Нормы застройки земельных участков (частный сектор)

Нормы застройки земельных участков. Положение по строительству необходимо узнать обо всех владельцах, планирующих построить дом в сельской местности. Без них вы не можете возводить безопасное здание.

Законодательное регулирование

Проблемы здания регулируются во многих актах: Гражданского кодекса, городской кодекс и Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 209 Гражданского кодекса предусматривает, что владельцы земли могут свободно иметь, использовать и иметь свою землю, если только не наносит вред этой среде.

При получении строительного проекта обратите внимание не только на исходное решение для дизайна и хорошего макета комнаты. Вы также должны проверить совместимость здания со всеми правилами. Для этой цели специальные области развития земли (частный сектор) — SNIP. Они определяют все параметры и необходимые строительные материалы. Есть также локальные стандарты RSN 70-88.

За их нарушение, административная ответственность в виде наличных наказаний. Для передачи объектов — от 500 до 1 тыс. Рублей, для реконструкции, реконструкции без предварительного разрешения государственных органов власти — от 2 до 5 тысяч Рублей Если дома построены без разрешения или вопреки правилам, строительство считается строительной площадкой. Такие здания подвержены сносу за счет преступника. Юридическое звание для таких зданий не признается, если они являются угрозой для жизни граждан.

Вы можете попытаться защитить свои интересы в суде. Подготовьте независимое исследование с точки зрения соблюдения стандартов зданий и требований пожарной безопасности. Этот опыт может быть назначен в процессе. В случае судебного вычета о существенном нарушении стандартов суд может заказать ответчику сноса здания.

Порядок действий

Согласно закону, вы можете построить только на территории, которая уже принадлежит. Поэтому, прежде чем начать строительство деревни, необходимо собирать и исправлять документы. Компания, которая занимается зданием здания, может не только предоставлять планы и рисунки строительства, но и поможет в документации для административных органов. Хотя некоторые разработчики обгоняют конкуренцию и поставить дом без ожидания документов, позволяющих строительствовать. Поэтому возникают многие проблемы.

Документы

Чтобы договориться о стандартах разработки участков (частный сектор), вам придется посвятить много времени. Самый простой способ написать запрос в офис архитектуры для освобождения разрешения на строительство. К приложению прилагается пакет документов. Если сюжет принадлежит, вам понадобится:

  • Запрос на Старосте.
  • Разрешение государственного управления разрешением на строительство.
  • Копия документов, подтверждающих собственность на землю.
  • План плана, показывающий местонахождение объекта в отношении расчетов, энергетических, отопительных и водоснабжения и канализационных сетей.
  • Ситуационный план области.
  • Проект развития.
  • План развития земель.
  • Документы, позволяющие общаться.
  • Соглашение о покупке и продаже для этой области.
  • Планировка этажей.
  • Измерение земли.
  • Регистрация недвижимости в Главгосархстроядзоре.
  • Действовать на определении границ сюжета.

В отдельной папке подвал, полы, высота, потолки, система кровельной связи, крыша, фундаменты с архитекторами и строительством и деталями складываются. Пояснительная записка и экономические показатели, оценки строительства и рисунки также были приложены.

Тип развития земли должен быть указан в выдаче лицензии: «Разработка площади для индивидуального строительства», «Кровля Струбы». Документ выдается при условии, что есть план сюжета и схема распределения, указывающая на местонахождение дома. План управления участком (примерный, в соответствии со стандартами, показанными на рисунке ниже), следует выполнять до всей работы.

Объекты

На сюжете вы можете найти жилое здание, теплицу, летнюю кухню, ванную комнату, душ и гараж. Чурентские хозяйственные здания могут быть различных типов. Порядок их строительства и состава определяется местными властями. Дополнительно на участке можно разместить яму или уборную. Перед тем, как приступить к планировке, необходимо правильно расставить ориентиры — дома соседей и заборы.

Параметры

Рассмотрим подробно основные нормы строительства земельных участков (частный сектор):

  • Жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от дороги и 3 м от улиц. Такие же параметры предусмотрены и для хозяйственных построек.
  • Между постройками должно быть не менее 6-15 м.
  • Расстояние между забором и постройкой должно быть не менее 1,5-2 м.
  • Отстойные ямы и стоки должны соответствовать Заключению № D.013948.12.08.
  • Если к дому примыкают хозяйственные постройки, то расстояние до соседнего участка измеряется для каждого объекта отдельно. Гараж должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от забора. Помещение для скота и птицы должно располагаться в 3 м от соседнего участка.

