Продажа квартиры с двумя собственниками

Продажа квартиры с двумя собственниками 2021. Чтобы продать квартиру в совместную собственность или совместную собственность двух человек, необходимо узнать о некоторых нюансах сделки и особенностях составления договора купли-продажи. Без положений ГК договор может считаться недействительным, поэтому следует знать ответы на вопросы: требуется ли для сделки нотариус при продаже квартиры от 2-х человек, сколько договоров заключено, в какой последовательности действий при продаже квартиры от нескольких человек.

Специфика сделки при продаже квартиры в долевой или совместной собственности

Недвижимость становится собственностью более чем одного человека в следующих случаях:

  1. Приобретение супругами после брака. Такое имущество считается совместной собственностью, и по умолчанию супруги владеют половиной имущества. Каждый из них может инициировать продажу всей квартиры, но только в том случае, если другой собственник согласен на сделку. Подробнее: Покупка квартиры в общую собственность супругов
  2. Приватизация. В этом случае все участники становятся собственниками. Каждому из них предоставляется доля в собственности, и квартира переходит в совместную собственность или нет. Подробнее: приватизация квартир
  3. Наследование. Завещатель может оставить недвижимость в своем завещании нескольким людям, а если документ не был составлен при его жизни, недвижимость переходит к ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае выгодоприобретатели становятся сонаследниками с равными долями в имуществе. Подробнее: Как купить квартиру по наследству
  4. Приобретение посредством договора о капитале. Если все жильцы внесли определенную сумму денег в стоимость имущества, каждый из них получит свою долю квартиры. Подробнее: Договор долевой собственности на продажу квартиры

Таким образом, имущество становится совместной собственностью или совместной собственностью. Разница в том, что у каждого человека есть определенная доля (например, ½ или), в то время как совместная собственность не имеет такой разницы. Но в любой момент собственники могут заключить соглашение о разделе долей, а если консенсуса не достичь — определить их размер в суде.

Порядок продажи квартиры с двумя совладельцами и дома в совместной собственности будет отличаться.

Продажа квартиры 2-мя собственниками-содольщиками

Если каждый из совладельцев имеет право на определенную долю, порядок реализации имущества регулируется ст. 246 Гражданского кодекса Владельцы должны соблюдать 2 основных правила:

  • Оформить продажу без уведомления другого совладельца невозможно. Исключительные ситуации возникают, когда лицо не может быть обнаружено или намеренно уклоняется от уведомления о продаже.
  • При продаже недвижимости совладелец вправе распорядиться только принадлежащей ему частью квартиры. Продажа в полном объеме возможна, если совладельцы согласились на продажу и оба готовы закрыть сделку.
  • При продаже необходимо учитывать преимущественное право покупки, указанное в ст. 250 ГК РФ. Это означает, что второй совладелец будет первым в очереди на покупку недвижимости. У него есть 1 месяц на принятие решения, после чего он может либо купить, либо отказаться. В случае взаимной продажи и заключения одного договора несколькими собственниками нет необходимости получать письменное согласие от каждого из них. Однако, если предполагается, что оба совладельца хотят заключить свою версию договора, они должны получить письменное согласие на ее передачу в ЗАГС.

Предупреждение! Сделки, связанные с совместной собственностью, требуют нотариального удостоверения.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности 2-х лиц

Если в собственности 2 совладельца и их доли не указаны, то имущество находится в совместной собственности. Каждый из них имеет равные права на жилище. Если собственников 2, то они условно принадлежат 1/2.

При продаже недвижимости необходимо соблюдать правила:

  1. Квартира может быть оформлена на одного супруга, но если она была приобретена во время брака, то при заключении сделки собственник должен иметь согласие на продажу другого супруга. Согласие должно быть составленописьменно и нотариально заверенным.
  2. Если при расторжении брака имущество находится на имя первого супруга, но доли в купленной квартире не разделены, продавец должен получить согласие бывшего супруга.
  3. Если квартира записана на имя мужа и жены (или приватизирована без разделения долей каждого из них), оба указаны в документах как собственники, согласие на продажу не требуется. Совладельцы
  4. поставить свои подписи на договоре купли-продажи и хватит.

Порядок действий при продаже недвижимости 2 собственниками

Отсутствие согласия нотариуса дает другому супругу право оспорить сделку, подав судебный иск.

  1. Итак, при продаже квартиры, которой на законных основаниях владеют 2 человека, необходимо:
  2. Изучите рыночные условия, определите цену продажи.
  3. Разместите объявление в газетах, на страницах или привлечите риэлтора.
  4. Согласуйте с покупателем особенности сделки. Если вы намереваетесь заключать различные договоры купли-продажи, вы должны получить письменное согласие партнера. Если недвижимость находится в совместной собственности, вам также необходимо получить письменное согласие на продажу.
  5. При необходимости заключите предварительный договор купли-продажи, добавьте информацию о предоплате (предоплате).
  6. Оплатите государственную пошлину за составление основного договора.
  7. Оформить акт передачи, чековый лист.
  8. Подпишите договор купли-продажи и попросите нотариально заверенное подтверждение его заключения.
  9. Получить оплату за квартиру (возможно, в соответствии с условиями договора, эта сумма может быть снята только после завершения передачи права собственности).
  10. Оплатить госпошлину, подать документы в Росреестр для переоформления права собственности.
  11. Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры от 2 собственников

Чтобы успешно пройти каждый из этапов, лучше воспользоваться помощью опытного юриста. В большинстве случаев владельцы пользуются услугами посредников, не осознавая, что большинство из них не имеют образования и базы знаний, позволяющей проверять чистоту сделок, давать содержательные советы. Поэтому, даже если есть желание пойти к посреднику, нужно тщательно отбирать кандидата. Непосредственно при составлении договора нет необходимости в юридическом сопровождении.

