Покупка в рассрочку квартиры что это такое, в чём выгода платежей?

Покупка в рассрочку квартиры что это такое? Это означает выплату стоимости жилья в рассрочку. Первый платеж составляет от 10 до 50%, а остальная часть выплачивается ежемесячно или ежеквартально. Такой способ оплаты дает семьям, которые не хотят брать ссуду, но не имеют средств на покупку квартиры, реальную возможность купить квартиру.

Обычно рассрочка платежа производится при заключении договора участия (ДПД), то есть до начала строительства квартиры. Реже встречается при заключении договора купли-продажи, так как не все продавцы соглашаются на такой способ оплаты. Подробнее с деталями договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа читайте здесь.

В чем выгода?

Подписывая договор о рассрочке, покупатель получает возможность оплатить покупку в рассрочку. Это снижает затраты на этапе запуска и позволяет сэкономить, чтобы оплатить полную стоимость квартиры или продать другую недвижимость в течение этого периода и принести необходимую сумму.

В отличие от ипотеки, покупателю не нужно собирать справки с места работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность. Для оплаты аванса достаточно иметь паспорт и деньги. Никто не будет проверять вашу кредитную историю и требовать подтверждения официального трудоустройства — у застройщика просто нет на это времени и ресурсов.

Важно: Рассрочка платежа максимально проста. Не требует поручителей, страхования жизни, финансового риска или готового имущества в качестве залога.

Даже в случае процентной рассрочки процентная ставка обычно сопоставима с банковской ипотекой (12–12,5% годовых при рассрочке и 11–13% годовых при ипотечной ссуде в крупнейших банках).

Разновидности платежей и их особенности

Рассрочка платежа может быть беспроцентной или процентной. В первом случае на остаток долга не начисляются проценты, а сумма просто разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи за оставшуюся часть периода.

На самом деле такие выгодные условия предлагают застройщики жилья эконом-класса, ориентированные на покупателей со средним достатком. Многие из них предлагают возможность оплаты первого взноса материнским капиталом.

Во втором случае на баланс начисляются проценты, как в банке, например 12% годовых. То есть есть переплата на определенную сумму сверх стоимости квадратных метров в выбранном доме. Переплата — неизбежный спутник рассрочки платежа, как и в случае ипотеки в банке. Однако его размер всегда можно уменьшить, если произвести оплату заранее.

Как выбрать оптимальный период?

Срок выплаты рассрочки выбирается исходя из размера семейного бюджета. Например, вы выбрали понравившуюся квартиру, но пока у вас только половина ее стоимости. В течение трех месяцев вы планируете продать свой старый дом, машину или дачу или, например, получить в наследство. Если вы знаете, что нужная сумма будет зачислена на ваш счет в течение трех месяцев, вы можете подать заявку на погашение в рассрочку за такой короткий период.

Если вы планируете выплачивать зарплату в рассрочку, лучше выбрать максимально длительный срок. Выплаты по долгосрочным спредам будут ниже, поэтому риск их невыплаты будет минимальным.

Условия и требования

Условия, при которых покупатель получит рассрочку

  1. наличие суммы первого взноса (от 10% от стоимости квартиры);
  2. заграничный пасспорт;
  3. Готовность платить ежемесячно или ежеквартально.

Требования разработчика:

  • официальная регистрация;
  • наличие разрешений на строительство;
  • уставный капитал не ниже установленного законодательством (от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд рублей в зависимости от площади здания);
  • наличие программ продажи в рассрочку.

Конечно, если есть возможность оформить беспроцентную рассрочку, лучше ею воспользоваться. Однако следует помнить, что у этой схемы есть свои подводные камни. Например, если цена квадратного метра связана с обменным курсом, цена квартиры может со временем увеличиваться и, таким образом, измениться, что приведет к увеличению суммы платежа.

Справка. Договор ХДС заключается без нотариального удостоверения. Это также снижает стоимость оформления заказа. Однако его регистрация в Федеральном регистрационном бюро обязательна.

Только после регистрации договора участник обязуется производить рассрочку платежей по системе рассрочки.

Инструкция для покупателя

В строящемся доме можно легко купить дом в рассрочку (подробнее о том, как купить квартиру, нажмите здесь). Для этого нужно принести в офис застройщика свои деньги и паспорт, выбрать понравившуюся квартиру и подписать договор. Вся процедура займет не более часа.

Инструкция, как купить такой дом:

  1. Найдите Строителя.
  2. Изучите его репутацию, комплектующие, разрешения на строительство.
  3. Выразите свою готовность подписать DDE и составьте рассрочку.
  4. Заключите договор и зарегистрируйте его в Федеральной регистрационной службе.
  5. Оплатите все взносы в сроки, указанные в контракте.

Жилье в новостройке

Рассрочка чаще всего используется при покупке квартиры в строящемся доме, а не на вторичном рынке. Рассрочка платежа может быть предоставлена ​​после ввода объекта в эксплуатацию, то есть в ситуации, когда оформляется не ХДС, а договор купли-продажи.

Однако это случается редко. В этом случае договор купли-продажи должен быть нотариально заверен, а переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Пока не произведены все платежи, имущество находится в залоге.

Рекомендация. Заключая DDE с разработчиком, вы должны обратить внимание на все соответствующие договорные условия, в частности на порядок оплаты. Необходимо указать сроки и суммы оплаты, а также право на досрочную оплату.

Если в рассрочку начисляются проценты, важно объяснить, что будет основанием для повышения процентной ставки в течение срока действия контракта.