Как измерять расстояние?

Правила планировки и строительства предусматривают минимальное расстояние между объектами. Если элементы дома находятся на расстоянии не более 0,5 м от стены, замеры производятся от цоколя или стены. В противном случае он измеряется от проекции части конструкции на землю.

Противопожарная безопасность

Сельское строительство должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

Минимальное расстояние между деревянными домами — 15 метров, а между кирпичными и деревянными — 10 метров. Общая площадь участка не регулируется правилами пожарной безопасности.

Сарай или гараж могут примыкать к забору со стороны собственности. Сам гараж можно отделить хозяйственными постройками.

Удаленность от соседних построек:

  • от дома до бани, уборных — 8 м и 12 м соответственно;
  • от колодца до компостного завода — 8 м.

Граница соседского участка должна быть 3 м от дома, 4 м от небольших животноводческих построек, 1 м от других построек, 4 м, 2 м и 1 м от стволов деревьев и кустарников невысокой и средней высоты соответственно.

Подвал или подвал можно построить под домом или хозяйственным строением, не предназначенным для содержания мелкого скота. Минимальная высота помещений — 2,2 м, подвала — 2 м, подвала — 1,6 м. Во всех вышеперечисленных случаях измерения проводятся от пола до потолка. В случае цокольного этажа расчеты производятся на проектирование таких конструкций, как балки. Конструкция лестницы выполнена в соответствии с требованиями СП 330.

В приусадебных постройках расстояние окон помещений от стен дома и построек соседних участков составляет не менее 6 м. Последние размещаются на расстоянии одного метра от забора.

В зависимости от того, насколько велика площадь застройки участка, рассчитывается количество построек, дорожек и земли. На участке 0,06-0,12 га один участок должен занимать не более 30% территории.

Строительство коттеджей

Рассмотрим, какой должна быть минимальная общая площадь здания, чтобы получить разрешение БТИ. Соблюдение следующих стандартов гарантирует не только комфортные условия проживания, но и отсутствие проблем с домашним убранством.

Параметры комнат: потолки — 2,5 м. Площадь спальни — 8 кв. М. холл — 12 кв.м. столовая — 6 кв.м. санузел — 0,96 кв.м. Мансарда позволяет уменьшить площадь комнаты максимум до 7 квадратных метров. Все проходы в доме также ограничены. Ширина лестницы на второй этаж должна быть не менее 90 см, коридора — 0,9 м. Эти минимумы застройщики установили исходя из гигиенических норм и норм мебели, техники и оборудования.

Постройка считается нежилой, если высота этажа в доме менее 2,5 м, а в массандере 21,3 м. Этажность определяется исходя из наличия этажей над землей. Если застройщик хочет построить подвал или подвал, он не может устроить там гостиную.

Цокольный этаж может считаться таковым, если его плита находится не выше двух метров от уровня земли. Строительные нормы и правила позволяют соединять подвал с мастерской или гаражом. Необходимо использовать негорючие материалы и оборудовать гараж противопожарным оборудованием. Минимальная высота потолка 2 м.

В случае несоблюдения установленных правил застройки земельных участков (частный сектор) нарушителю грозит штраф в виде налога на имущество. В жилых помещениях обязательно должны быть установлены счетчики электроэнергии. Отопление обеспечивается автономными системами, такими как котлы и печи. К котельной предъявляются отдельные требования. Высота устройства должна быть не менее 2,50 м, объем — 15 м3. Также обязательно наличие вытяжки.

Расчеты

Общая площадь здания определяется суммой площадей всех этажей. Также учитываются балконы и лоджии. Но чердаки, неотапливаемые подвальные помещения, подвалы в расчет не входят.

Канализация и водоотвод

Водостоки с кровли могут быть направлены на строительную площадку, если ближайшая хозяйственная постройка находится в пределах одного метра от здания. Если сеть не проложена должным образом, инвестор рискует регулярно засорять и регулярно чистить трубы.

