Приемка квартиры от застройщика порядок действий

Получение квартиры от застройщика заключительный этап отношений. Профессионалы рекомендуют обратить внимание на этот процесс, не упуская из виду даже самые мелкие нюансы. В этой статье вы узнаете все, что нужно знать, прежде чем сдавать квартиру.

Получение квартиры от инвестора и как к этому подготовиться? Начните сотрудничество со сравнения характеристик, включенных в договор, с техническими данными объекта недвижимости, проверьте качество материалов и работ (насколько хорошо они были выполнены), проверьте подрядчика.

Вид сдачи жилого объекта

Профессиональное получение квартиры от застройщика & ndash; это тщательно выполненная работа, в зависимости от типа поставляемых квадратных метров. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с завершенными основными работами или полностью готовой к заселению сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

Один застройщик может предложить оштукатуренные стены, встроенные окна и двери, а другой — только штукатурку.

В какой форме можно передавать квартиры? Нормативные документы содержат перечень минимальных требований, перечень работ, которые необходимо выполнить. Все остальные виды работ являются дополнительными, выполняются на усмотрение исполнителя и по желанию заказчика.

Когда приезжать на приемку?

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором оговариваются обязанности сторон. Одна из обязанностей — своевременная сдача квартиры в эксплуатацию.

Компания, ответственная за получение квартиры от инвестора, должна следить за датой ввода квартиры в эксплуатацию, поскольку сторона, завершившая строительство и сдавшая квартиру в пользование, может нарушить эту дату.

Когда приезжать на самовывоз? Перенос сроков на 2-3 месяца — обычная практика. Если срок превышен, представители строительной компании должны уведомить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение даты сдачи квартиры в эксплуатацию считается правомерным.

Получение разрешения на заселение не означает, что помещение будет немедленно передано арендаторам. О возможности въезда заказчик уведомляется письменно или по телефону.

Что нужно при себе иметь?

Принимая квартиру от застройщика это ваш личный опыт. Прием квартиры застройщика в новом доме при наличии таких материалов и инструментов:

  1. Мел. С его помощью вы отмечаете обнаруженные дефекты и недостатки.
  2. Фонарик. Это пригодится, если в доме не установлены люстры. Благодаря ему получатель заглянет во все темные укромные уголки и закоулки.
  3. Рулетка. При наличии можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки размеров жилого помещения соответствуют ли они заявленным квадратным метрам или нет (размер помещения оговаривается в договоре долевого участия).
  4. Уровень. Если вы хотите убедиться, что стены ровные, вам понадобится спиртовой уровень. Предельно допустимые отклонения 5 мм.
  5. Электрическое устройство. Что бы это ни было, вы даже можете зарядить свой мобильный телефон. Требуется проверить пригодность розеток к использованию.

Что еще взять с собой? Если уже установлена ​​газовая плита, следует установить датчик, который определит, есть ли утечка газа. Насколько прочные и качественные пластиковые окна поможет определить тепловизор. Также важно проверить пожарную безопасность извещателя.

Жалобы при получении квартиры от застройщика фиксируются при осмотре помещения, отправляются застройщику в письменной форме с заявлением и сроком устранения дефектов.

С кем нужно пообщаться?

Опросите своих соседей, узнайте, есть ли у них недостатки, как на них отреагировал строитель и как быстро он устранил недостатки. Если вы не уверены в правильности своих действий, доверьте смету квартиры при подборе от инвестора квалифицированным специалистам.

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Обязательные документы — договор и паспорт. Если покупатель не может лично явиться на самовывоз, может быть отправлен представитель. Подбирая квартиру, рекомендуется сверять параметры с актуальными. Для этого вам нужен план квартиры, разряды из технического инвентаризации.

Если акционер имеет какие-либо сомнения, он может подготовить протокол неисправности. Все недостатки были подробно описаны. Документ подписан обе стороны.

Подготовка к осмотру квартиры

Нет необходимости торопиться, внимательно проверяйте все. Эксперты рекомендуют:

  1. Przemeśl и сохранить все части дома и элементы, которые требуют проверки.
  2. Возьмите свое зарядное устройство и телефон с вами, чтобы проверить, работают ли розетки.
  3. Возьмите фонарик, чтобы проверить жесткие доступные места и темные углы.

