На какой земле можно строить капитальный дом?

На какой земле можно строить капитальный дом? Перед тем, как купить земельный участок, необходимо понять, на каком участке земли можно построить дом. Давайте разберемся, когда потребуется разрешение на строительство дома, в чем разница в назначении участков и в чем преимущества каждого из них.

Не всю землю можно использовать для строительства дома.

Категории

По состоянию на 2019 год под строительство разрешено 2 типа земельных участков:

  • населенные пункты (ЛНП);
  • Сельскохозяйственные районы (AAL).

В настоящее время ПЗНП представляют собой районы, где строится недвижимость для населенных пунктов (города, села и т. Д.).

AAL — это земли, предназначенные для животноводства, сельскохозяйственных культур, пчеловодства и т. Д.

На этих двух типах участков можно построить дом при соблюдении условий добросовестного использования (подробнее об этом ниже). Запрещается строительство зданий на других территориях, находящихся в ведении Министерства окружающей среды (заповедники, реки, озера, лесное хозяйство и т. Д.), Вооруженных силах (заповедные зоны) и промышленных объектах.

Однако в некоторых ситуациях возможно получение земельного участка на таких территориях, если его назначение изменить на условно допустимое. Все объясняется на месте.

Когда речь идет о строительстве дома на определенном участке земли в границах ЗНП или ЗНП, следует уточнить, на каком участке может быть возведен объект. Для этого существует классификатор разрешенных видов использования территориальных участков.

В чем разница между последним и ПЗНП или АПА? Разница в том, что TUP — это конкретное определение сюжетных нагрузок. Например, территория может быть предназначена для содержания животных: свиней, коров или лошадей.

ВРИ ЗНП

EUL предусматривает следующее:

  • Малоэтажные дома. Под этим термином понимаются земельные участки, предназначенные для жилищной застройки, строительства дачи с подсобными помещениями, гаражей и других хозяйственных построек. Допускаются 3-х этажные особняки.

Что можно построить на земельном участке, зонированном под жилье

  • Площадка для «кочевников». предназначен для устройства палаточных городков, караванов и караванов.
  • Земля для частного подсобного хозяйства (ЛПХ). Помимо малоэтажных построек здесь разрешены постройки, предназначенные для содержания животных: сараи, конюшни, конюшни, дачи.
  • Многоквартирный дом (заблокирован с двух сторон от дома). На нем изображены дома, построенные в ряд, вплотную друг к другу.
  • Район предназначен для средне-высотной застройки, небоскребов. На такой земле можно возводить дома выше 3 этажей.
  • Земля предназначена для обслуживания жилых массивов. Разрешение на строительство зданий общественного питания, торговых центров, учебных заведений и т. Д.

Использование разных типов земель

Земельный участок, на котором можно построить дом и заселиться, если он находится в НСП, зависит от типа планируемой застройки.

Следующие ОСАГО предназначены для постоянных построек, которые могут быть зарегистрированы:

  • невысокий рост;
  • сблокированный;
  • МНОГОСЕМЕЙНЫЕ ДОМА.

В случае передвижного здания на колесах или салазках оно может быть расположено на любом земельном участке, находящемся в частной собственности, или на «движимой» земле.

ВРИ ЗСХ

Эта земля должна использоваться для работы, связанной с сельским хозяйством: выращивания сельскохозяйственных культур для обеспечения продовольствием.

Если мы обратимся к классификатору земель сельскохозяйственного назначения VRI, то они делятся на 2 категории:

  • на которых могут быть построены капитальные объекты жилищного назначения. (код 1.16, 13.1-13.3.);
  • на которых нельзя строить дома. (код 1.0-1.15, 1.17, 1.18)

Какие типы участков попадают под коды 1.16, 13.1-13.3? Эти участки предназначены для:

  1. Для любительских хозяйств: разведение птиц и животноводство. Здесь разрешено возводить временные сооружения без фундамента.
  2. Для работы в саду и в саду. Можно строить дома для сезонного проживания. Тем более, что разрешение на строительство жилых домов не требуется. Также есть возможность построить постоянное здание.

