Отвод земельного участка. Выделение участка осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства. В зависимости от формы участка это может быть сделано с предварительным согласием на размещение объектов или без такового. Рассмотрим подробнее особенности этой процедуры.
Что такое отвод земельного участка
Для начала разберемся, что собой представляет рассматриваемый процесс. Земельный участок — это комплекс межевых работ, направленных на обозначение земельного участка в натуре и передачу его в собственность, пользование или аренду.
Вся деятельность осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Земельный кодекс РФ, нормы регионального законодательства и решения городских властей. Эти мероприятия включают в себя выбор, согласование, изъятие и выделение имеющихся земельных участков под разные нужды.
Поэтому отвод земли рассматривается в узком и широком смысле. В первом случае это территория, предоставленная для использования. В широком смысле слова — это земельный участок, право на который возникло на основании постановлений, установленных законодателем.
Какие существуют принципы передачи наделов
Земельные участки выделяются на основании следующих принципов земельного права:
- учет роли Земли как основы жизни и деятельности человека;
- приоритет защиты земель;
- участие граждан и общественных объединений в решении своих земельных вопросов
- единообразие участков и расположенных на них объектов
- приоритет сохранения особо ценных земель;
- плата за использование земельного участка;
- раздел земель в соответствии с их целевым назначением;
- разграничение государственной собственности, муниципальной собственности и субъектов Российской Федерации;
- дифференцированный подход в определении правового статуса земли;
- совмещение интересов общества и граждан.
Стандарты отвода земли можно разделить на два типа: стандарты, установленные законом, и стандарты, специфичные для бизнеса.
По каким правилам отводятся территории
Процесс выбора, утверждения, отзыва и распределения земли делится на два этапа:
- предварительное согласие на расположение участка;
- изъятие и выделение выделенной площади, подготовка соответствующей документации.
Для получения согласия на выделение земельного участка клиент (физическое или юридическое лицо) должен подать заявление в местную администрацию. Для предварительного согласования проектная организация или другая компания собирает предварительную информацию по контракту. На этом этапе устанавливаются следующие элементы:
- условия и требования заинтересованной стороны;
- технические условия и возможность подключения объекта к инженерным и коммунальным сетям.
Затем оценивается размер инвестиций и готовятся необходимые материалы. Вся эта информация направляется в уполномоченный орган, где назначается специальная межфакультетская комиссия. Комитет состоит из представителей всех сторон.
- клиент;
- владелец (арендатор или пользователь)
- государственные органы.
Соответственно, готовится акт выбора участка.
Выкуп и размещение осуществляется органами местного самоуправления на основании поданного заявления и предоставленной инвесторской документации. При этом нормы передачи земель разного назначения разные. Например, стандарт выделения участка под трансформаторную подстанцию зависит от типа опор ЛЭП, а также от площади объекта.
Вещественные права на землю
В соответствии с положениями земельного права принято различать следующие виды земельных прав:
- постоянное использование (без установки конечной даты);
- пожизненное наследственное владение;
- арендная плата;
- сервитут (использование чужой территории с определенными ограничениями);
- временное пользование бесплатно;
- имущество.
Землеустроительные действия для целей строительства
В некоторых случаях процедура выделения участка под строительство не требует предварительного согласования. Относится к:
- расположение объекта в городской или сельской местности согласно градостроительной документации;
- Выделение земельного участка для нужд сельского хозяйства или ухода за лесным участком;
- индивидуальное жилищное строительство или сопутствующее сельское хозяйство.