Коттеджный поселок. Как выбрать коттеджный поселок правильно?

Как выбрать коттеджный поселок? Сегодня на рынке загородной недвижимости под брендом «Коттеджный поселок». вы можете увидеть сотни предложений. Особенно много из них построено на окраинах и вокруг крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург. И хотя большинство по-прежнему рассматривает дом в сельской общине как дополнительную квартиру (с обязательным проживанием в городе), доля людей, выбирающих дом в сельской местности в качестве основного места проживания, систематически растет. Существуют разные мнения о том, какой дом лучше покупать: в саду, на даче за городом или в одном из коттеджных поселков. Конечно, у каждого из этих решений есть свои плюсы и минусы.

Что такое закрытое сообщество? Какие функции он должен иметь? Сегодня коттеджный поселок — это не только комплекс домов, построенных в одном архитектурном стиле, но и различные многоформатные инициативы девелоперских компаний, и даже земельные участки, предлагаемые для розничной продажи, разделенные на участки по 10 соток. Нетрудно догадаться, что продавцы земли в таком коттеджном поселке понятия не имеют, как будет выглядеть этот коттеджный поселок после того, как он будет разработан самими покупателями и когда он будет вообще застроен, оборудован дорогами и устройствами связи.

Тем не менее, на наш взгляд, каждый коттеджный поселок должен иметь следующие особенности, объединяющие дома (участки) в один комплекс:

— один генеральный план (планировочно-геодезический проект) жилого массива

— одноквартирные дома (коттеджи) составляют не менее 50% застройки усадьбы (остальные могут быть дуплексами, квадроплексами, многоквартирными домами и т. д.)

— правовой статус земли позволяет строительство домов, т.е. земля должна быть жилой, загородной или смешанного назначения (в соответствии с документами на право собственности)

— инженерные сети, коммуникационные и дорожные сети централизованы, получены технические условия на необходимую мощность, имеется документация на строительство сети, четко определены этапы строительства, условия финансирования и ввода в эксплуатацию, организовано своевременное финансирование подключения

— Проектом землеустройства и межевания предусмотрена автономная социальная инфраструктура коттеджного поселка (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, магазин, аптека, база отдыха и др.)

— участок принадлежит одной компании, которая централизованно занимается строительством и продажей объектов в коттеджном поселке

Кроме того, как уже было сказано выше, в коттеджном поселке может не быть единого стиля застройки, но в серьезных проектах, как правило, застройщик осуществляет строительство домов по собственным проектам, предлагая их на выбор заказчика. Возможно даже, что компания документально оформляет обязательство покупателя построить гаражи, бани и заборы в определенном стиле, что, несомненно, положительно сказывается на внешнем виде всего комплекса домов в усадьбе. Те же проекты, где продается только земля и покупатель может построить на своем участке все, что он хочет, можно назвать только коттеджными поселками. Неизвестно, можно ли назвать то, что он строит, коттеджем и впечатлит ли его участок оставшихся жителей коттеджного поселка густотой крапивы на ближайшие 10-15 лет.

Исходя из вышеизложенного, мы решили заняться темой коттеджного поселка, что поможет нашим читателям разобраться в специфике покупки дома в таком загородном поселке и некоторых нюансах их дальнейшей жизни в коттеджном поселке. Для этого мы предлагаем вам следующие информационные блоки.

Оставьте комментарий