Квартира безвозмездного пользования что это такое и договор передачи

Договор передачи в безвозмездное пользование квартирой. Однако у кредитора также есть определенные обязательства доведение квартиры до пригодности для проживания, уведомление третьих лиц об их правах на нее, предоставление кредитору всех принадлежностей и документов, относящихся к квартире и т. д.

  • на содержание и ремонт помещений;
  • поддержание в хорошем состоянии;
  • безопасность;
  • оплата коммунальных услуг;
  • Другие обязательства, согласованные с кредитором домовладелец.

Такая сделка не ограничивает право собственника распоряжаться помещением на основе компенсации, что полностью оправдано, поскольку, в отличие от договора аренды, собственник не получает вознаграждения за пользование помещением.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено право собственника квартиры или его представителя (кредитора) передать ее в безвозмездное пользование любому лицу (заемщику). В соответствии со ст. 689 ГК РФ законодатель требует, чтобы данный вид правоотношений оформлялся договором займа, на основании которого заимодатель вправе бесплатно пользоваться квартирой.

Бесплатное пользование имуществом означает, что ссудодатель не может предоставить вознаграждение (выплату) за предоставленное ему право.

Нарушение этого требования делает иллюзорным договор, т.е. договор аренды или найма, что влечет его недействительность (статья 170 Гражданского кодекса).

Право бесплатного использования дает кредитору возможность использовать объект недвижимости только в соответствии с ранее указанным или целевым назначением. Игнорирование этого правила влечет за собой потерю права пользования квартирой и возмещение убытков, понесенных владельцем.

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

По такому соглашению кредитором может быть только собственник квартиры или уполномоченное им лицо (представитель). Требования к кредитору отсутствуют, поэтому кредитором может быть любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа должны быть соблюдены общие требования к сделкам безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  • Стандартные требования. В первую очередь такой договор должен содержать дату и место его заключения, а также личные данные сторон (имя и фамилия, адрес, паспортные данные, идентификационный номер налогоплательщика, номера телефонов).
  • Предмет сделки. Это важное состояние, поэтому оно подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Эта часть договора требует от вас предоставления исчерпывающей информации о квартире местонахождение, адрес, площадь, назначение, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кто собственник объекта и на каком праве, а также его состояние на момент передачи.
  • Права и обязанности сторон договора. В этом пункте прописана обязанность кредитора сдать квартиру в хорошем состоянии (не угрожающем безопасности и соблюдению санитарных норм), обязанность заемщика содержать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, производить ремонт, вернуть квартиру собственнику после получения кредита. истекает или по запросу, а также любые другие права и обязанности, согласованные сторонами сделки (кроме оплаты).
  • Процедура самовывоза / передачи. В этой части следует уточнить сроки передачи квартиры кредитору, документы, которые необходимо передать вместе с квартирой, порядок проверки состояния квартиры сторонами и т. Д. Также рекомендуется обратить внимание к обязанности составить акт о передаче права собственности (ст. 556 § 1 Гражданского кодекса).
  • Ответственность сторон. В этом разделе определяется ответственность сторон за нарушение условий договора, порядок возмещения убытков, размер пеней, штрафов и убытков, порядок и сроки их оплаты сторонами и т. Д.
  • Заключительные положения. В этой части договора указываются сроки вступления в силу и срок действия договора, порядок совершения сделки, порядок до судебного урегулирования споров, необходимость претензионной переписки, «форс-мажор», перечень прилагаемых документы и др.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора жилищного кредита определяются самими сторонами, но они должны основываться на положениях главы 36 Гражданского кодекса. Итак, согласно ст. 689 ГК РФ основная обязанность кредитора — сдать квартиру вовремя, а основная обязанность заемщика — вернуть квартиру в указанном в договоре порядке, сохранив ее состояние.

К договору займа применяются определенные правила аренды, касающиеся предмета договора, условий его заключения, правил использования объекта и некоторых других требований (ст. 689 (2) ГК РФ).

Таким образом, эти положения также определяют права и обязанности сторон сделки.

