Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире? Оформление детей собственника в собственность на квартиру, приобретенную по ипотеке, возможно. Поскольку правовой титул находится в залоге, для регистрации потребуется согласие с органами опеки и попечительства и обязательно согласие банка, выдавшего ссуду. Обычно органы опеки и попечительства не учитывают приобретение имущества несовершеннолетними, но в этом случае доли детей будут переданы в залог банку, и для этого необходимо их согласие.

Несмотря на то, что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, он не может свободно ею распоряжаться без согласия Банка. А передача доли собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является отчуждением собственности. Банк может отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому мы рекомендуем сначала обратиться в свой ипотечный банк и получить хотя бы устное согласие, а затем обратиться в органы опеки и попечительства.

Также обращаем ваше внимание на то, что передача долей детям оформляется договором, который необходимо нотариально заверить.

Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, то раздел паев на детей это не ваше право, а обязанность по закону. Это можно сделать только после полной выплаты ипотеки.

До этого момента все действия с квартирой, включая дарение паев детям, требуют согласия банка, в котором у вас есть ссуда, и в этом случае банк вряд ли даст вам такое согласие.

Если вы покупаете квартиру по ипотечной программе, она будет передана в залог банку. Поэтому переход права собственности на часть квартиры может происходить только с согласия банка.

Родители могут предоставить своим детям участие в ипотечной квартире, например, в виде пожертвования, но, как было сказано выше, такая процедура потребует согласия банка, а банки делают это крайне неохотно.

Однако если средства из материнского фонда были направлены на погашение ипотеки, то эту долю не только можно, но даже нужно делать. Закон определяет срок, в течение которого родители должны передать своим детям долю владения таким жильем. Этот период равен шести месяцам с момента выплаты ипотеки.

Какие права на жилье имеет каждый член семьи, если ипотека выплачивается материнским капиталом?

Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае означает ипотечная квартира, поэтому рассмотрим две возможности.

1. Семья с детьми хочет купить квартиру в ипотеку. В этом случае есть возможность зарегистрировать детские акции. В этом случае даже необходимо & ndash; в частности, если средства материнского капитала предназначены для покупки квартиры или внесения предоплаты.

Однако следует учитывать, что сделки с использованием ипотечных средств, при которых владельцем доли становится несовершеннолетний ребенок, требуют согласия органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом права собственности на долю ребенка в право собственности на недвижимость, он одновременно находится в залоге у банка. В случае просрочки погашения кредита банку придется продать квартиру, в которой находится несовершеннолетний ребенок, и для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства. Поэтому кредитные организации неохотно предоставляют, а на практике в 90% случаев просто отказывают в выдаче ипотеки, если в квартире планируется разместить несовершеннолетнего ребенка.

2. Родители уже приобрели квартиру в ипотечный кредит и теперь хотят зарегистрировать своих детей в качестве совладельцев этой квартиры. В этом случае требуется письменное согласие ипотечного банка. Совершать какие-либо операции без согласия банка родители смогут только после погашения кредита и истечения срока залога.

Оставьте комментарий