Отвод земельного участка: особенности процедуры

Отвод земельного участка. Выделение участка осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства. В зависимости от формы участка это может быть сделано с предварительным согласием на размещение объектов или без такового. Рассмотрим подробнее особенности этой процедуры.

Что такое отвод земельного участка

Для начала разберемся, что собой представляет рассматриваемый процесс. Земельный участок — это комплекс межевых работ, направленных на обозначение земельного участка в натуре и передачу его в собственность, пользование или аренду.

Вся деятельность осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Земельный кодекс РФ, нормы регионального законодательства и решения городских властей. Эти мероприятия включают в себя выбор, согласование, изъятие и выделение имеющихся земельных участков под разные нужды.

Поэтому отвод земли рассматривается в узком и широком смысле. В первом случае это территория, предоставленная для использования. В широком смысле слова — это земельный участок, право на который возникло на основании постановлений, установленных законодателем.

Какие существуют принципы передачи наделов

Земельные участки выделяются на основании следующих принципов земельного права:

  • учет роли Земли как основы жизни и деятельности человека;
  • приоритет защиты земель;
  • участие граждан и общественных объединений в решении своих земельных вопросов
  • единообразие участков и расположенных на них объектов
  • приоритет сохранения особо ценных земель;
  • плата за использование земельного участка;
  • раздел земель в соответствии с их целевым назначением;
  • разграничение государственной собственности, муниципальной собственности и субъектов Российской Федерации;
  • дифференцированный подход в определении правового статуса земли;
  • совмещение интересов общества и граждан.

Стандарты отвода земли можно разделить на два типа: стандарты, установленные законом, и стандарты, специфичные для бизнеса.

По каким правилам отводятся территории

Процесс выбора, утверждения, отзыва и распределения земли делится на два этапа:

  • предварительное согласие на расположение участка;
  • изъятие и выделение выделенной площади, подготовка соответствующей документации.

Для получения согласия на выделение земельного участка клиент (физическое или юридическое лицо) должен подать заявление в местную администрацию. Для предварительного согласования проектная организация или другая компания собирает предварительную информацию по контракту. На этом этапе устанавливаются следующие элементы:

  • условия и требования заинтересованной стороны;
  • технические условия и возможность подключения объекта к инженерным и коммунальным сетям.

Затем оценивается размер инвестиций и готовятся необходимые материалы. Вся эта информация направляется в уполномоченный орган, где назначается специальная межфакультетская комиссия. Комитет состоит из представителей всех сторон.

  • клиент;
  • владелец (арендатор или пользователь)
  • государственные органы.

Соответственно, готовится акт выбора участка.

Выкуп и размещение осуществляется органами местного самоуправления на основании поданного заявления и предоставленной инвесторской документации. При этом нормы передачи земель разного назначения разные. Например, стандарт выделения участка под трансформаторную подстанцию ​​зависит от типа опор ЛЭП, а также от площади объекта.

Вещественные права на землю

В соответствии с положениями земельного права принято различать следующие виды земельных прав:

  • постоянное использование (без установки конечной даты);
  • пожизненное наследственное владение;
  • арендная плата;
  • сервитут (использование чужой территории с определенными ограничениями);
  • временное пользование бесплатно;
  • имущество.

Землеустроительные действия для целей строительства

В некоторых случаях процедура выделения участка под строительство не требует предварительного согласования. Относится к:

  • расположение объекта в городской или сельской местности согласно градостроительной документации;
  • Выделение земельного участка для нужд сельского хозяйства или ухода за лесным участком;
  • индивидуальное жилищное строительство или сопутствующее сельское хозяйство.

Оставьте комментарий