Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупателю стоит обратить внимание на историю компании, опыт и профессионализм сотрудников, стоимость услуг может не играть малую роль. он не должен быть слишком высоким или, наоборот, слишком низким.

Риелторы упрощают процесс покупки квартиры. но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко определив объем обязанностей представителя, объем его личных прав и обязанностей.

Выбор агентства недвижимости

Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, чтобы выбрать надежное и качественное агентство, способное организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты. на которые следует обращать особое внимание, обычно:

  • Срок службы агентства. Многолетний опыт характеризует организацию как опытного и эффективного представителя услуг по продаже жилья.
  • Количество сотрудников компании. Большое количество сотрудников свидетельствует о развитии и стабильности агентства.
  • Цены на услуги. Обычно стоимость услуг агентства недвижимости примерно одинаковая. Однако, если цена явно занижена, это должно насторожить покупателя.
  • Официальный сайт организации. Компания, заботящаяся о своем имидже, проводит тщательную работу над сайтом, он должен быть насыщен информацией о контактах, сотрудниках, организационных документах, объектах и ​​предложениях агентов по недвижимости.
  • Офис агентства. Важную роль играет расположение, внутреннее окружение, рекламные вывески помещения, ведь часто бывают компании-однодневки.
  • Членство в различных ассоциациях, например, в Российской гильдии риэлторов. Наличие сертификата, выданного такими организациями, дает клиентам уверенность в высоком профессиональном уровне своих сотрудников, которым необходимо сдать экзамен для получения сертификата.
  • Наличие различных наград, сертификатов (диплом за активное развитие ипотечного рынка, благодарственное письмо за юридическое сопровождение общественной деятельности РГР).
  • Отзыв об организации посредников. Покупателю было бы полезно узнать мнение других людей о компании, посетить различные сайты и форумы.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

Пример.

Гражданка Б, желая купить квартиру, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось рядом с ее домом. Брокер сразу же предложил ей квартиру без заключения договора. Квартира клиенту понравилась, он оплатил ее и уладил необходимые формальности.

Гражданин B переехал на новый адрес, но через две недели гражданин R пришел в ее квартиру, заявив, что он является настоящим владельцем собственности. После обращения в суд выяснилось, что агентство действовало по криминальной схеме, используя поддельные документы, поддельные бланки, штампы и фальшивого нотариуса, составило договор купли-продажи квартиры, которую она снимала у гражданки Р. Суд установил, что у гражданки Б. нет титульного жилья, и для защиты своих интересов она должна обратиться в судебные органы.

Вы можете проверить агентство недвижимости самостоятельно или обратиться к нотариусам, юристам. что, конечно, потребует дополнительных денежных затрат, но с большой долей вероятности гарантирует доверие к выбору покупателя.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры?

При покупке недвижимости многие покупатели отказываются искать ее самостоятельно, прибегая к услугам брокеров. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами своего дела и должны облегчить покупателю процесс покупки квартиры, выполнив следующие задачи:

  • Консультации по юридическим и техническим вопросам, возникающим у клиента.
  • Организация поиска, переговорный процесс, поиск вариантов, отвечающих желаниям покупателя.
  • Изучение возможных недостатков на заданном участке, проверка состояния подъезда и квартиры.
  • Уточнение вопроса об обитателях дома.
  • Гармонизация условий и контроль правовой прозрачности сделок(подлинность документов, законность прав собственников квартир, их представителей).
  • Мониторинг цен на недвижимость. самые выгодные предложения.
  • Сотрудничество с банками, помощь в получении ипотечной ссуды, ссуды на покупку недвижимости.
  • Юридическое обслуживание сделок. Заключение договора купли-продажи, регистрация квартиры в недвижимости, содействие в государственной регистрации.
  • Разрешение любых споров.

Несмотря на возможные случаи мошенничества, обращение к риелторам может значительно ускорить процесс поиска квартиры.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

Покупатель вправе рассчитывать на оперативность и безопасность своей работы. При покупке квартиры брокер выполняет следующие функции:

  • В России нет единой модели договора, заключаемого с агентством недвижимости, поэтому каждая компания определяет содержание и условия такого договора на свое усмотрение. Покупателям стоит обратить особое внимание на следующие нюансы, которые обязательно прописать в договоре:
  • Перечень услуг, которые агентство должно предоставить клиенту, в каком количестве (рекламные, юридические, консалтинговые услуги).
  • Соотношение прав и обязанностей сторон договора, требований к клиенту должно быть осуществимым и разумным.
  • Оплата услуг.
  • Срок действия договора, как правило, заключается не менее одного года.
  • Положение о том, что клиент может в любое время запросить отчет о работе, проделанной посредником, крайний срок доставки отчета.
  • Положение о прекращении действия. Покупатель вправе в любой момент отказаться от услуг подрядчика, оплатив фактически понесенные расходы.

