Соглашение о задатке при аренде квартиры

Соглашение о задатке при аренде квартиры. Как проходит процесс аренды? Как только вы решили снять квартиру, вы начинаете искать апартаменты.

На выполнение этой задачи обычно требуется время. В спешке сложно найти что-то подходящее. Вы начинаете выбирать апартаменты в соответствии с вашими требованиями. Когда вы просматриваете несколько квартир, вы понимаете, что предложения не всегда соответствуют действительности и что фактическое состояние квартиры часто не соответствует вашим требованиям. Итак, вы искали подходящий вариант не в одной квартире, но ни один из вариантов вам не понравился на 100% по тем или иным критериям.

И тут вы находите объявление с фотографиями квартиры, которая вам наконец понравилась.

После того, как вы увидели квартиру и почувствовали, что это именно то, что вам нужно, возникает вопрос: когда заключать договор аренды. Иногда договор аренды заключается сразу. Чтобы это произошло, необходимо выполнение нескольких условий:

— Арендодатель находится на месте, и у вас есть документы;

— У вас есть все деньги и документы для подписания договора аренды.

На самом деле так бывает редко. Хозяева редко появляются на выставках, предпочитая заниматься более важными делами. Если квартира по разумной цене и красивая, ее можно быстро сдать в аренду. И вы боитесь, что следующий жилец, который придет посмотреть квартиру после вас, может ее сдать.

Иногда бывает иная ситуация: собственник присутствует, у него есть все необходимые документы, квартира вам нравится и вы готовы ее сдать, но у вас нет всех денег для заключения договора.

Что делать в таких случаях? В таких случаях необходимо подписать депозитный договор. Депозит имеет функцию безопасности и сертификации. Это подтверждение вашей серьезности как клиента и гарантия того, что договор аренды будет подписан с вами. Если у вас есть договор об условном депонировании с домовладельцем, он должен снять квартиру с продажи и никому не показывать ее.

Как заключить депозитный договор при аренде квартиры. Что должно быть в этом контракте?

Этот документ позволяет внести небольшую сумму залога, обычно 10-20% от стоимости квартиры. Для города Санкт-Петербург размер депозита обычно составляет 5000 рублей. Он подтверждает намерение арендодателя заключить договор аренды.

Понятие депозита регулируется ст. 380 ГК РФ. Согласно ему, договор залога должен быть заключен в письменной форме.

В залоге должен быть указан предмет договора — исполнение аренды. Кроме того, необходимо указать адрес предмета аренды недвижимости. Стороны — арендатор и арендодатель — необходимо указать с указанием паспортных данных обеих сторон. Сумма депозита должна быть четко указана. Он будет использован для оплаты арендуемого помещения. Срок действия контракта должен быть указан в контракте. Обычно стороны договариваются о дате заключения договора аренды.

Договор о залоге может быть заключен только с арендодателем или уполномоченным им лицом, что подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью. Залог следует отдать домовладельцу или доверенному им лицу.

Что делать, если одна из сторон передумала и решила не выполнять взятые на себя обязательства. В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 381 ГК РФ), если сторона, внесшая первоначальный взнос, не выполняет договор, первоначальный взнос не возвращается. Если сторона, получившая первоначальный взнос, не соблюдает договор, она обязана выплатить другой стороне первоначальный взнос в двойном размере. Но по моему опыту, этого никогда не бывает, все стороны соглашения всегда приходят к соглашению.

Каждый агент всегда должен иметь при себе бланк «Депозитного договора». Он должен уметь правильно составить депозитный договор, учесть все пожелания, не нарушая требований ГК.

Оставьте комментарий