Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ). Земельный фонд в стране имеет специфическое деление на территориальные зоны. У каждой зоны есть свое конкретное предназначение. Территория используется в соответствии с законом, несоблюдение которого повлечет за собой различные санкции против нарушителя.

Разрешенное использование земельного участка — что это такое?

Правилами разрешенного использования участка являются:

  • Городской кодекс;
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора …».

Закон не содержит однозначного толкования допустимого способа освоения земель. Таким образом, эта концепция является результатом анализа имеющихся правовых норм. Разрешенное использование участка — характерная особенность земли, возникшая в результате разделения земли на зоны по целевому назначению. Другими словами, вид разрешенного использования определяет функциональное назначение площади. Например, при строительстве многоэтажных домов.

Отличие категории земли от вида разрешенного использования

Территория страны разделена на определенные категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Эти две концепции призваны установить функциональное значение рассматриваемой территории. Это разделение имеет юридическую силу и закреплено в земельном законодательстве. Цель создания классификации — сохранить свойства участков.

Термин «категория земель» имеет более широкое значение, а добросовестное использование носит специфический характер. Например, земельный участок в СНТ имеет следующие характеристики:

  • категория земель — сельскохозяйственное использование;
  • допустимое использование (что можно делать на участке) — садоводство и плодоводство;
  • право собственности на землю или ее аренду.

Виды разрешенного использования земельных участков

Законодатель выделяет 3 вида добросовестного использования:

  • основной;
  • условно допустимый;
  • вторичный.

Как правило, вторичное использование используется одновременно с основным или условно разрешенным использованием. Для условного использования требуется разрешение местных властей. Для этого проводятся публичные слушания, в ходе которых принимается решение.

Основные

Основные виды использования определяются новым классификатором допустимых видов использования. Он не только привел в порядок имеющуюся информацию, но и ввел новые типы:

  • малоэтажное жилье;
  • земля под строительство гаражей;
  • земля под строительство поликлиник и больниц;
  • земельный участок, предназначенный для строительства детских садов и школ
  • земельный участок под строительство высших профессиональных учебных заведений разного уровня
  • земельный участок, предназначенный для размещения оборудования метеорологических служб.

Согласно регламенту, ВПЛ участков, не определенных классификатором, в кадастр не включаются. Изменение вида разрешенного использования также происходит в соответствии с классификатором. Изменение считается внесенным с момента внесения информации в государственный кадастр.

Основные VRI размещены в документе в разделах, характеризующих назначение сюжета. Это земли:

  1. сельскохозяйственное назначение;
  2. жилые дома;
  3. для предпринимательской деятельности;
  4. рекреационный;
  5. производит;
  6. транспорт;
  7. предназначен для обороны и безопасности;
  8. охраняется государством;
  9. Леса;
  10. резервуары для воды;
  11. общественное использование.

Каждый раздел состоит из подразделов. Например, «жилье» включает:

  • жилищное строительство до 3-х этажей;
  • двор подсобного хозяйства;
  • двухквартирные дома;
  • мобильное жилье;
  • строительство домов средней высоты;
  • строительство многоэтажных домов;
  • обслуживание жилых домов.

Подробно описан каждый тип. Например, «усадьба» включает:

  • строительство малоэтажного дома;
  • выращивание сельскохозяйственных продуктов;
  • строительство гаража и дополнительных хозяйственных построек;
  • разведение домашних животных.

Условно разрешенные

Характерной чертой условно признанного типа является получение разрешения соответствующих органов.

Процедура изложена в Градостроительном кодексе:

  • собственник земельного участка, желающий изменить базовую ВНД или получить разрешение на условно принятый, подает письменное заявление, которое необходимо отправить в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссию и т.
  • проведение общественных слушаний по изменению землепользования и подготовка предложений;
  • В случае положительного решения готовятся рекомендации по застройке земельного участка. в случае неудовлетворительного ответа предоставляется письменный отказ с обоснованием;
  • Эта информация заносится в кадастр недвижимости.

Пример условно утвержденного типа установки временного сооружения для торговли в жилом районе.

Вспомогательные

Вспомогательные назначения предназначены для дополнения функциональности и поддержания основного и условно допустимого назначения.