С особой осторожностью следует писать мелким шрифтом, обычно так указывается информация, относящаяся к ответственности агентства.

  • В некоторых случаях компании могут включать в договор такие положения (что не является законным):
  • Агентство имеет право потребовать возмещения разницы между продажной ценой дома и стоимостью, указанной в контракте. Это называется скрытая комиссия, то есть деньги, которые брокеры хотят получить в дополнение к уже уплаченной клиентом сумме.
  • Положение о запрете покупателю общаться с продавцом, его представителями. Это говорит о том, что компания тоже ищет дополнительное неофициальное обогащение.

Клиент не может связываться с другими брокерами, за нарушение этого условия могут быть наложены высокие штрафы.

Если покупатель хочет ввести или удалить какие-либо положения контракта, он имеет полное право сделать это.

На что обратить внимание при выборе квартиры?

Изменения должны быть немедленно внесены в документ или зафиксированы в письменной форме как дополнительное соглашение или запись о несоответствиях.

  • Выбирая агентство недвижимости, следует учитывать возможности и предпочтения ваших клиентов. Вот основные моменты, на которые брокер обращает особое внимание:
  • Стоимость недвижимости.
  • Доступность транспортного сообщения, близость к месту остановки.
  • Двор с техникой, наличие детской площадки.
  • Техническое состояние дома, подъезд, исправность вывоза мусора, лифт.
  • Планировка квартиры, вид из окна.
  • Внутреннее состояние квартиры, внешние дефекты, качество сантехники, возможность обслуживания сантехники, системы отопления, электрических сетей.
  • Инфраструктура в районе (детские сады, школы, поликлиники, аптеки, магазины и др.).
  • Этаж, на котором расположена квартира.
  • Жильцы в доме и их социальный статус.
  • Год постройки, тип имущества (кирпич, плита, монолит).

Экологическое состояние района, близость к фабрикам, аэропортам, полигонам.

Приемлемость стоимости выбранного объекта может оценить посредник.

Как происходит покупка квартиры через агентство?

Для более точного определения стоит обратиться к профессиональному оценщику, чтобы убедиться, что цена квартиры не завышена.

  • После того, как покупатель решит выбрать недвижимость, следует еще один важный и сложный процесс — регистрация покупки квартиры. Агент должен сопровождать клиента на каждом этапе, оказывать помощь и поддержку.
  • Агент по недвижимости проверяет юридическую ясностьнедвижимость. Он запросит выписку из ЗАГСа и Жилищного реестра, свяжется с клиникой психического здоровья и наркозависимости, проверит документы, подтверждающие право собственности.
  • Имущество не должно иметь прав третьих лиц и не может быть обременено, например, залогом или залогом.
  • Договор купли-продажи заключается позже. Посредник должен обеспечить буквальность и точность его регистрации, чтобы содержание документа не нарушало права и законные интересы покупателя.
  • Затем следует произвести расчет по сделке. в наличной или безналичной форме. При оплате наличными покупатель получает квитанцию. Самый безопасный способ оплаты — использовать банковский депозит.

В конечном итоге требуется государственная регистрация права собственности.

Если покупатель предпочитает квартиры в новостройках, брокеру следует быть особенно внимательным при выборе застройщика.

его история работы, своевременная сдача объектов, посещение официального сайта, просмотр комплектующих документов, декларация проекта.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке через риэлтора?

Для оформления покупки квартиры брокеру необходимо получить нотариально заверенную доверенность от клиента.

  • Агент имеет право представлять интересы клиента и выполнять от его имени все необходимые действия по подготовке, сбору, подаче и проверке документов.
  • Покупка квартиры на вторичном рынке может сопровождаться рядом особенностей, на которые как покупателям, так и брокерам стоит обратить особое внимание:
  • Состояние дома и дворовой территории. Важно перепроверить. фасад здания, территория детской и спортивной площадок, входная зона, лифтовое состояние.
  • В квартире необходимо проверить работу инженерных коммуникаций, водопровода, вытяжки. Оцените уровень освещения, отсутствие внешних недостатков.

Сравните квартиру с планом БТИ, чтобы убедиться в отсутствии незаконных изменений.