Исходя из вышеизложенного, при заключении договора безвозмездного пользования его стороны также имеют следующие связанные основные права и обязанности:

  • В соответствии со ст. 615 (1) Гражданского кодекса ссудодатель обязан использовать переданную ему квартиру в соответствии с ее целевым назначением или для других целей, согласованных заранее. В соответствии со ст. 695 Гражданского кодекса он обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий и капитальный ремонт и нести все расходы, связанные с его содержанием, включая коммунальные платежи. Если это обязательство игнорируется, кредитор имеет право немедленно расторгнуть договор и возместить ущерб.
  • В соответствии со ст. 691 (2) Гражданского кодекса, кредитор обязан передать помещение в пользование со всеми его принадлежностями и документами, если договором не предусмотрено иное. Если такие действия кредитора помешали ему использовать помещение, кредитор имеет право потребовать доставку этих аксессуаров и документов или отказаться от договора и потребовать возмещения реального ущерба.
  • При заключении сделки ссудодатель обязан проинформировать другую сторону о наличии прав третьих лиц в отношении квартиры. Игнорирование этого обязательства дает кредитору право расторгнуть договор и потребовать компенсацию за фактический ущерб (статья 694 Гражданского кодекса).
  • Ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в связи с использованием квартиры, лежит на домовладельце. Однако, если он докажет, что ущерб возник в результате умышленного неправомерного поведения или халатности кредитора или другого лица, ответственность с него снимается (статья 697 Гражданского кодекса).
  • Право пользования не ограничивает право кредитора распоряжаться помещением. Таким образом, он или она имеет право продать или сдать квартиру третьему лицу, и в таком случае права ссуды переходят к нему (статья 700 § 1 Гражданского кодекса).
  • В случае смерти ссудодателя его права и обязанности переходят к наследникам в порядке наследования по закону. В случае смерти заемщика договор займа прекращается (ст. 701 ГК РФ).

Пример

Гражданин K и его племянник D заключили бессрочный узуфруктный договор, по которому гражданин K передал квартиру в бессрочное пользование D, который, в свою очередь, обязался проводить капитальный ремонт и регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги. Через некоторое время К. умер, а квартиру унаследовал его сын М., которому были переданы права ссуды по ст. 700 § 2 Гражданского кодекса

Несмотря на то, что Д. произвел капитальный ремонт квартиры и выполнил все взятые на себя обязательства, М руководствуется ст. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Из Российской Федерации он сообщил Д. о своем отказе от кредитного договора, в связи с чем последний был вынужден освободить помещение в течение одного месяца. Такого развития ситуации можно было бы избежать, если бы договор изначально был заключен с указанием его срока.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Из-за очевидной схожести договоров аренды и договоров аренды их довольно часто путают. Однако, несмотря на многие сходства, регулируемыемими они очень разные. Чтобы избежать недоразумений, вы должны сравнить структуру этих транзакций и подробно проанализировать их сходство и различия.

Кредитное соглашение о договоре с квартирой и арендой. Это своего рода транзакция передачи недвижимости в использовании (аренду), в то время как трудоустройство предполагает вознаграждение для нее, а кредит включает в себя свободный доступ к квартире.

Среди других аспектов необходимо обратить внимание на то, что:

  • Место помещений на основе договора аренды всегда является только физическим лицом. Однако в случае свободного использования он также может быть передан в организации.
  • Договор аренды может быть заключен как на определенную основу, так и для неопределенного периода. Аренда квартиры разрешена только на период не более пяти лет (арт. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Арендатор, использующий помещения, обязан сделать свой собственный ремонт и техническое обслуживание на свой собственный объем, а также платить за счет средств массовой информации, в то время как в рамках договора аренды все эти обязанности (кроме обычного ремонта) обвиняются и № 8212 арендодателя.
  • Договор на бесплатное использование не предусматривает права арендаторов, чтобы обеспечить его для использования другим лицам. Когда дело доходит до аренды, это искусство. 685 к.к. Позволяет арендатору с согласия владельца использовать часть другого человека или всю квартиру на определенную сумму денег.
  • Обе контракты заключены в письменном виде и не требуют нотариальных учетных данных. Согласно этим соглашениям, пользователь проживания имеет право пересмотреть контракт после истечения срока срока.

Заключение

Соглашение на бесплатное использование квартиры — это соответствующий юридический инструмент для регулирования только тех правовых отношений, которые не требуют оплаты за использование квартиры. В таких случаях он обеспечивает полную защиту прав собственности обеих сторон на сделку и № 8212 в обмен на бесплатное использование квартиры, кредитор обязан поддерживать его в хорошем состоянии, ремонте и оплате средств массовой информации, что является справедливым.

Оставьте комментарий