«Вторичка»

Рассрочка на квартиру, купленную на вторичном рынке, бывает очень редко. Иногда такая схема практикуется между родственниками или друзьями, например, когда кто-то эмигрирует в другую страну. На покупку составляется традиционный договор купли-продажи, в котором указывается адрес квартиры, все контакты и личные данные покупателя и продавца, размер аванса, даты всех платежей и их сумма в рассрочку, момент приобретения, санкции в случае просрочки платежа и порядок расторжения договора.

Предоплата по этой схеме обычно составляет половину стоимости квартиры. До полной оплаты квартира будет передана в залог продавцу. После того, как произведена окончательная оплата, право собственности регистрируется на нового владельца путем регистрации в ЗАГСе.

Без первого взноса

Редко можно встретить жилищную программу, не требующую предоплаты в размере 10-50%. В большинстве случаев речь идет об ипотечных кредитах в банках-партнерах. Большинство застройщиков предлагают условия, при которых нужно платить не менее 10-20% от стоимости жилья. Иногда встречаются программы, которые предлагают нулевой аванс, но на самом деле это означает, что 10 или 20% стоимости квартиры выплачиваются просто ежегодно, а не сразу после заключения договора.

Помощь государства

Справка. Также можно получить беспроцентную рассрочку по государственным программам («Молодежное жилье», «Жилье для госсектора» и т. Д.). В этом случае часть средств на оплату квартиры погашается за счет субсидии, полученной из бюджета.

Однако стать участником такой программы непросто. Должны соблюдаться критерии отбора по возрасту и количеству участников, а также количеству людей, стоящих в очереди на ремонт дома, трудоустроенных в государственном учреждении, на военной службе и т. Д.

Интересные программы предлагает и Агентство ипотечного кредитования. Их участники могут рассчитывать на рассрочку до 15 лет без внесения предоплаты (так называемая аренда с выкупом).

Когда возникает право собственности?

Юридическое право на квартиру возникает только после регистрации в Росреастр. До строительства и дома домохозяйства акционер имеет только зарегистрированный агрегат POU.

Штрафы за просрочку

Если домашний покупатель начинает разрешать задержки в платежах, контракт может предвидеть наказание за каждую задержку. Они определяются разработчиком или если квартира приобретается на вторичном рынке — продавцом — физическим лицом. Высота штрафов может составлять от 0,15 до 1% от неоплаченной суммы за каждый день задержки.

Плюсы и минусы

Снаружи, кажется, что план рассрочки имеет солидный плюс, потому что вы обязаны оплачивать только части суммы, а договор выдан, как если бы покупка уже произошла. DDE в этом случае также зарегистрирован во имя покупателя. Преимущества платежей в рассрочку:

  • Возможность оплаты только часть требуемой суммы;
  • Минимальная переплата (около 5-10%);
  • Нулевой контроль над доходом акционеров.

Это действительно полезно, особенно когда мы сравниваем систему рассрочки с банковским кредитом.

В краю. Стоимость квартиры не растет за счет переплаты, а если, скажем, вы инвестор, вы можете заработать приличные деньги, чтобы перепродать готовые квартиры.

Но Разотный план имеет свои недостатки, которые также следует отметить.

Минусы системы взрыва:

  1. Необходимость платить даже в случае замораживания строительных работ;
  2. Высокие штрафы и штрафы за задержки в платежах;
  3. Программы погашения Ratal могут быть реализованы только для пропущенного жилья;
  4. Переплата в случае выплаты процентов.

Кроме того, не все разработчики готовы предложить план рассрочки для своих клиентов. Если квартиры активно куплены, разработчик может быстро ограничить программу, оказываемой немедленно, чтобы получить сто процентов платеж за несжатую квартиру.

Риски

Если разработчик был пойман на отсутствие сомнений и решил отложить строительство в течение неопределенного периода или проступки своей работы, каждый покупатель сталкивается с серьезными проблемами. Вам придется подавать в судную компанию, требуя возмещения, и если дело придет к банкротству, существует риск потерять все инвестированные деньги.

Покупатель нового строительства всегда подвержен риску обмана, потому что квартира куплена на сцене, когда она еще не существует. Чтобы минимизировать этот риск, вы должны тщательно ознакомиться с историей всех проектов строителей и условиями CDD. Создавая плана Ratal, клиент также рискует увеличением платежей из-за наказания. Это может привести к серьезному переплату, поэтому не стоит подписать убыточный договор в течение длительного периода времени.

Отличия от ипотеки

Поскольку ипотека, система рассрочки отличается от более низкого интереса, отсутствует необходимость установления залога и низкого уровня переплата. При обработке платежа в рассрочку нет необходимости платить комиссионные, страхование (обеспечение и жизнь заемщика).

Разница в сумме кредитного взноса:

  • Быстрое исполнение;
  • Нет необходимости получать предварительное согласие на транзакцию;
  • Первоначальный платеж может быть ниже 30% или даже 0%;
  • Нет залога и страхования.

Никто не осматривает кредитную историю клиента и не оценивает его способность с использованием системы оценки. Если кредит выдан в первую очередь для покупателя от официальной занятости и стабильного дохода не менее 25-30 тысяч рублей, рассрочка будет дана даже пенсионер или домохозяйка.

Давайте не будем забывать, что покупка квартиры не легко. Необходимо тщательно подумать и читать возможные нюансы тщательно. На нашем сайте вы найдете полезную информацию об особенностях покупки квартиры от юридического лица. От другой организации или гражданина. Ржавая недвижимость. Нет начальной столицы. Дешевле, чем его актуальная цена. А также как сделать это без помощи посредника.

Оставьте комментарий