Брокер должен выяснить все возможные юридические вопросы (поддельные документы, отказ супруга от продажи, выселение несовершеннолетних квартиросъемщиков очень сложно).

Следует учитывать, что даже самый крупный и грамотный договор с агентством недвижимости не гарантирует 100% уверенности в совершении сделки. Агенты по недвижимости не в состоянии проверить все возможные потенциальные угрозы, а мошенники на вторичном рынке жилья не редкость, поэтому к выбору такого типа квартиры следует подходить с особой осторожностью.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке брокер может и должен попытаться снизить цену. то есть торговаться.

Даже если у покупателя есть нужная сумма денег, агентство должно предоставить своему клиенту наилучшие условия для покупки квартиры.

Каждое агентство недвижимости по-своему оценивает свои услуги. Например, малый бизнес пытается приспособиться к среднему уровню цен, установленному на рынке, и даже снизить затраты для привлечения клиентов. У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации и известности.

  • Брокерские услуги оплачиваются арендатором. На стоимость услуг могут влиять различные факторы: юридическая сложность сделки, срок действия договора, стоимость объекта недвижимости.
  • Определить цену можно двумя основными способами:

Стоимость услуг в фиксированной денежной сумме, ориентировочно от 30 000 до 100 000 тысяч рублей в зависимости от региона.

Стоимость, которая определяется как процент от стоимости недвижимости, обычно от 2% до 5%.

Пример

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Квартира продается за 2 300 000 000 000 рублей, с фиксированной комиссией 4%, стоимость услуг агентства недвижимости составит 92 000 000 рублей.

Порядок формирования цены агентствами недвижимости произвольный, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых документов для взыскания покупки квартиры такой же.

Договор с агентством недвижимости, независимо от его специфики и объема оказываемых услуг, подпадает под гарантии Федерального закона от 7 февраля 1992 г. №2300-1 & # 171; О защите прав потребителей.

  • По смыслу ст. 32Федеральным законом от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 заказчик имеет возможность отказаться от договора в любой момент. Единственным последствием такого отзыва является оплата фактически понесенных агентством расходов, которая должна быть задокументирована.
  • Основанием для расторжения договора может быть:
  • Неспособность предоставить услугу в указанные сроки.
  • Самостоятельное приобретение квартиры.

Изменение жизненной ситуации клиента, из-за которого он передумал о покупке недвижимости и т. Д.

Для расторжения договора с агентством недвижимости необходимо письменное уведомление в двух экземплярах, один из которых подписывает принимающая сторона.

Уведомление может быть отправлено по почте или заказным письмом. Этот документ должен содержать намерение расторгнуть договор и дату расторжения.

Требовать от агентства недвижимости уплаты штрафа покупателя при расторжении договора незаконно.

Ответственность агентства недвижимости перед покупателем

Если вознаграждение выплачивается посреднику, он должен возместить сумму за вычетом стоимости оказанных услуг. Если в течение 10 дней с даты уведомления в агентство покупателя необходимые условия расторжения не соблюдены, покупатель вправе обратиться в суд (ст. 31 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300). -1).

Заказчик имеет право потребовать от компании уплаты неустойки. в случае несвоевременного возмещения платы за услуги — в размере трех процентов за каждый день просрочки.

(п. 5 ст. 28 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1).

Многие агенты по недвижимости стараются минимизировать свою ответственность, чтобы избежать потенциальных убытков. Хотя на стороне покупателя действует действующее законодательство, на практике ответственность агентства недвижимости ограничивается максимальной суммой полученной компенсации. взыскание штрафов или конфискации очень проблематично.

Чтобы обезопасить себя, вы должны четко определить обязанности и ответственность Риэлтора в договоре.

Риски, связанные с покупкой дома, могут включать следующее:

  • Были допущены ошибки при подготовке документов к сделке.
  • Мошеннические действия в отношении приобретенного дома
  • Несоблюдение интересов несовершеннолетних, наследников.
  • Ранее сделки по продаже или приватизации недвижимости были незаконными и т. д.

Заключение

Агентства часто не несут ответственности в вышеперечисленных ситуациях.

Вы можете защитить себя с помощью титульного страхования. Это гарантия компенсации любой потери прав собственности. Покупатель должен обратиться в свою страховую организацию для получения полиса страхования юридического титула.

Важное различие между страхованием правового титула и другими видами страхования правового титула состоит в том, что оно защищает человека от событий, которые произошли, но не были известны во время сделки с недвижимостью.

Оставьте комментарий