Межевание земельного участка

Межевание земельного участка. Что такое межевание? Геодезические работы (топографическая съемка, съемка) комплекс инженерно-кадастровых (геодезических) работ по определению, уточнению, восстановлению границ участков и их закреплению на местности с помощью специальных межевых знаков, а также определению площади и юридическому оформлению полученных материалов.

Зачем требуется межевание

Геодезические измерения необходимы для подробного описания местоположения вашего участка путем определения координат его характерных точек (поворота). И юридически закрепить свои права на участок, вносить информацию в Единый государственный реестр недвижимости (ЕСРН) и совершать такие операции, как купля-продажа, аренда, дарение, наследование и многое другое.

Как правило, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, содержат информацию об адресе и площади. Однако эта информация не позволяет однозначно идентифицировать участок на участке. Этой цели служит выполнение комплекса работ в области геодезии.

Геодезические измерения обязательны при разрешении земельных споров, уточнении границ, подготовке к строительным работам и разработке планировочной документации.

Кто делает межевание

Исторически к геодезии привлекались геодезисты и геодезисты, как правило, это сотрудники муниципального и федерального бюро технической инвентаризации или частных компаний и организаций.

В настоящее время кадастровый инженер — универсальный специалист, который также выполняет все работы в области геодезии, включая дальнейшее юридическое оформление результатов.

Кадастровый инженер — квалифицированный кадастровый инспектор, который является членом СРО (Саморегулируемая организация кадастровых инженеров), имеет высшее профессиональное образование и уполномочен федеральным законодательством на ведение кадастровой деятельности.

При этом геодезические измерения по-прежнему выполняют геодезисты, то есть инженеры, которые также специализируются на полевых работах, заключающихся в определении координат характерных точек участков и объектов недвижимости на местности.

Однако геодезисты не вправе юридически оформлять результаты своей деятельности (составление планов границ участков и карт земельных структур, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц). В этом случае результатом работы геодезиста станет топографический (ситуационный) план местности, схема расположения объекта или чертеж его границ.

Виды межевания

Технологически межевание можно разделить на четыре основные группы.

1. Измерение границ участка

Под определением границ земельных участков понимаются все виды кадастровых работ, связанных с установлением границ земельных участков:

  • разделение одного земельного участка на несколько новых участков; раздел доли (части) общего участка (совместная собственность); объединение нескольких участков в один; передел земельных участков; создание земельного участка из неразделенной государственной (муниципальной) собственности.

2. Измерение границ участка

Проверка границ участков требуется в следующих случаях:

  • Отсутствие координат характерных точек границ вашего земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); вместо этого есть общая информация о нем, такая как адрес, область, разрешенный вид использования);
  • координаты характерных точек границ определяются с точностью ниже нормативной;
  • координаты границ участка указаны неверно или не соответствуют фактически закрепленным на местности границам (в том числе существующим более 15 лет).

3. Геодезические работы по воссозданию границ участка

Под восстановлением границ понимается обратный процесс, когда границы, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц (или планируемые), должны быть нанесены на месте:

  • восстановление границ участка в результате утраты (разрушения) пограничных знаков, с помощью которых границы закреплялись на местности, возвращая границы участка в исходное состояние.

4. Геодезические работы при разрешении земельных споров.

Этот вид работы является комбинированным, так как предполагает определение границ пропорционально имеющимся данным из различных источников (Служба государственного реестра населения, Служба технической инвентаризации, Государственный фонд данных по землеустройству, данные муниципалитетов, информация о лесных землях, и др.) и определение этих границ, их корректировка, внесение изменений в регистры данных и информационные системы, а также возможное решение по дальнейшему преобразованию этих участков.

Обязательно ли межевание

При наличии свидетельства о земельной книге обследование как таковое не является обязательным. Совершать сделки с земельным участком без геодезии опасно. Только после проведения геодезических замеров можно полностью управлять недвижимостью, т.е.

  • заключать сделки купли-продажи, дарения или наследования, передачи земельного участка (или его части) в аренду;
  • разделить земельный участок на несколько новых или наоборот объединить (перераспределить) земельные участки;
  • изменение вида допустимого использования участка;
  • для проектирования и строительства объектов капитального строительства.

При этом важно понимать, что без геодезических измерений, а значит и точного определения границ вашего участка, характеристик его площади, сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, могут быть неверными, что может привести к увеличению налоговых выплат не в вашу пользу.

Отсутствие геодезических измерений с нормативной точностью определения координат границ участка также может вызвать земельные споры с землепользователями соседних земель (соседями).

Поэтому для правовой защиты прав собственности и правильного управления имуществом землеустройство просто необходимо.

Ошибки при межевании

Ошибки геодезических измерений делятся на кадастровые и учетные.

Кадастровый — ошибки, допущенные кадастровым инженером при изыскательских работах при определении координат характерных точек участка или при их глубокой обработке и создании межевого плана, например:

  • неверно рассчитанная площадь участка (или ошибка в ее определении)
  • неправильно очерченная часть границы
  • несоблюдение топологической корректности координат (минимальные расстояния между характерными точками)
  • несогласованность обозначенных границ с заинтересованными лицами
  • Неточное представление данных Единого государственного реестра юридических лиц;
  • несоответствие межевого плана требованиям федерального закона;
  • невозможность сделать полученный участок доступным для общего пользования;
  • недостаточное обоснование увеличения площади участка и т. д.

Значок это ошибки, допущенные органом кадастровой регистрации при ведении кадастра недвижимости отделения ФГБУ «ФКП Росреестр»; например:

  • некорректный ввод данных межевого плана в ФГИС ЕСРН;
  • технические ошибки и опечатки.
  • Внесение неверных данных в Единый государственный реестр государственных органов

Как проверить межевание

Есть несколько способов проверить границы участка и информацию о его границах и правах на регистрацию.

Вы можете воспользоваться сайтом Росреестр и искать земельный участок по кадастровому номеру или «вручную» на карте, а также получить общую информацию о участке.

Оставьте комментарий