Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам?

Купля-продажа дачного участка документы. Покупка и продажа любого типа недвижимости — всегда довольно сложная процедура. Если мы говорим о такой операции с любого типа земельного ресурса, это вдвойне сложно, так как стоимость ее достаточно высока, а выполнение самой процедуры осуществляется со своими особенностями.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Поскольку каждая сделка с недвижимостью должна быть должным образом зарегистрирована, обе стороны сделки должны подготовить достаточно обширный пакет документов, который должен полностью подтвердить законность перехода права собственности от одного собственника к другому.

В этом случае вопрос формальностей должен будет волновать и покупателя, и продавца, так как обе стороны будут проверены.

Таким образом, продавец, чтобы юридически признать сделку «чистой», должен будет подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю (вам также понадобится аналогичный документ на дом, если такая конструкция есть на месте, а не оформлена в виде нежилого самостроя);
  • Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным индивидуальным номером и кадастровый план участка с обозначенными границами);
  • Геодезические документы (в случае проведения геодезических измерений);
  • Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к текущему собственнику (в случае приобретения на основании договора купли-продажи или дарения — эти документы должны быть нотариально приложены к титулу собственности, чтобы доказать законность такого сделка);
  • Согласие супруга на заключение договора (даже если участок был приобретен до брака);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (которая подтвердила бы, что права на сайт принадлежат конкретному собственнику, а также могла бы доказать отсутствие обременений на сайте);
  • Справки из всех необходимых органов, подтверждающие отсутствие долгов на данном участке (как налоговые, так и членские взносы, если участок расположен в садоводческой общине).

Так, для продавца в случае классической процедуры купли-продажи загородного участка не возникает никаких сложностей, поскольку перечень документов, которые он должен предоставить для сделки, является стандартным для таких случаев.

Для покупателя список документов немного проще, поскольку участок не требует дополнительных формальностей и уже имеет все необходимые документы.

Однако определенный перечень документов должен быть подготовлен другой стороной договора:

  • Заявление о совершении сделки, отправленное продавцу и президенту садоводческого товарищества (в случае, если участок входит в состав такого товарищества);
  • Документы, подтверждающие согласие супруга на покупку такого участка;
  • В случае, если участок сдан в аренду — Покупатель, чтобы подтвердить преимущественное право покупки (при наличии других участников торгов на покупку участка);
  • Подтверждение платежеспособности (в случае, если продавец проинформирован о том, что для покупки земельного участка необходимо предоставить копию кредитного договора с банком, в котором указано, что деньги ему перечислены).

Как видите, список документов для покупателя меньше. Однако ему также придется смириться с тем, что их регистрация займет много времени.

Как можно продать участок по садовой книжке

Опцион на продажу через садовую книгу был очень распространен до 2004 года, пока не были внесены ключевые изменения в нормативную базу.

После этого она перестала пользоваться особой популярностью, хотя, безусловно, имеет свои преимущества.

Основным из них была и остается относительно невысокая цена, по которой можно было получить земельный участок. Однако важно понимать, что такое покупка и продажа земли в садовой книге?

Садовая книга выдается собственнику участка, находящегося в рамках садоводческого и некоммерческого партнерства.

Этот документ подтверждает правильность уплаты взносов членом на счет ассоциации (если процедура осуществляется по безналичному расчету) или личным переводом денег в определенной сумме (каждый СНТ самостоятельно определяет размер этих взносов. ).

Право распоряжаться земельным участком как таковым (т.е. совершать полную продажу, дарение и другие операции на рынке недвижимости) не дает его собственнику.

Поэтому продажа происходит только формально. Фактически, это распределение членских обязанностей перед определенной ассоциацией.

С юридической точки зрения процедура следующая:

  • Собственник земельного участка пишет заявление президенту с просьбой исключить его из состава СНТ в связи с уступкой его прав потенциальному покупателю (его данные в таком заявлении обязательно указываются);
  • Потенциальный покупатель также пишет заявление, только на членство в ассоциации, с указанием, кто именно уступит свои права на участок;
  • Решением президента национального парка садовая книга переоформляется на нового владельца. Новому владельцу (если он захочет провести такую ​​процедуру) следует воспользоваться этой книгой, по которой в дальнейшем можно будет приватизировать участок.

Таким образом, сделка купли-продажи садового участка осуществляется не в соответствии с садовой (кровельной) книгой — есть только передача прав управления участком, но не юридическая передача прав — основное право собственности остается за СНТ. .

Как оформляется сделка?

Договор купли-продажи земельного участка — типичный договор для всех сделок такого типа.

Отклонения от типовой нормы допускаются только при продаже по садоводческой книжке.

В этом случае договор будет формальным, и передача права собственности не произойдет, поскольку она остается в руках SNT.

Если речь идет о содержании классического договора (т.е. того, на основании которого будет осуществляться переход права собственности), то следует обратить внимание на ключевые положения:

  • Преамбула договора (содержит информацию о дате и месте подписания договора, сторонах договора и на основании каких документов они действуют);
  • Предмет договора (содержит конкретную информацию о том, какой участок продается, включая не только физические данные о нем, но и сведения о кадастровых и геодезических записях);
  • Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (включая информацию о порядке расчетов сторон в случае приобретения участка в рассрочку);
  • Права и обязанности сторон;
  • Форс-мажорные обстоятельства (и информация о том, как стороны будут действовать для завершения сделки, если они произойдут);
  • Данные и подписи (согласно данным, указанным в этом разделе, денежные средства будут передаваться от одной стороны к другой, и этот раздел заканчивается подписями сторон).

По договоренности сторон они могут составить приложение к договору в виде акта перехода права собственности, который будет подписан только после окончательных расчетов между сторонами.

Если речь идет о процессе переоформления собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные управления Росреестра или многофункциональный центр на участке земельного участка. Перечень документов в этом случае полностью дублирует документы, предоставленные для сделки.

Прилагается только оригинал договора (и акт передачи, если он был составлен), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, превышающем количество сторон сделки (так как одна будет отправлена ​​в архив Росреестра).

По истечении указанного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также копию договора, зарегистрированного в Росреестре.

Продавец получит свою копию, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающую организацию для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

Плата за коммунальные услуги выросла, но вы не знаете, какую сумму платить. Что делать, если у вас есть долги за коммунальные услуги, как описано здесь.

Какие документы требовать нельзя?

Кроме того, невозможно требовать документы, подтверждающие согласие участников СНТ на совершение сделки в отношении конкретного земельного участка, если он находится в их собственности.

Еще один документ, который обе стороны не могут требовать, — это согласие фидуциарных и опекунских органов на сделку, так как согласно действующему законодательству регистрация на участке крыши запрещена. Иными словами, при заключении сделок интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц не будут нарушены (кроме случаев, когда они являются собственниками участка).

При этом, если сделка проводится по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением имущества), то все ее регистрации будут стандартными и будут проходить в Росреестре.

Оставьте комментарий