Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома?

На что обратить внимание при покупке дома? Покупка любой недвижимости — дело непростое и очень ответственное. Если речь идет о покупке дома, то проблем с его выбором и покупкой вдвое больше, чем при покупке квартиры, и это легко объясняется множеством нюансов и подводных камней при покупке дома.

Итак, на что в первую очередь следует обращать внимание при выборе дома?

Разобьем этот процесс на два этапа:

1. Проверка дома, его коммуникаций и территории.

2. Проверка документов на это имущество и их соответствие нормам и правилам законодательства Российской Федерации. 1.

Техническое состояние дома, коммуникаций и площади.

— Первое и самое главное правило покупки гласит: дом лучше видеть весной! Многие совершают ошибку, покупая зимой. Плюсы здесь однозначно есть, один из них — в полной мере можно оценить теплоизоляцию дома зимой, понять, насколько тепло в каждой комнате. Но в то же время зимой, особенно когда на улицах много снега, судить об общем состоянии дома очень сложно. Снег может скрыть фундамент дома, крышу или какую-то свалку на заднем дворе. Фундамент может обрушиться или потрескаться. Шифер на крыше тоже может потрескаться или покрыться мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Если вы проверите свой дом весной, тающий снег и грунтовые воды скажут вам, затоплен ли подвал вашего дома и правильно ли заделан фундамент. Стоит обратить внимание на углы подвала, если они сырые, хотя бы это должно вызвать у вас подозрения.

— Еще один элемент, на который стоит обратить внимание в первую очередь, — это чердак дома. Да, его красота обычно не достигается руками хозяина. Именно на чердаке можно определить состояние кровли. Днем сильно изношенная крыша может просвечивать как дуршлаг. В дождливую погоду на внутренней части крыши могут появиться капли. Также обратите внимание на то, как устроена крыша, правильно ли устроена водосточная система. Недостатки в этой системе можно определить по каплям на внешних стенах дома или по незапланированным водостокам, смытым проектом на земле. Дренаж очень важен для несущих стен и фундамента дома, поскольку неправильный дренаж во время дождя может в конечном итоге повредить стены и фундамент.

— Осматривая дом, обратите внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь, что дверные и оконные проемы не перекошены (это можно проверить спиртовым уровнем). Если все еще есть уклон, дом не усадился должным образом. По возможности осматривать дом следует при включенном свете и открытых окнах, чтобы полумрак не скрывал недостатки.

— Также используйте спиртовой уровень, чтобы проверить вертикальность стен и уровень пола.

— Следующим шагом будет проверка всех систем связи. Попросите домовладельца включить свет, воду и отопление. Если он откажется включить какую-либо из систем, это должно вызвать у вас подозрения.

Вам необходимо навести справки о схеме домашнего водоснабжения. Вся система должна быть проверена на герметичность и теплоизоляцию, причем снаружи она должна быть утеплена, чтобы трубы зимой не лопнули от холода.

— Тогда стоит проверить отопление. Включите казан, послушайте и понюхайте. Обслуживаемая техника не должна пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом не должно быть луж и ржавчины. Через полчаса проверьте радиаторы во всех комнатах, чтобы убедиться, что горячая вода в установке достигает всех комнат в доме. Также проверьте трубы и батареи, чтобы убедиться, что они протекают, внезапное включение системы отопления может выявить протекающие участки трубы. Проверьте все сливные краны на радиаторах, чтобы убедиться, что они работают.

— Еще одним важным объектом интереса должна быть электрическая установка. Постарайтесь узнать, сколько лет вашей домашней электросети. Часто провода прячут в стенах, поэтому о состоянии монтажа можно судить по розеткам и осветительной арматуре. В некоторых домах до сих пор сохранились керамические розетки, висящие на проводах в оплетке. Встраиваемые в стены розетки, установленные в 1950-х годах, часто искры и не соответствуют действующим стандартам и требованиям к электроснабжению.

— Напоследок стоит оценить состояние канализационной сети. Чтобы это проверить, нужно слить большое количество воды в ванной или туалете (если в доме есть туалет!) И посмотреть, как быстро стечет вода. Осмотрите трубы, чтобы убедиться, что они не мокрые. Если канализация в вашем доме не централизованная, то не стоит утруждать себя проверкой септиков. Его размеры должны быть близки к стандартам. (Длина / ширина: 2,5-3 м / 0,8-1 м, глубина 1,5 м.) Стены септика должны быть каменными, кирпичными или бетонными.

