоводческими хозяйствами, могут пользоваться инфраструктурой и материальными ценностями кооператива. При этом может быть установлена ​​определенная плата, которая оформляется письменно.

Специфика законодательства

Федеральный закон № 66 регулирует порядок выделения, зонирования земельных участков, предназначенных для строительства крыш и садоводства. Стандарты также устанавливают правила создания некоммерческих объединений. Закон отражает правила регулирования и управления, определяет обязанности и права участников, а также особенности приватизации участков. Федеральным законом не допускается изменение целевого назначения и вида использования этих земель при совершении сделок с ними.

Полезная статья: какие участки заносят к землям сельскохозяйственного назначения?

Оставьте комментарий