Когда нужно выписываться при продаже квартиры?

Когда нужно выписываться при продаже квартиры? Когда человек собирается начать продажу своей собственности, у него возникает много вопросов, связанных с процедурой. При передаче квартиры новым жильцам в первую очередь снимаются с регистрации по этому адресу старые. Поэтому обе стороны должны знать, когда нужно выезжать при продаже квартиры и как это сделать правильно.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор купли-продажи квартиры заключается между нынешним владельцем и новым покупателем. Если собственник помещения и другие люди прописаны в помещении, все эти лица должны быть выписаны. Это положение указано в ст. 292 ГК РФ.

Многие сомневаются, нужно ли отказываться от подписки при продаже квартиры? Как того требует закон, ответ на этот вопрос однозначен. На самом деле, однако, не все предыдущие арендаторы могут быстро найти новый дом. Поэтому задают вопрос: «При продаже квартиры мне нужно немедленно съехать или у меня еще есть время найти другую квартиру, где я буду регистрироваться?».

В какие сроки нужно выписаться

Закон не определяет, когда квартира должна быть освобождена после продажи. В этом пункте две стороны договора купли-продажи могут договориться на словах.

Есть и формальный способ договориться об этом. Для этого при заключении сделки необходимо подробно указать все права и обязанности лиц, участвующих в сделке.

Если в договоре не указаны точные сроки, ГК РФ определяет норму, которая составляет не более 1 месяца. Это время, когда жильцы освобождаются от квартиры при ее продаже. Также в этот период им необходимо перевезти все свои вещи.

Если продавец своевременно не покинет квартиру, он может быть выселен в принудительном порядке по решению суда.

Возможно ли сняться с регистрационного учета после продажи

Поскольку в законе не указывается конкретный срок для исключения предыдущих арендаторов из реестра после продажи дома или квартиры, обе стороны сделки могут договориться об этом независимо друг от друга. Если между покупателем и продавцом существует доверие, новый владелец может пойти на компромисс и не требовать немедленного выселения.

В этом случае покупатели и все остальные зарегистрированные жители смогут без спешки искать альтернативное жилье. Если процедура занимает больше времени, чем предполагалось изначально, они могут просто найти место для временной проверки.

Если продается частный дом

Многие считают выселение жильцов из частного дома более сложным, чем из квартиры. Однако последовательность этих процедур практически одинакова. Единственное отличие состоит в том, что для выезда из коттеджа его хозяин должен приложить выписку из домашней книги к списку необходимых документов.

Куда выписаться

Снятие с учета при продаже квартиры предполагает, что данное лицо уже нашло новое место жительства, где сможет зарегистрироваться на временное или постоянное место жительства.

Процедура освобождения квартиры состоит из двух частей:

  • Юридическая сторона, прикрывающая увольнение предыдущего владельца; вывоз имущества, принадлежащего собственнику.

В законе не указаны сроки, в которые квартира будет физически снята после продажи. Однако это время может быть определено в специальном договоре, который заключается при составлении договора.

Выписка в никуда

Многие горожане задаются вопросом: «А можно ли выехать из квартиры негде?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел приобрести новую недвижимость в установленный срок. В этом случае легче временно поселиться у родственников или друзей и получить дополнительное время для поиска жилья.

Если такая ситуация невозможна, есть варианты, когда вы можете выйти в никуда. Эта процедура доступна только следующим людям:

  • пропавшие без вести; военнослужащие, находящиеся на службе на момент снятия с учета; заключенные.

Эта возможность также доступна людям, лишенным регистрации в связи с переходом права собственности на собственность банку или другому кредитору.

Если на руках ребенок

Если в квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет, закон делает все, чтобы процедура выезда не нарушала их права. Детей нигде не перечислить, для них нужно подготовить новое место жительства. В таких сделках участвуют органы опеки и попечительства, которые не могут допускать нарушений.

Чтобы покинуть дом или квартиру, где зарегистрирован ребенок, необходимо получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Вам также понадобятся их паспорта и свидетельство о рождении ребенка. В заявлении также должен быть указан зарегистрированный адрес нового места жительства ребенка.

Порядок выписки при продаже

Что мне нужно сделать, чтобы отменить регистрацию? Порядок выселения квартиры в случае ее продажи следующий.

  1. Соберите все необходимые для процедуры документы. После этого заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Кроме того, он может подать заявку онлайн через портал Госуслуг. После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает ID-карту и сообщает дату, когда можно подать заявление на получение готового паспорта.

Если заявление составлено правильно и вся документация верна, заявитель получит паспорт со штампом о снятии с учета в установленный срок.

Составление заявления

Кандидатам старше 14 лет необходимо заполнить форму 6, в которой указаны основные сведения о человеке, сведения о старом и новом месте жительства. В случае детей младше 14 лет заявление подается их законными представителями.

Такое заявление делается для любого лица, которому необходимо освободить от продажи недвижимости.

Необходимые документы

Стандартный список документов для этой процедуры выглядит следующим образом:

  • паспорт или свидетельство о рождении.

В нестандартных ситуациях может потребоваться дополнительная информация, с полным списком которой стоит ознакомиться перед посещением паспортного отдела или многофункционального центра.

Сроки

Эта процедура обычно занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий офис. Обработка заявки в режиме онлайн может занять до 7 дней. Эти условия указаны в Административном регламенте (Приложение к приказу ФМС России № 288 от 11.09.2012).

Сколько можно быть без прописки

Граждане, продающие недвижимость, должны знать, сколько они могут прожить без регистрации. Этот срок зависит от типа регистрации:

  • может прожить 90 дней без временной регистрации; без постоянного заселения — 7 суток.

Штраф за отсутствие регистрации

За несвоевременную регистрацию налагается штраф.

  • в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе штраф 3-5 тысяч. рубли; для других регионов — 2-3 тыс.

Эти суммы указаны в Ст. 19,15 сек. 1 и 2 КоАП РФ.

Итоги

Покупатели также должны быть осторожны и искать любые обременения своей собственности. Все условия выдачи жилья необходимо оговорить заранее.

Оставьте комментарий