Как выбрать коттеджный поселок? Сегодня на рынке загородной недвижимости под брендом «Коттеджный поселок». вы можете увидеть сотни предложений. Особенно много из них построено на окраинах и вокруг крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург. И хотя большинство по-прежнему рассматривает дом в сельской общине как дополнительную квартиру (с обязательным проживанием в городе), доля людей, выбирающих дом в сельской местности в качестве основного места проживания, систематически растет. Существуют разные мнения о том, какой дом лучше покупать: в саду, на даче за городом или в одном из коттеджных поселков. Конечно, у каждого из этих решений есть свои плюсы и минусы.
Что такое закрытое сообщество? Какие функции он должен иметь? Сегодня коттеджный поселок — это не только комплекс домов, построенных в одном архитектурном стиле, но и различные многоформатные инициативы девелоперских компаний, и даже земельные участки, предлагаемые для розничной продажи, разделенные на участки по 10 соток. Нетрудно догадаться, что продавцы земли в таком коттеджном поселке понятия не имеют, как будет выглядеть этот коттеджный поселок после того, как он будет разработан самими покупателями и когда он будет вообще застроен, оборудован дорогами и устройствами связи.
Тем не менее, на наш взгляд, каждый коттеджный поселок должен иметь следующие особенности, объединяющие дома (участки) в один комплекс:
— один генеральный план (планировочно-геодезический проект) жилого массива
— одноквартирные дома (коттеджи) составляют не менее 50% застройки усадьбы (остальные могут быть дуплексами, квадроплексами, многоквартирными домами и т. д.)
— правовой статус земли позволяет строительство домов, т.е. земля должна быть жилой, загородной или смешанного назначения (в соответствии с документами на право собственности)
— инженерные сети, коммуникационные и дорожные сети централизованы, получены технические условия на необходимую мощность, имеется документация на строительство сети, четко определены этапы строительства, условия финансирования и ввода в эксплуатацию, организовано своевременное финансирование подключения
— Проектом землеустройства и межевания предусмотрена автономная социальная инфраструктура коттеджного поселка (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, магазин, аптека, база отдыха и др.)
— участок принадлежит одной компании, которая централизованно занимается строительством и продажей объектов в коттеджном поселке
Кроме того, как уже было сказано выше, в коттеджном поселке может не быть единого стиля застройки, но в серьезных проектах, как правило, застройщик осуществляет строительство домов по собственным проектам, предлагая их на выбор заказчика. Возможно даже, что компания документально оформляет обязательство покупателя построить гаражи, бани и заборы в определенном стиле, что, несомненно, положительно сказывается на внешнем виде всего комплекса домов в усадьбе. Те же проекты, где продается только земля и покупатель может построить на своем участке все, что он хочет, можно назвать только коттеджными поселками. Неизвестно, можно ли назвать то, что он строит, коттеджем и впечатлит ли его участок оставшихся жителей коттеджного поселка густотой крапивы на ближайшие 10-15 лет.
Исходя из вышеизложенного, мы решили заняться темой коттеджного поселка, что поможет нашим читателям разобраться в специфике покупки дома в таком загородном поселке и некоторых нюансах их дальнейшей жизни в коттеджном поселке. Для этого мы предлагаем вам следующие информационные блоки.