Проверка проводится с хорошим дневным светом. Самая важная вещь положительный настрой.

Специфики получения квартиры от

Строитель в новом здании без отделки

  1. При получении квартиры от разработчика в новой конструкции без отделки обратите внимание на:
  2. Стены. Убедитесь, что вы уровня (для проверки вы можете использовать уровень), швы непроницаемы, нет трещин, слотов, полостей.

Пол и потолок. Носик равен, нет пятен, грибков, следов влаги на потолке. Пол равен. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что он соответствует объявленным показателям.

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой

Если вы игнорируете одну из точек, вам придется заплатить за удаление ваших неисправностей.

  1. Жилая имущество с отделкой будет стоить больше, когда проверка должна быть оплачена:
  2. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они равны, без утечек, трещин, без отклонений от нормы.
  3. Строительный материал. Не всегда разработчик может определить в договоре, которые используют строительные материалы. Если такого пункта нет, пожалуйста, предоставьте информацию лично.

Качество работы. Установка должна быть выполнена качественно без дефектов и механических повреждений.

Проверка площади и планировки

Если есть какие-либо трудности, квалифицированные специалисты помогут вам при получении квартиры от инвестора.

Осмотрный акт квартир на доставке от разработчика поможет вам определить, как предлагаемое свойство соответствует информации, содержащейся в DDP. Если какие-либо расхождения раскрываются во время наблюдения и макета, это может означать, что покупатель приобретает другой объект. Покупатель получит квартиру, которая указана в договоре.

Услуги приема от инвестора позволят избежать много неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить вас подписать дополнительный договор, в котором будет указана другая цена из-за увеличения полезной площади.

Проверка коммуникаций

Прежде чем подписать принять акт квартиры от разработчика, вы должны следить за проселом, который представляет здание бросить и сравнить его с договором.

Прием выступа на инвестору должен содержать информацию о подключенных носителях, если они уже подключены. Рекомендуется точно изучить сантехнические машиностроения, проверяйте их эффективность, проверьте все установленные системы, крепежные элементы. Все соединения должны быть хорошо запечатаны, особенно в трубопроводах. Во время контроля связи проверьте газовую линию, проверьте наличие метров и правильность их соединения.

Счетчики

Игнорируя эти точки в будущем, вы можете столкнуться с ряд проблем, которые вам придется устранить на свой счет.

Если счетчики установлены, тот факт их присутствия недостаточно. Необходимо проверить прокладки, их целостность. Если качество измерителя не является удовлетворительным, напишите оператор, указывающий на нарушения.

Радиаторы отопления

В дополнение к Закону новый владелец получает технический паспорт, в котором указывается количество счетчиков. Проверьте их совместимость.

  1. Проверьте кулер, его сборку, целостность. На что нужно обратить внимание:
  2. Герметичность радиаторов, так что утечки воды не приходят.
  3. Расположение. Согласно принятым стандартам, радиатор должен быть размещен от пола на расстоянии 7 см, от парапета 8 см, от стены и Nash; 2 см.

Ремонт. Радиаторы должны быть надежно прикреплены к стене.

Стояки, трубы

Все режимы, механизмы должны работать, легко вращаться, открутить, быть в идеальном техническом состоянии.

Сантехника и канализация

ПервыйЭто должно быть связано и Ndash; Это туго. Переместите руку вдоль вертикальных и труб, они должны быть сухими, они не должны быть мокрыми под трубами. Наличие влаги приводит к утечке влажной воды, ржавые трубы.

Чтобы избежать удивления ситуации, немедленно проверьте краны. Открутите воду в ванную, кухню, убедитесь, что нет утечек.

Электрика

Проверьте санитарную канализацию, сливайте воду из цистерна WC, проверьте отток и все механизмы.

Подсчитайте количество розетков и коммутаторов, проверьте их работу с помощью сильного электрического устройства, например электрический сверл. Узнайте, как производится проводка, идет ли она на электрическую панель или по всей квартире.