2. Проверка документов на недвижимое имущество и их соответствие нормам и правилам законодательства Российской Федерации.

Чтобы проверить документы, вы должны сначала понять, какие типы документов на недвижимость используются при оформлении покупки дома. Ниже приводится краткий список необходимых документов:

— Документы, подтверждающие право собственности на дом, подтверждающие право собственности. (свидетельство о собственности)

— Акт права собственности на землю, подтверждающий право собственности на недвижимость (Свидетельство о праве собственности). (свидетельство о собственности).

— Технический паспорт дома. Это документ, который включает: план застройки участка, определение площади участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

— Технический паспорт дома с поэтажным планом.

— Домашняя книга.

— Кадастровый план участка.

Список документов может сильно различаться, он зависит от типа квартиры и земли, истории дома и того, как частное владение имуществом (например, дом мог быть построен владельцем, куплен, унаследован или подарен) .

— Первое, на что следует обратить внимание при покупке дома, — это документ о праве собственности продавца на дом и землю. Очень часто земельный участок продавца оформляется на право пожизненной собственности.

— Участок не подлежит обработке, т.е. его точная площадь не указана. Следовательно, продавец должен быть обязан отметить участок и внести его в кадастр с указанием точной площади и сообщить об этом в Управление юстиции.

— Если вы покупаете (получаете) дом и земельный участок, вы должны в договоре запросить регистрацию дома и участка одновременно.

— Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте ее подлинность у нотариуса. Также проверьте, жив ли человек, имеющий доверенность, и выдана ли доверенность. Одним словом, попробуйте связаться с владельцем недвижимости.

— Следующим этапом проверки документов является согласование фактической площади земельного участка с площадью, указанной в документах. Измерьте участок рулеткой. Если эти значения различаются, сомнительную транзакцию лучше отклонить.

— Убедитесь, что с соседями нет приграничных споров. Измерьте расстояние от дома до установленных границ участка, сверьте яркость границ с имеющимися планами земельных участков.

— Убедитесь, что государственный сертификат прав на землю соответствует представленному вам земельному участку. Убедитесь, что он зарегистрирован по определенному адресу. Эту информацию можно подтвердить в Земельном управлении.

— Убедитесь, что на недвижимость нет обременений, таких как залог, удержание или приобретение. Эта информация должна быть нотариально заверена при заключении сделки.

— Также следует ознакомиться с историей предыдущих сделок, связанных с продажей недвижимости. На этом этапе могут выявиться не очень лестные факты, например, продажа этого дома посторонними лицами. Если у рассматриваемого дома было несколько собственников, поясните правильность оформления и сделки купли-продажи. Эти сделки должны пройти государственную регистрацию и нотариально засвидетельствоваться. Если одна из предыдущих транзакций недействительна, все последующие транзакции будут недействительными. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли-продажи.

— Просмотрите Управление технической инвентаризации и убедитесь, что нет незаконных переоборудованных зданий или построенных без разрешения зданий.

— Запросить документацию на инженерные системы дома. Информация обо всех СМИ должна быть получена. Когда вы покупаете дом, вы должны иметь представление о том, где в доме расположены электрические, водопроводные, отопительные и водопроводные системы. В любом случае вам в будущем потребуется наладить домашнюю коммуникацию, а знание местоположения той или иной системы сэкономит вам много времени, сил и денег. Кроме того, очень важно получить у продавца недвижимости технические условия на подключение инженерных сетей. Если такие документы отсутствуют, у вас может возникнуть проблема в будущем: оказывается, подключение к основной сети было незаконным.

— И напоследок хочу сказать, что в зависимости от типа недвижимости могут быть дополнительные точки проверки, например, проверка компетентности продавца. Все возможные уловки, связанные с этим моментом, может уловить опытный брокер, поэтому при покупке дома, где вероятность таких уловок намного больше, чем при покупке квартиры, имеет смысл доверить проверку документов реальному лицу. агентство недвижимости с хорошей репутацией.

Оставьте комментарий