Ежедневный поток сточных вод составляет примерно 200 литров на человека. Наименьший диаметр внешней трубы составляет 150 мм, а уклон в сторону коллектора не превышает 8%. Трубы следует заглубить в землю на глубину не менее 0,3 м. Водоснабжение может быть централизованным или автономным. В последнем случае высота свободного напора в месте установки должна быть более 0,1 МПа.

Если нет возможности отвода сточных вод, необходимо установить бассейновые туалеты, биотуалеты. Септики, такие как люфт-клозеты, выгребные ямы, локальные очистные сооружения объемом 1-3 м 3, могут располагаться на расстоянии более одного метра от границы участка.

На расстоянии одного метра от строительной площадки находится фильтровальная канава или другое устройство для очистки сточных вод. По согласованию с Госанэпиднадзором сточные воды можно сбрасывать в канаву.

Отопление и вентиляция

Строителю нужна помощь профессионалов, способных правильно рассчитать количество радиаторов для данного помещения. Обычно в технической документации мощность указывается в ваттах или кВт. Тепловой поток от приборов должен быть не менее 10 Вт на 1 м2 пола помещения.

В частном доме основным теплоносителем является вода. Электрическое отопление разрешено только при отсутствии более дешевых источников энергии. В этом случае устанавливаются разные тарифы.

Если здание потребляет 50 кВт и более, необходимо установить систему автоматического регулирования расхода. Обогреватели и конвекторы размещают под оконными проемами, а не в тамбурах с входными дверями. Запрещается использовать вентиляционные каналы для отвода продуктов сгорания. В помещении, где расположен котел, обязательно должен быть оконный проем площадью 0,03 м2 на 1 кубический метр объема помещения. При использовании твердотопливного котла допускается наличие кладовой на первом этаже, в подвале или в подвале. В многоквартирных домах необходимо установить вентиляцию в ванной, туалете, если в этих помещениях нет окон.

Вообще, при строительстве дома необходимо учитывать освещение. Чтобы хозяин днем ​​не горел светом и не задыхался от недостатка вентиляции, необходимо, чтобы общая площадь окон по отношению к площади пола была не менее 1: 8, а на чердаке — 1:10.

Газоснабжение

Самостоятельно строить газовые сети не разрешается. Эта сеть должна четко соответствовать требованиям безопасности.

Газ подается от резервуарных установок, сетей. Емкость баллона на кухне может составлять 12 литров. Устройства большей мощности необходимо размещать в пристройке или в металлическом ящике на расстоянии 5 м от входа.

Трубы можно вводить в дом от очага или с кухни. В старых зданиях с печами можно подключать трубы при условии наличия отключающего устройства за пределами здания. Газовые трубы нельзя прокладывать через фундаменты, а тем более под ними. Диаметр внешней трубы не должен превышать 50 мм.

Отсоединяемые стыки трубопроводов не должны располагаться под оконными проемами и балконами. Сварка, болтовые соединения разрешены только в местах установки арматуры и устройств. Не допускается наличие трех и более отопительных приборов и водонагревателей в помещении в ванной комнате. Высота котельной должна быть максимум 2 метра. Одно устройство можно установить в помещении объемом 7,5 куб. м, на двоих требуется минимум 13,5 куб.

Если труба проходит над пешеходным переходом, ее следует устанавливать на высоте не менее 2,2 метра.

Электроснабжение

В малоэтажных районах электроэнергия передается по воздушным линиям. Электрический столб возле дома не должен загораживать вход во двор. Линии электропередач должны находиться на высоте не менее 2,75 м над землей. Если отвод отводится от проезжей части, высота трубы должна быть 6 м. Максимально допустимая длина отвода до дома — 25 м. В противном случае необходимо сделать дополнительную опору. Линия должна быть изолирована. Минимальное расстояние между фазным проводом и нейтральным проводом составляет 0,2 м. Места, где кабели касаются зданий и проходят сквозь стены, должны быть очень хорошо изолированы. Конец трубы должен быть обращен вниз в точках входа, чтобы предотвратить осадки. Запрещается прокладывать кабели через крышу. На внешнюю проводку невозможно выйти с балкона и окон дома.

Оставьте комментарий