Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки происходит после одобрения заявки банком. Каждый банк предъявляет особые требования к недвижимости с ипотечным покрытием. Если выбранная вами квартира соответствует этим требованиям, вы можете приступить к оценке.

Оценка квартиры под ипотечный кредит является обязательной процедурой по закону. Банку необходимо знать реальную стоимость квартиры, рыночную ситуацию, ее местонахождение, инфраструктуру и другие факторы. Ведь если не «вытащить» ипотеку, банку придется быстро продать ее по цене ниже рыночной.

Оценка квартир для банка проводится специальными оценочными агентствами. Обычно у каждого банка есть список аккредитованных организаций, которым он доверяет. И вряд ли банк примет отчет от сомнительной или неизвестной оценочной компании.

Стоит отметить, что в банке также есть некоторая статистика, в которой указана стоимость квадратного метра квартир в разных частях города, а стоимость квадратного метра жилья для ипотеки не должна превышать установленный банком лимит.

Пример: квадратный метр в элитном жилом комплексе может стоить 90 тысяч. рублей, а банк выдаст кредит на квартиры до 70 тыс. руб. рублей за квадратный метр. Таким образом, разница будет переведена на авансовый платеж.

Как происходит оценка квартиры для ипотеки?

Стоимость процедуры оценки квартиры составляет от 2 000 до 10 000 рублей в зависимости от недвижимости, политики агентства и региона. После подачи необходимых документов договор подписывается и начинается заполнение данных для определения ипотечной стоимости квартиры на данный момент.

Специалисты оценочной компании изучают документы, относящиеся к квартире, осматривают недвижимость лично, прилагают к отчету фотографии квартиры, дома и окрестностей. О мелком ремонте в квартире специалисты вряд ли судят. Гораздо важнее инфраструктура микрорайона: школы, детские сады, метро, ​​коммуникационные узлы и т. д.

При оценке квартиры для целей ипотеки учитываются такие факторы, как возраст недвижимости, наличие балкона, этажность, цены на аналогичные квартиры, дополнительные преимущества или недостатки, которые могут повлиять на стоимость.

Среднее время ожидания предложения составляет 2-3 дня. Срок действия отчета не может превышать шести месяцев.

Что вы имеете на выходе?

Отчет для банка оформляется в строгом соответствии со строгими правилами, обычно все данные и фотографии занимают до 30 страниц. Кстати, рекомендуем вам ознакомиться с отчетом еще в офисе оценщика, он должен быть прошит, пронумерован, проштампован.

В отчете о стоимости жилья под ипотеку обязательно указать: информацию об организации, проведенной оценке, полную информацию об объекте недвижимости, фотографии, анализ рынка недвижимости в данном сегменте, документы о праве собственности.

В отчете указаны две цены объекта — рыночная и ликвидационная. В первую очередь — это стоимость квартиры, на которую вам будет предоставлена ​​ипотека. Ликвидация — это цена, которую ваш банк должен заплатить в случае дефолта по долгу. Эта сумма редко сильно отклоняется от рыночной цены, но это цена, в которой банк в первую очередь заинтересован, по которой он сможет продать квартиру в случае, если вы не выплатите свой долг.

Следует отметить, что банк при сравнении цен всегда выбирает меньшую сумму.

Пример: если оценочная компания определила стоимость квартиры в 2 миллиона, а в договоре купли-продажи 1,8 миллиона рублей, банк ссудит вам такую ​​же сумму. И наоборот, если оценщик оценил недвижимость дешевле, а арендодатель предоставил более высокую сумму, банк будет руководствоваться ценой в соответствии с оценкой, и разница с ценой арендодателя ложится на ваши плечи.

Документы для оценочной компании

  • Документ, подтверждающий права на объект;
  • Свидетельство о внесении записи в реестр недвижимости;
  • Заявление о том, что дом не подлежит сносу (для домов, построенных до 1970 года);
  • План и объяснение помещения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Соглашение об участии (при покупке квартиры в новостройке);
  • Заграничный паспорт;
  • Копии всех этих документов также необходимы для подачи в банке.

Оставьте комментарий