Внимание! На какой земельный участок можно прописаться, если он отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, см. Закон ФЗ № 217-ФЗ, в котором прописано, что регистрация по месту жительства разрешена на территории крыш.

Если же участок находится на участке, предназначенном для сельскохозяйственного оборота: сенокосы, пашня, на нем нельзя построить дом. Это запрещено Законом № 101-ФЗ. В случае самовольного строительства ответчик будет оштрафован на сумму не менее 3000 злотых. руб.

Также действует запрет на строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения:

  1. Выращивание. Размещать можно только мобильные жилые помещения: трейлеры и т. Д.
  2. Лаборатории сельскохозяйственных исследований. В этом случае законом предусмотрено размещение хозяйственных построек сугубо научных целей.
  3. Рыбоводство. Требуется расположение искусственных водоемов.
  4. Животноводство или производство кормов для животных. Разрешены постройки для содержания скота.
  5. Питомники для посадки рассады культурных растений.
  6. Агропромышленные комплексы по переработке сельхозпродукции и доставке ее потребителю. Разрешены склады, цеха и другие производственные помещения для обслуживания и обработки товаров.
  7. Предприятия агропромышленного комплекса. Здесь в зданиях разрешено хранить оборудование.
  8. Пчеловодство. По закону на пасеке должны быть места для сбора меда и только ульи.

Можно ли строить дом на дачной земле

Законодательство на участке кровли, оказалось, можно строить жилые дома.

К таким ассоциациям относятся:

  • СНТ — садоводческое некоммерческое партнерство;
  • Садоводческий кооператив;
  • HOP — Садоводческое партнерство.

Согласно новому акту, регистрация, то есть разрешение на проживание в таком объекте, возможна при условии, что он соответствует всем требованиям, предъявляемым к постоянному зданию, и пожаробезопасен.

Любой дом можно разместить на садовых участках. Но на регистрацию только в том случае, если дом соответствует требованиям для постоянного проживания: правилам строительства капитальных конструкций, а также, если все инженерные коммуникации.

Для дома с фундаментом потребуется разрешение на строительство.

На участках крыши необходимо соблюдать правила расположения дома вдали от дорог и границ с прилегающими территориями, если дом построен из дерева.

С участками под крышей проще сдать дом в эксплуатацию, чем с участками под жилую застройку. Регистрация в реестре недвижимости также проста. Однако эти правила регистрации жилья действуют только до 2020 года. После этой даты будут введены новые стандарты регистрации построенных зданий.

Отличия участков: преимущества и недостатки

Чтобы понять, какую землю и где лучше купить, вам нужно взвесить плюсы и минусы любого типа TPL для построения дома.

ИЖС

Если дом требуется для постоянного проживания, приоритет является покупкой земли в пределах городских или сельских пределов.

Такие участки различаются тем фактом, что строительство дома потребует разрешения на строительство с утверждением границ. Покупатель такой земли ограничен пространственным планом развития и планами строительства.

Примечание. Очевидное преимущество этого типа земли состоит в том, что в построенном доме нет проблем. Налоги значительно ниже, чем аналогичные места для садовых ассоциаций.

В случае дома, построенного для жилых целей, то преимущество заключается в том, что дом получит свой собственный адрес электронной почты, который позволит ему дать ему номер в государственном реестре и регистрацию собственности. Существует также возможность обеспечения всей связи: центральная система воды и канализации.

Недостатки такой покупки: высокая стоимость земли и высоких налогов на недвижимость.

Садовое товарищество

Участок классифицируется как OID для выращивания садовых растений. Он расположен в CA, хотя некоторые из них могут быть квалифицированы как ЦС в соответствии с законодательством в результате продления территории города или города.

  • Дополнительные расходы на поставку электроэнергии, воды и канализации;
  • Неспособность купить участок для ипотеки.

Оставьте комментарий