Осмотр дверей и окон

Проверьте розетки, прикрутив лампочку в каждый слот.

  1. Коллекция квартиры со строительной отделкой означает наличие окон и дверей. Есть случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае необходимо проверить:
  2. Трещины, вмятины, ущерб. Если есть какие-либо, пожалуйста, предоставьте их в акте.
  3. Ручки. Сколько они держатся, говорят ли они гладко.

Звуки. Вы слышите скрипучие звуки, когда вы открываете или закрывают окно или дверь.

С осмотром дверей и окон, убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без физических упражнений и легко и гладко. Где структуры сочетаются со стеной, не должно быть никаких трещин, прорезов.

Где указывать все недочеты?

Поместите бумагу и закройте окно. Если добыча бумаги сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер не попадет в комнату. Проверьте долговечность подоконника.

Входные двери должны быть сильными и безопасными, проверьте замок, как он открывается и закрывает, поверните ключ в клавише и убедитесь, что у вас не будет проблем с ним в будущем.

Принятие квартиры от разработчика без отделки не заставит многие проблемы, которые появятся во время реконструкции и «под ключ». Если вы столкнулись с ряд проблем и имеете претензию на строитель, важно понимать, как правильно записывать недостатки и, где вся информация вводится.

Где вы должны указать все дефекты? Все недостатки, дефекты, неисправности вводятся в специальный документ и Ndash; Дефектный акт. Документ был составлен в двух экземплярах. Осталось у покупателя, другой проходит разработчику. Следующая информация перечислена в Законе о дефиците:

Адрес, при котором находится новое здание.

Номер квартиры.

Кто является разработчиком (название компании).

Управления строительной компании вместе с регистрационным адресом.

Информация о менеджере строительной компании.

Список дефектов, недостатков, недостатков.

Кто может помочь в приемке квартиры?

Документ подписан обеими сторонами, каждая сторона получает свою собственную копию. Если вы не можете лично участвовать в приеме недвижимости, вы должны дать доверенность доверенности, чтобы получить квартиру от разработчика.

Это важно! Во время процедуры принятия необходимо соблюдать несколько правил. Например, вы должны подписать документы после проверки плоской, проверяя все символы. Это дает право требовать от разработчика для устранения недостатков.

Общение с соседями

Перед подписанием документов обратитесь к соседям, проконсультируйтесь с их мнением. Кто может помочь в приеме? Вы можете использовать квалифицированные специалисты.

Если вы не уверены, можете ли вы справиться с собой процедуру приема, вы можете использовать свою помощь от квартиры разработчика.

Помощь специалистов

Интервью с соседями — это хорошая практика, потому что вы получите необходимую информацию, вы узнаете о реальных мнении о разработчике от реальных людей. Практика показывает, что соседи, которые уже жили в новом здании, легко связаться, поделитесь положительными аспектами, говорят о любом негативном опыте работы с разработчиком.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Если вы нашли недостатки, и они были найдены в соседях, узнайте, как быстро они были удалены построителем, как он отреагировал на запрос на удалениедефекты. Перед подписанием акта убедитесь, что соседи заранее не зальют вас. Подойдите к ним, проверьте их трубы. Важно будет проверить потолок и пол.

Закон не запрещает привлечение квалифицированного специалиста для участия в приеме. Это должен быть кто-то, кому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует указанной в документах, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, произведет необходимые замеры, проверит все коммуникации.

Рекомендуется составить подробную инвентаризацию всех недостатков, передать материал компании-застройщику с указанием новых условий получения квартиры от застройщика.

  1. Если период не указан, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый период & ndash; 45 дн. Представленный документ должен быть подписан как Покупателем, так и Застройщиком. Это означает, что он принимает все дефекты и готов их устранить в указанный срок.
  2. Если все не так и закон разработан, события могут развиваться по нескольким сценариям:
  3. Требование устранения дефектов.

Выражение согласия на покупку квартиры с дефектами и их самостоятельное устранение. В этом случае стоимость недвижимости будет ниже.

Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, когда дефекты не могут быть устранены или когда разработчик отказывается их устранять.

Оставьте комментарий