К ним относятся:

  • общественные пандусы;
  • Помещения для предоставления коммунальных услуг;
  • автостоянки, парковочные места, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно допустимого типа;
  • спортивные и игровые площадки для детей;
  • помещения, предназначенные для общественных услуг;
  • общественные туалеты;
  • предметы коммерческой деятельности, общепита;
  • караваны, предназначенные для временного пребывания;
  • другие удобства.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

В середине 2015 года Минэкономразвития РФ утвердило новый классификатор видов разрешенного использования. Его положения переработаны и дополнены новой информацией.

Эти нововведения включают:

  • внедрение новых поверхностей VRI;
  • подробное описание разрешенного использования.

Что считается использованием участка не по назначению и чем это грозит?

Эти территории охраняются государством. В случае неправомерного использования земельного участка к нарушителю могут быть применены административные санкции.

Неправильное использование земельных средств

  • использование земель с несоответствием установленной категории или с неполным выполнением установленных требований;
  • предотвращение рекультивации и улучшения качества земель.

На виновного налагается штраф в размере:

  • от 2 до 5 тысяч рублей для физического лица;
  • от 80 до 100 тысяч рублей для компаний.

Помимо штрафов, действуют следующие правила:

  • повышение налоговой ставки до 1,5%;
  • лишение права собственности на земельный участок в судебном порядке;
  • расторжение договора аренды, если земельный участок использовался на основании договорных отношений.

Как изменить категорию земли?

Для перевода земель из одной категории в другую необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя. Если владельцев несколько, паспорта всех из них;
  • Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
  • Согласие на изменение целевого назначения участка, подтвержденное нотариусом;
  • Кадастровые документы на участок (паспорт и план);
  • Выписка из реестра недвижимого имущества;
  • Документ, на основании которого реализуется право собственности на земельный участок (аренда, вексель, дарение и т. Д.);
  • Форма заявки.

Алгоритм действий:

  • Напишите заявление в местный орган власти о переводе земель из одной категории в другую.
  • Если владельцев несколько, они все должны загадывать желание. Как правило, эта земля превращается из сельскохозяйственных земель в заселенные. Обратный порядок тоже применяется, но реже.
  • Одновременно с заявкой подается папка со всеми необходимыми документами.
  • Власти обязаны ответить в течение одного месяца. В случае положительного ответа заявитель получает соответствующее решение и отправляется в кадастр для внесения информации в базу данных. В случае отрицательного ответа будет предоставлен документ с письменным обоснованием отказа. В случае разногласий заявитель может обратиться в суд.

Переводы выполняются только гражданами данной страны. Иностранцы и лица без гражданства не имеют права участвовать в процедуре.

Важный. Смена целевого назначения не производится в отношении земель водного, лесного фонда и особо охраняемых территорий. В остальных случаях передача осуществляется на усмотрение местных властей.

Можно ли объединить несколько участков?

Земельные участки объединяются при соблюдении следующих условий:

  • Участки должны иметь общую границу, т.е. они должны примыкать друг к другу. Каждый земельный участок должен иметь межевой план и регистрироваться в кадастре.
  • Земля должна соответствовать правилам о максимальной разрешенной площади.
  • Участки должны находиться в одном кадастровом районе, иметь одинаковую категорию земель и сельскохозяйственное назначение.
  • Требуется согласие собственников на объединение земель.

Необходимы следующие документы:

  • Заявление на консолидацию земель;
  • кадастровые документы на земельные участки;
  • Выписка из права собственности;
  • Письменное согласие владельцев на проведение процедуры.

Процедура:

  • сбор необходимой документации;
  • Подача документов кадастровому инженеру;
  • получение плана консолидации земель;
  • подача документов в Росреестр или МФЦ;
  • получение правоустанавливающей и кадастровой документации.

Разрешенное использование участков — это уточняющий термин, позволяющий более подробно раскрыть назначение участка. Использование земли не по назначению — наказывается штрафом, лишением права на землю и увеличением ставки налога.

Полезная статья: Какие участки заносят к землям сельскохозяйственного назначения?

Оставьте комментарий