Договор купли-продажи недвижимости — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект (квартиру, участок, дом) в собственность другой стороны. Продавец может самостоятельно определить стоимость объекта или нанять для этого специализированного оценщика.

  1. Договор составлен в 3-х экземплярах в соответствии с принципами, изложенными в § 7 Гражданского кодекса РФ. Независимо от того, является ли собственность совместно используемой или совместно используемой, договор включает следующую информацию
  2. Название договора, место и дата подписания.
  3. Имя и фамилия одного собственника, если квартира зарегистрирована на его имя или на имя обоих партнеров, и их паспортные данные.
  4. Описание предмета продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, подробное описание квартиры: на каком этаже она расположена, сколько жилых и нежилых комнат, их площади. Если недвижимость продается двумя партнерами — укажите долю каждого из них в совместной собственности.
  5. Указание стоимости имущества. Укажите общую стоимость квартиры и стоимость имущественных долей для каждого собственника.
  6. Уточняйте порядок оплаты. В статье уточняется, когда производится оплата, наличная или безналичная, когда перечисляются деньги — до или после регистрации права собственности, нужно ли снимать сейф.
  7. Определение прав и обязанностей сторон, ответственность за нарушение обязательств.
  8. Информация о правоспособности продавца и покупателя.
  9. Подписи сторон договора.

Если один из совладельцев — несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу, а также согласие ребенка, когда ребенку исполнится 14 лет.

Какие нужны документы для оформления договора

Вышеупомянутые документы являются примерами,однако, в зависимости от обстоятельств, баллы могут быть добавлены или изменены по указанию юриста (нотариуса).

  • При продаже квартиры на 2 собственника необходимы следующие документы:
  • Паспорта владельцев;
  • свидетельства о регистрации права собственности или (с 2016 г.) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • Технический паспорт, кадастровый паспорт (если последний был выдан ранее, его выдача не требуется, так как это выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества и требуется сотрудникам Росреестра в кадастровом отделе);
  • договор купли-продажи;
  • акт передачи;
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по арендной плате;
  • дополнительная документация, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Список документов, необходимых при определенных обстоятельствах:
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
  • согласие ребенка 14-18 лет на продажу квартиры;
  • согласие другого супруга на продажу совместно нажитого имущества;
  • согласие акционера на продажу, если совершаются 2 отдельные сделки на основании разных договоров купли-продажи акций;
  • при совершении платежа
  • через договор залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;
  • если продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.

Нюансы при продаже коммунальной квартиры

Покупатель вправе потребовать все документы, подтверждающие чистоту сделки, а сам продавец имеет свободный выбор — удовлетворить потребности или подвергнуть сделку риску неудачи.

Эта форма собственности постепенно исчезает, но в некоторых усадьбах все еще остаются довольно большие 6-комнатные и даже 9-комнатные квартиры коммунального назначения. Разница между ними и совместной собственностью в том, что у каждой комнаты один собственник, т.е. доли распределяются натурой. Сейчас процедура преобразования квартиры в коммунальный туалет невозможна: нужно оборудовать отдельный вход, устроить индивидуальную коммуникацию, но пока есть коммуналки, они будут продаваться.

Нужен ли нотариус

Обычно в муниципальной квартире два хозяина, и у каждого из них своя комната (или несколько комнат). Такой объект можно приобрести и, обратившись в Росрегистрацию, объединить разрозненные части в 2 (3-4 и т. Д.) Комнатную квартиру. В этом случае вы можете заключить один контракт, определяющий объекты, или 2 отдельных контракта.

Соглашаясь на продажу, собственники получают выгоду от увеличения цены квартиры, так как отдельные комнаты стоят на треть дешевле, чем вы можете получить, продавая всю недвижимость.

Договор купли-продажи общего имущества может быть заключен в обычной письменной или нотариальной форме.

Обратите внимание:

Если вы продаете квартиру, находящуюся в совместной собственности, нотариальное заверение договора не требуется по закону.

Тариф, госпошлина

Если вы продаете совместную квартиру, обязательно заключение договора в форме нотариального акта.

В зависимости от того, является ли нотариальное заверение добровольным или обязательным, зависит от размера госпошлины в нотариальной конторе.

Если процедура носит обязательный характер, госпошлина составит 0,5% от стоимости контракта, но в пределах 300-20 000 рублей (п. 5 (1)). (Ст. 333.24 п. 5 п. 1 Налогового кодекса РФ).

Пример. Партнеры продают квартиру и решают, как заключить более выгодную сделку заключить 1 договор купли-продажи или 2. Стоимость недвижимости 3,4 млн руб. доли равны. Госпошлина за один договор купли-продажи 2-х собственников будет стоить:

0,5% Х 3,4 млн руб. = 17 тыс. руб.

Если будет 2 разных договора, госпошлина за один договор будет уменьшена вдвое, так как расчет будет производиться по стоимости половины квартиры:

1,7 млн ​​руб. Х 0,5% = 8 500 руб.

За технические работы по подготовке одного договора нотариус потребовал уплату 3 тысячи злотых. рублей, а за 2 соответственно — 6 тыс. руб. руб.

Отсюда следует, что один контракт будет дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составить два отдельных документа, например, если стоимость каждой акции не такая же.

Если нотариус требует оплаты 2 отдельных контрактов на сумму, вдвое превышающую сумму продажи всего объекта, следует проконсультироваться с другим экспертом, так как расчет государственной пошлины за продажу ½ доли должен производиться по цене половина объекта. В результате госпошлина будет вдвое меньше.

За помощь в составлении договора нотариус взимает сбор в размере 2000 руб. В Москве такая услуга дороже — в пределах 10 тысяч рублей.

Оставьте комментарий